世茂“最牛管培生”吕翼离职

半年前就开始铺后路搞代建。

世茂集团曾经的“最牛管培生”吕翼离职了。

近日世茂集团发布公告称，吕翼由于个人事业发展原因，辞任公司非执行董事职务，由2023年11月15日起生效。

今年8月，世茂集团曾宣布吕翼不再担任执行董事与执行总裁，调整为非执行董事。这离他在2022年6月被任命为执行总裁仅一年出头。

一条君获悉，吕翼目前已经从世茂离职，他将自主创业，成立的公司名为深圳璀璨建设管理有限公司，做代建咨询业务。

根据天眼查app，深圳璀璨建设管理有限公司成立于2023年7月28日，注册资本1000万。执行董事和法人为吕翼。

这家公司的股东为深圳璀璨联盟企业管理有限公司，再往上穿透，最终控股股东是北京璨创企业管理中心（有限合伙），吕翼的持股比例为95%，这家公司创立于2021年10月。

一位接近吕翼的人士对一条君表示，吕翼目前已组建了团队，在做代建相关管理咨询业务。

吕翼从世茂离职，并不意外。在今年8月卸任执行总裁后，他掌舵多年的世茂海峡区域在内部整合中被合并。

今年9月，世茂集团在内部发布了一份区域撤销合并相关的公告，具体内容为：撤销浙西区域公司，海峡发展公司和原浙西区域公司下辖浙江公司合，并成立东南区域公司；华中地区公司和原浙西区域公司下辖西部公司则合并成立中西部区域公司；华北地区公司更名为北部区域公司。

现年39岁的吕翼毕业于浙江大学，2008年以管培生的身份加入世茂集团。结束管培后，吕翼进入了世茂旅游。

吕翼开始展现营销管理才能是在其被派往世茂福建泉州公司后。他在此期间负责的世茂摩天城项目开盘3天销售了20亿元。

2014年，世茂旅游被拆分，吕翼被升任为新组建的世茂闽南区域总裁。2016年，世茂进行区域调整，闽南、闽北区域合并，成立了世茂福建区域公司，吕翼被任命为福建区域公司助理总裁。

2019年初，世茂集团宣布原世茂福建地区公司更名为世茂海峡发展公司，吕翼被任命为世茂海峡公司董事长。2020年初，吕翼被委任为世茂集团的执行董事，是7人董事会中最年轻的一位。

再到2022年6月，吕翼任升为世茂集团执行总裁，负责世茂在海峡地区的整体营运、发展及管理，以及集团资产管理。

前些年吕翼一路高升，被认为是世茂集团“最牛管培生”。他的最高光时刻是在2020年初世茂与福晟集团的并购合作发布会上，他说“要把福晟这袋面粉不做成面条、馒头，而是把它做成奶油蛋糕”。

吕翼在世茂集团的升迁之路，与他当年创造的业绩息息相连。

根据世茂海峡官微，2016年，世茂福建区域销售额总值超过百亿元。2019年，世茂海峡的全年总销售额达到约900亿元，其中仅在福建省内，销售额便高达578亿元。

从世茂集团看的整体业绩看，2019年海峡区域贡献了世茂当年总销售的35%，是世茂集团最大的区域公司。

到了2020年，世茂海峡区域的年销售额曾突破千亿。

世茂集团总裁许世坛对吕翼也较为认可，那几年的业绩会上也经常介绍海峡区域公司。

世茂海峡区域销售规模的快速增长，也与那几年拿地凶猛、大举并购相关。但这些并购中包含的大量表外负债，为世茂集团后来陷入债务危机埋下了隐患。

仅2017年一年，当时的世茂福建区域通过大举收购的方式，全年斩获19幅土地，当年福建区业绩实现翻番，达251亿元。

此后几年，世茂集团在地产行业被称为新的并购之王，充当了多家陷入危机房企的“白衣骑士”，集团内部尤以海峡区域最激进。

2019年3月，世茂海峡公司收购了泰禾6个项目，当时公司对外称创造了地区公司有史以来最快速的一次大规模收购。

除了收购泰禾的项目外，世茂还接连收购了粤泰、明发等企业的项目，这些收购而来的项目基本都由海峡公司操盘。

世茂最大的一笔并购发生在2020年。当时世茂和福晟集团宣布合作，内容包括1000亿元的可售资源、3000-4000亿元的旧改货值等，双方的合作曾被称为“世纪大并购”。

正是这场所谓的“世纪大并购”成为世茂集团陷入流动性危机的伏笔。而世茂集团在2021年从高处跌落，也与这笔收购大有关系。

一位行业人士对一条君表示，从福晟并购而来的项目，世茂踩了大坑，几家AMC机构看了都一直摇头。

除了并购的项目包含不少表外负债外，在世茂和福晟合作后，双方也很快产生矛盾，直到世茂集团因高杠杆导致的流动性危机爆发。

2022年2月，在世茂深圳深港国际中心项目的债权人沟通会上，世茂对投资者表示，拟引入国资战投，正与深业、深投控、中建投和AMC等机构洽谈。

但一年多过去，该项目也未等来战投方。在11月16日的二度拍卖中，即便起拍价已降到评估价的6.4折，但高达104.35亿元的价格还是未能吸引投资者，再度流拍。

世茂深圳深港国际中心项目曾规划了超过600米的国内第一高楼，如今项目已停工多时。

这个超大综合体项目的起落，也反映出了世茂从高光到低谷的过程。

根据世茂集团披露的半年报信息，海峡发展公司今年上半年销售额仅57.84亿元，不到当年高峰时的零头，在世茂集团内，海峡区域也被浙江区域公司甩在了第二的位置。

在随后公司的内部区域整合中，海峡区域被合并也就不奇怪了。

从房地产的黄金时代到目前的深度调整期，世茂集团经历了其中的“蒙眼狂奔时代”。但由于激进拿地和收并购，也让公司在行业下行期陷入流动性危机。

如今，在地产行业大变局下，世茂集团仍在努力化解债务危机，个人的是非成败似乎已不再重要。

离开世茂集团这个大体系后，转战代建业务的吕翼还能否达到曾经的职业高度，仍然充满不确定性和挑战。

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