是穷是富就在这一刻了！南京人用房子改变命运，关键是......

2017-09-14 周梦颖 365楼市

南京买房人正体验三大煎熬

你是不是苦等开盘都要绝望了，房子卖了大半年，上百万放手里不敢动？如果这个时候你看到下面消息，应该会眼前一亮：

1、我这边现在有两套江北高新1楼限价房源，单价16900，一套是79平，一套是95平。开发商一手房，无税，但是要全款。我算了一下，需要133万和160万。

2、今年4月已经收官的河西盘，现在居然冒出了一套100平的房源，不过原本4.5万/平的价格，现在变成了5万/平，多掏50万，我按首付3成算了一下：4.5×100×30%+50=185万。有人问我有风险吗？一个愿打一个愿挨。

3、河西南一家楼盘的房源今年底才交付，但8月时就已有所谓“二手房”成交。买卖双方会先签订合同，待拿到产权证后再正式过户。“新购房3年限卖”政策出台后，买卖双方也大多采用先约定交易，到时再过户的方式。而河西南的二手房4-5万/平，再加上税费，5万/平，妥妥的。

要么全款，要么加价，要么先交钱再过户，这可能是你买到南京热盘的最快方法总结来看，你必须付出更多的钱，才能尽快买到房。

如果你不打算花更多的钱，执意等下去，你将面临南京买房三大煎熬：

卖了房子，等不到开盘，煎熬

好不容易开盘了，摇号呗，摇啊摇，摇不到，煎熬

好不容易摇号中了，网签等半年，9折利率等成了上浮10%，煎熬

你熄灭了手里的烟，决心一定要把钱花出去。我知道在这个时候能拿出这笔钱的，大多数带着投资心态，那么你真的算好账了吗？

南京楼市普涨时代真的结束了！没脑子要裸泳了

2015年，麒麟某毛坯盘1万5/平，你说你想买，我觉得可行--

2016年，麒麟某毛坯盘1万9/平，你说你想买，我觉得也可行--

2017年，麒麟某毛坯盘2万6/平，你说你还想买，我......

附近二手房才2万3/平、2万4/平，你还问我能不能买？人傻钱多你就上吧。

还真当这是前2年的南京楼市？躺着买、闭眼买都能赚？投资真的如此简单？

我可能要向你泼一盆冷水了。

不需要摇号的盘，可想而知

5月中旬，南京开始执行摇号新政，各盘投资潜力已悄然浮出水面。

板块	楼盘	开盘时间
六合	荣盛鹭岛荣府	6月4日
溧水	华辉秦淮湾	6月5日
城北	电建中储泛悦城市广场	6月9日
江北	中建国熙台	6月9日
江宁	景瑞春风十里	6月10日
青龙山	恒大龙珺	6月11日
六合	石林中心城	6月20日
江北	融侨观邸	6月29日
江宁	东城金茂悦	7月3日
城北	嘉誉山	7月9日
六合	荣鼎幸福城	7月18日
城北	金浦御龙湾	7月21日
江北	明发香山郡	7月22日
江北	三金鑫宁府	7月22日
仙林	中南山锦花城	7月23日
六合	荣盛花语城	8月5日

▲三季度未公证摇号的部分楼盘

以上数据为三季度开盘未公证摇号的部分楼盘，而这些楼盘的去化情况也可想而知......

不摇号的盘你都敢投资？我猜有人要diss我了--

不摇号说明什么？大多数的人对它的价格不满意且也不认为它有很大的投资价值。在投资这件事上，不要以为大家都是傻子，就你聪明。现实往往是你才是傻子--

当然了，这些房子是不是完全不能买？也不尽然，你的自身需求摆在那，你可能就需要买它。

以上楼盘分为两种，3万左右的高价盘，或者是位置较偏远的低价盘，买的人大都是用来自住的。

所以，你要指望买它能让你实现一夜暴富的话，那可能你的比较对象只能是那些无房之人了......

大部分人认可的区域，真的可以投资！

眼下，楼盘的摇号排队、去化程度以及去化速度也是检验是否值得投资的一个标准。事实是，大部分购房者用脚投的票也是很对的。

9月8日，高新区的亚泰山语湖推出3号楼和11号楼72套毛坯房源，1749客户有摇号资格，中签率仅4％，是南京楼市史上中签率最低的楼盘。销许均价16486.96-16668.36元/㎡。当场售罄。

9月5日，板桥的明发浦泰梦幻家加推最后两栋楼7、9#共224套毛坯房源，1347组客户有摇号资格，16.6%的中签率。销许均价17490元/㎡。当场售罄。

6月29日，板桥的和昌湾景加推1、7、9、10号楼共341套坯房源，共1316组客户参与摇号，中签率26%。销许均价17950元/㎡-21399元/㎡。当场售罄。

南京买哪投资比较好？下图可以参考下

南京近年来规划了不少新城、新区，像早前的河西新城，现在的江北新区、还有板桥新城、麒麟新城、青龙山国际生态城......

那么，这些区域真的值得投资吗？

真正值得投资的新城、新区都符合以下5个标准：

1、新区和老区一定要接轨，中间不能有留白，这样才能让居民的生活无缝对接。

2、人们在老城居住，去新区上班，或者在新区住，在老城上班，通勤时间都不能过长。二线城市新区与市中心距离，不能超过15KM，1小时基本上是极限，不然新区房价就很难被带动，因为人气用尽了。

3、政府带头去的新区，并且将市第一医院，市第一中学迁移过去的新区，可以考虑入手。

4、有明确轨道交通规划，且有多个线路交汇换乘的新区，值得购买。

5、规划刚刚出炉，就有大批顶级开发商进驻的新区，也是一个可以入手的风向标。

搞明白，南京未来主要的发展方向是哪，买那里基本是稳的。

但不得不提醒大家的是，高价盘转手有难度，自行把握。

5年后，你等来的会是什么？

厚

以往，我们所认为的房子的解套期是2年左右，从买入到办证基本需要2年。而5月13日之后，南京执行三年限卖政策，也就是说你房子的解套期延长至5年！

现在很多人买房都是带有投资心态的，哪里还有什么纯刚需，但凡有点钱的都在倒腾房产。

这政策狠不狠？5年后就知道了。

5年后，你很可能要面对的问题：

1、前期投资需求下的新房转变为二手房，二手房市场将有大量房源入市，供过于求的时候，房子难以解套，房价难以上涨......

2、刚需才是你的第一接盘侠，未来南京人口流入要是不足的话，你手里的楼盘横盘很久很久很久，非常烫手......

4、刚需价格入手，想以改善价格卖出的你请先想想谁会来接你的盘？请想想你们一个小区大多数人跟你一样想法的时候该怎么办？

5年后，很可能你要么把房子攥在手里，要么低价抛售......

楼市后继乏力，未来房价上涨的动力严重不足

对于大多数人来说，关注楼市时都会有一个非常致命的盲区，就是过于关心自己所在的城市，而忽略了全国大环境的变化。

但实际上，这些昔日的热点城市，就像一个个风向标，早已为我们指明了未来的方向。

如果一线都能跌，南京凭什么不能？

首先，北上深并没有永远涨，横盘的风向标已经非常明显。
其次，利率持续上调，未来对楼市压力只会越来越大。
最后，货币不再泛滥，甚至未来会出现收紧。以后缸里的水就这么多了，靠什么来让房价继续水涨船高？

2017年的楼市，绝对跟过去都不一样。

未来这两年，房价“不大涨，不大跌” ，“房住不炒”，真的不是随便说着玩的。

最后，我们一定要想清楚，买房如果不能变现，再高的升值，都跟你没有一毛钱的关系。

当下的房地产，已经越来越不具备短期投资属性。

当你们看到一二线城市，都开始全力的吸引人才，抢夺未来潜在购买力的时候，请一定要思考这样一个问题：

5年之后，跟我一块卖房子的投资客，到底会有多少？

5年之后，我的房子又能卖给谁？

部分内容来自：楼市时评

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