榜单发布|克而瑞2020年1-4月无锡房企销售排行榜出炉

导语

“银四月”如期而至，随着各大售楼处恢复正常运转，疫情对无锡楼市的影响已逐渐淡去。虽然大部分项目仍未有大型的加推开盘动作，但整体市场在首场土拍热潮的加持下，已经开启了“上行模式”。

据CRIC数据统计，2020年4月无锡商品住宅市场成交面积51.62万方，环比上涨16.01%，同比上涨0.90%；成交均价19358元/㎡，环比微跌1.12%，同比上涨16.87%。

可见，2020年，虽然“金三月”成色不足，但“银四月”已恢复至往年的正常水平，房企销售业绩也开始明显回升。

房企榜单解读

1

恭喜融创中国（45.02亿元）

万科地产（17.04亿元）

华润置地（14.71亿元）

荣膺销售金额榜冠、亚、季军席位。

解读

在2020年1-4月无锡房企销售排行榜中，融创中国、万科地产、华润置地分列流量金额榜前三位。融创中国、华润置地、万科地产包揽流量面积榜前三。

从房企销售表现来看，融创中国流量金额突破45.02亿元，市场占有率近17%，保持着超过第二名万科地产两倍有余的绝对优势。1-4月，仅仅凭借无锡融创文化旅游城、融创大塘御园、融创壹号院这三个项目，就贡献了超30亿的业绩，为融创卫冕金额&面积榜首助力良多。此外，自2019年下半年起，相继入市的融创西羲里、融创惠山映、融创长江映及本月首开融创运河映项目，迅速打开局面，占领市场，帮助融创迅速补充规模，为未来持续“霸榜”奠定了基础。

万科地产继续稳定在金额榜第二的位置上。虽然因长期未参与土拍，且受到部分项目陆续结案的影响，万科可售货量并不如往年充足，但是，受益于其“稳扎稳打”的推盘风格，目前主力在售的万科翡翠之光、万科翡翠东方、万科观湖礼著等也仍在持续走量，顺利地帮助其稳定排名。

时隔1个月，凭借公元九里、华润江南府2个项目的出色表现，华润置地再次夺回金额榜季军及面积榜亚军的位置，较去年同期排位上升3名。虽目前在售项目有限，但华润后期还有1幅小面积地块尚未入市，土地储备状态尚可。

2

入榜门槛同比降低

但已有“止跌”态势；

TOP房企集中度微降

马太效应仍较为明显

2020年1-4月无锡商品住宅市场成交面积139.72万方，与去年同期相比，下滑的态势有所遏制，控制在2成左右。同时， TOP30房企销售金额规模同比虽仍有下降，但已收窄至9%左右，“银四月”表现良好。

2020年年初，受疫情影响较大，虽有“银四月”的拉动，但仍难挽回1-4月无锡房企各梯队销售金额入榜门槛的同比降低。截至4月末，TOP10房企销售流量金额的入榜门槛为7.00亿元，较去年同期下降14.33%。TOP20和TOP30房企的销售流量金额入榜门槛分别为3.80亿元、2.85亿元，入围门槛金额分别同比降低29.02%和10.20%。与上月相比，下行情况已有所好转。

2020年，随着万科、龙湖、美的等品牌房企部分项目售罄结案，恒大、雅居乐等“休眠”房企后来居上，头部房企名单轮换，市场集中度略有降低。2020年1-4月，无锡流量金额TOP10总业绩占比52%，相比去年同期上升1.4个百分点，TOP20总业绩则占71 %，同比下降0.61个百分点，而TOP30梯队房企的集中度则下降2.66个百分点，降幅相对较大。

头部房企轮换完成后，整体市场又重新回归稳定，TOP房企集中度虽略有下滑，但马太效应仍较为明显。

结语

“金三月”虽成色不足，但首场土拍的火热氛围，多少对各大房企的市场信心起到了提振作用。“银四月”，无锡楼市恢复常态，表现不俗，虽有开盘动作的项目仍较为有限，但整体成交上行态势已较为明显。可以预见，即将到来的“红五月”，无锡市场表现也不会过于冷淡，或将有越来越多的楼盘加快供货速度，积极加推，带热市场成交情绪。

4月，是土拍“空白”的一个月，但政府在首场土拍的刺激下，连续2轮挂地，这也就意味着，在“红五月”，无锡土地市场将迎来2轮土拍。与首场土拍相比，5月的热度似乎有所下降，房企在是否参拍及参拍目标地块的选择上，表现出了更为谨慎的态度。其实，开发商谨慎拿地的这一现象，在首场土拍就已初见端倪——竞拍轮次虽多，但加价幅度有限。由此可见，未来，真正吸引房企的仍是地块自身质素及性价比，对于无锡这样的优质规模贡献城市，土拍热度将继续维持，但是短期内，房企激进拿地的现象很难再现。

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