周报 | 黄金周市场成交量急剧下降，两项目独挑大梁
无锡楼市周报
2017.10.02-2017.10.08
注：成交数据统计口径为商品住宅备案数据
本周数据
一周核心数据展示
Data this week
成交面积
7.05万㎡
——正常
成交均价
15653元/㎡
——高位
供求比
0.6
——低位
库存总量
579万㎡
去化周期75周
——高位
★
成交量
成交活跃度：19%——低位
本周成交量较之上周有大幅度下降，且成交项目的总数远小于全市总项目
TOP5 贡献度：65%——高位
本周无新增供应，成交靠之前开盘的九龙仓御玺和融创运河壹号府支撑市场
周套均面积：122㎡——正常
本周网签成交面积段集中在90-144㎡间，套数占全市总成交的90%以上
极值指标
周成交排行榜
价格排行 TOP10
排名
项目名称
成交均价
（元/㎡）
1
万科·信成道
21246
2
朗诗新郡
19047
3
蠡湖香樟园
19047
4
万科金域蓝湾
18484
5
碧桂园玲珑湾
18298
6
无锡玖玖城
18168
7
蠡湖瑞仕花园
18090
8
融创·运河壹号府
17897
9
雅居乐中央府
17789
10
九龙仓御玺
17448
成交量排行 TOP10
排名
项目名称
成交面积（㎡）
1
九龙仓御玺
23752
2
融创·运河壹号府
11522
3
世茂时光里
5812
4
蓝光雍锦园
2736
5
龙湖·悦城天街
2192
6
万科·信成道
1882
7
无锡玖玖城
1656
8
无锡万达城
1562
9
堰湾All城
1382
10
昊元玫瑰香堤
1366
成交金额排行 TOP10
排名
项目名称
成交金额
（万元）
1
九龙仓御玺
41442
2
融创·运河壹号府
20725
3
世茂时光里
7179
4
万科·信成道
3998
5
蓝光雍锦园
3920
6
龙湖·悦城天街
3311
7
无锡玖玖城
3008
8
无锡万达城
2293
9
中南·君悦府
1681
10
中海凤凰熙岸
1570
套均总价排行 TOP10
排名
项目名称
套均总价
（万元）
1
京梁合
690
2
蠡湖香樟园
660
3
复地悦城
541
4
朗诗新郡
336
5
蠡湖瑞仕花园
321
6
万科金域蓝湾
314
7
万业·观山泓郡
295
8
万科·信成道
250
9
雅居乐中央府
243
10
金匮大观
233
★
成交价
1.2 万元以上成交占比：88%
滨湖区碧桂园玲珑湾本周备案5套别墅，项目别墅成交均价18298元/m2
别墅占比：4%
滨湖区碧桂园玲珑湾本周表现抢眼，备案5套别墅产品，项目本周成交均价18298元/㎡
单价TOP5 板块占比：63%
本周成交前三为南长南片、太湖广场、太湖新城等热点板块，占总成交量的63%
主力结构
主力面积段
90-120㎡
占比：31%
主力总价段
150万元以上
占比：43%
主力单价段
1-1.5万
占比：40%
面积段占位
年度对比
总价段占位
年度对比
单价段占位
年度对比
说明：2017年占比百分比为截止到最新周累计市场占位
趋势研判
异常值的连贯性及外界影响分析
成交量趋势
本周单周成交高位异常，但受925新政影响，短期内反弹可能性不大
成交均价趋势
处于震荡波动的上行周期中，短期市场价格维稳
成交量周边城市异常分析
大流成交稍有走低，无锡成交量正常
成交均价周边城市异常分析
价格区域部分高位异常颇多，无锡成交均价高位异常
【精选回顾】
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