南京又一个5万+区域？这里5大新盘来袭 地价已近3万…

南京又一个5万+区域？这里5大新盘来袭地价已近3万…

2017-09-17 365楼市

编者按：这一周南京楼市最具话题性的事件，莫过于麒麟高价地新盘“贴着成本卖房”。然而，其实这一周还有一家高价地纯新盘亮相，那就是鼓楼滨江的桃园世纪。去年招商以29899元/㎡的楼面价拿下该地块，一度成为区域最高价。除此之外，鼓楼滨江还有4家新盘，其中不乏高价地盘，据说放风价换算下来达5.65万/平。那么，我们来看看，鼓楼滨江支撑得起这个价格吗？

5家新盘来袭！地价近3万房价会冲多少？

桃园世纪由仁恒招商保利联手打造

桃园世纪去年3月由招商以48.2亿元拿下，楼面价29899元/㎡，成为区域最高价。项目由招商拿地、保利参与投资，仁恒操盘（房源设计、施工、装修、物业等均由仁恒负责）。

桃园世纪总建筑面积约17万㎡，建筑高度不超过50米。产品涵盖住宅、洋房及部分商办产品，并配建3万㎡商业、高端会所及高品质幼儿园。

产品涵盖建筑面积约100-200㎡的高层、小高层、建筑面积约200-300㎡的花园洋房，住宅总套数为859户。其中，高层房源为16-17层，共9栋；小高层为11层，共3栋；花园洋房为4-6层，共11栋。

据悉，该项目售楼处和样板间将于10月份公开，最快今年年底开盘，放风价不会低。

当代万国府ΜΟΜΛ 最低价1300万元/套！

售楼处已公开，样板间还在建设中。项目规划建设3栋小高层住宅和4栋商业，3栋小高层住宅最高15层，最低5层，共140套科技精装住宅。置业顾问表示，项目面积230㎡起售，最低价1300万元/套！均价算下来达5.65万元/平。据悉，地块楼面价为24769元/平。

中海桃源里首开时间待定

中海桃源里项目主力打造面积约143-195㎡全四房产品，而关于开盘时间和价格，表示还没定。地块楼面价为22373元/平。

证大阅公馆预计9月首开

预计9月份首开推出A、B两栋楼，A栋26层，125套房源，B栋33层，288套房源。面积分别为76.6㎡两房两厅一卫、78㎡两房两厅一卫、97.8㎡三房两厅一卫、112.5㎡三房两厅两卫、113.3㎡三房两厅两卫。

江山汇悦山府已确定为银城物业

预计9月或10月首开，推3、4、8、9栋，总高18层住宅房源，面积约为79、96、139㎡，共计推出399套房源。其中，8号楼为2梯2户，其余楼栋为2梯3户，拟交付时间为2019年年初，项目目前已确定为银城物业。

除了新盘外，目前区域内主力楼盘还有中冶盛世滨江、深业滨江半岛、龙湖春江紫宸、恒大滨江、世茂外滩新城。

规划撑腰：投资800亿未来大变样重磅项目已落户

作为主城为数不多的新区域，鼓楼滨江一直拿来跟河西南作对比。其实，鼓楼滨江规划起点很高。

鼓楼滨江商务区南起秦淮河，东至明城墙，北至大桥南路-大桥引桥，西至长江，总面积约6平方公里，是南京重点打造的十大功能板块之一，拥有南京视野最开阔的3公里长江岸线，将成为鼓楼区未来最重要的经济增长极。

鼓楼滨江总投资800亿元，设最高领导建设管理级，按照规划，5年后鼓楼滨江将建成总面积1000万平方米的总部楼宇及大型商业综合体，聚集精英人流。

中海滨江现代服务业总部城落户

在9月的金洽会上，中海滨江现代服务业总部项目已经落户，总投资29.5亿元人民币，位于下关滨江商务区范围内，由中海地产投资建设，用地面积2.5万平米，包括新建办公、商业综合楼及部分酒店式公寓，总建筑面积约22.4万平米，拟打造成为滨江现代服务业总部集聚区。

顶级配套！多所名校+2条地铁+大商场

这几年，鼓楼滨江的配套也在渐渐袭来。

2条地铁穿过！

鼓楼滨江未来将有5号线、9号线经过。

目前5号线继多站点已经开工，诚信大道站、方家营站、盐仓桥站三个工点也将陆续进入全面开工建设阶段。据了解，地铁五号线预计在2021年建成通车。

地铁9号线也启动沿线的地质勘探，为全线动工做准备。9号线一期规划建设期为2017年~2021年。

超越德基多个大型商业来袭！

目前鼓楼滨江已经投入使用的商业体有大观天地Mall和52+Mini Mall，此外，大马路地块将打造南京1912升级版的民国风情步行街；恒大8万方商业综合体；龙湖将打造3万方综合体；证大大拇指广场也将建有配套商业综合体；和记洋行项目也将打造30万方多种业态集聚融合的大型城市综合体。

恒大将打造8万方商业综合体：参考万达模式建造集购物、餐饮、娱乐、休闲一站式到位的商业体。目前已经确定的是恒大影城将入驻。

龙湖未来将打造3万方综合体：其中就包括一栋300米高（暂定）写字楼，而这座写字楼建成也将成为滨江商务区的地标性建筑。

此外，证大大拇指广场也将建有配套商业综合体，具体规划还未出炉。

和记洋行：将使室外步行街景观体验和室内休闲消费无缝对接。商业业态75%为休闲娱乐，商品购物区不超过25%，配套设施高标准，停车位规划为3000个，超过德基广场。

和记洋行项目亮点：婚恋主题从恋爱到结婚全产业体验南京最浪漫的圣地；滨水酒吧街区打造24小时社交体验聚集地，成为南京最潮爆的品质夜生活娱乐区；工业体验馆，打造最前沿的极致技术体验；屋顶花园农场打造亲近自然的乐活空中休闲体验之地；3D投影秀打造最炫酷的魅力滨江；主题酒店、2000平方米的冰雪世界、影院剧院、餐饮街...... 入驻商家300多个，其中首次进入南京的商业品牌约有15个。

目前，已有韩国CGV影院、上海威尔士健身机构等10余个商家签约入驻。

多所名校撑腰

（以上图片仅供参考）

鼓楼滨江名校有：拉小、力小、天妃宫小学、树人学校等。（以上配套均以实际建设为准）

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