撤退！楼市发出最重要信号！很多人还没意识到…
凤凰房产综合 来源： 财经观潮（guide0929）、京房子（jingfangzi）、每日理财（meirilc）等
据北京晚报透露，在9月8日下午市住建委政务开放日上，市住保办主任邹劲松透露了一个重磅消息：
截止到目前自住房方面，截至目前，本市已累计入市自住房项目93个、8.5万套房源，销售了63个、6.2万套房源。
北京预备将已经入市但尚未销售的2.3万套自住房和未来的20万套自住房都将转为共有产权住房，按照共有产权的政策进行规范和管理。
话虽短，信息量却很大。
还记得的上个月北京住建委公布的那份关于“共有产权”征求意见稿吗？
8月3日晚上，北京公布“楼市新政”——《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》公开征集意见。
北京市住保办主任邹劲松今天的这个回应，其实是在告诉大家两个消息：
1、“共有产权房”真得来了。
其实共有产权这个概念，并不是今年首次提出。早在2014年在政府工作报告里就出现了这个词，当时是这样说的：
针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。
然后到了2014年4月，住建部宣布把北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等6个城市列为全国共有产权住房试点城市。
经过三年的探索，8月北京终于率先出台了征求意见稿。一个多月后的今天，北京住建委终于放出风声。
这标志着中国的“共有产权住房”已经迈过了探索过程，开始部署落实。
今年“317”以来，北京出台了10多项房地产调控措施，其中信贷政策的从严目的就是为了去杠杆。而且从实施的效果看，各项新政中，信贷政策的成效应该是最明显的。
但近期有媒体报道，发现北京有房产中介的工作人员表示，如果首付款不够，可以违规协助客户使用首付贷。如果客户名下无房，可以申请信用贷；如果名下有房，则可以申请房抵贷。
而使用首付贷、房抵贷，其实就是变相的降低首付。这违反了住房信贷政策，是通过钻政策的空子，让不符合政策的人，通过高杠杆买到房。
当然，不否认有只是需要短期资金周转，才使用首付贷的情况。但更有一些投资投机者，使用这类高杠杆去炒房。
而他们的目的实际是想推高房价。首付贷被投资客利用，成为了推高房价的工具。
由于首付贷或是房抵贷大都是假借向银行申请信用贷、消费贷的幌子，所以北京银监局、中国人民银行营业管理部已经联合印发《北京银监局人行营业管理部关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》，要求北京市银行业金融机构对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。
所以，对于任何可能对房地产市场造成不良影响的问题，哪怕只是在苗头，政府都要坚决的打击。
在每年的9月份是楼市最热闹的时候，每年的成交量都非常高。可是今年的成交量明显少了许多，不管是买房的人还是房价都少了许多。这对于那些开发商、炒房客们来说是很难受的，手里有房子卖不掉，还不想降价。只能眼睁睁看着房价一点点下跌，成交量一点点下滑。
和以前相比，今年上半年的新房市场也非常的差。价格下来了，连业绩也没有往年那么好了。像以前一个售楼人员一年的业绩够普通人挣好多年的，可是今年没有开单的人大有人在。这些数据是和前几年对比的，涨幅比较大。只是经过前几年的虚高疯涨后，现在的价格跌幅还是远远超出人们购房期望的。如果今年下半年房企销售不佳，那房价回落幅度可能增大。
所以对于那些买房投资的人来说，今年下半年楼市仍然很不稳当。
谁也猜不到之后会出什么调控政策。所以有人坐不住了，许多炒房客开始降价卖房子，得到的钱好还其他房子的房贷。而有一些人他们没有那么多房子卖了不甘心，所以他们继续观望而继续还贷等待调控结束。
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