新政实施满月，调控效应逐渐显现，土地市场热度不减

在无锡土地市场和住宅市场热度居高不下的背景下，无锡政府时隔近三年于8月30日再度出台新一轮调控政策。目前，距离830新政发布已一月有余，面对政策的重压，无锡目前楼市房地产市场表现如何，让我们来一探究竟。

注：数据来源CRIC系统

据CRIC数据统计来看，2020年9月无锡商品住宅市场成交量55.44万方，环比8月下降16.21%，同比下降近三成；成交均价环比下降6.63%，这也是新房均价在疫情后连涨5个月首次出现回落现象，究其根本主要因为新政过后，无锡高价项目备案速度明显放缓，部分低价项目集中备案影响导致9月成交均价跌破2万大关。

从新政发布前后商品住宅周度的供求走势可以看出，新政发布后首周出现“断供”现象，随后几周供应逐步恢复。从成交端来看新政发布后，无锡楼市成交始终保持“不瘟不火”行情，整体成交量降幅明显，金九成色稍显不足，新政效应逐步显现，购房客户观望情绪持续弥漫。

从十一黄金周市场表现来看，无锡商品住宅成交1.94万方，较去年同期下降近8成，一方面由于多个项目在9月抢加推，十一黄金周开盘数量稍显平淡；另一方面部分高价项目备案受限，整体成交量保持低位运行；“银十”开局无锡整体市场竞争稍显激烈，案名公布、展厅开放、示范区公开等活动接踵而至，超50家纯新盘迎来各种节点，10余个新项目陆续入市。

在新政发布满月以来，虽然整体市场成交遇阻，但一级市场热度不减，房企投资的热情也并未因此而下降。新政后的首场土拍，土地市场依然保持高热状态，优质地块频繁遭遇“疯抢”，其中北桥中港地块开拍10分钟即达18000元/㎡最高限价，最终经过13轮竞人才房报价，景瑞地产以7.63亿元同时配备700㎡人才房竞得。

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9月27日，无锡国土局推出6宗涉宅类用地，均设置最高限价，其中3幅宅地起拍楼面价超15000元/㎡。值得一提的是位于太湖国际博览中心旁XDG-2020-54号地块，临近地铁4号线（在建）博览中心站，因其地理位置优势饱受关注，此次竞拍也必将掀起一股房企抢地热潮。

10月14日，无锡政府再次推出3幅居住用地，同样设置最高限价，位于惠山区XDG-2020-60号地块起拍价高达13000元/㎡，刷新惠山区起拍价记录，该地块或将成为区域新地王。另外，位于梅村板块的XDG-2020-60号地块，起拍价突破12000元/㎡，与万科梅里上城仅一路之隔，不足半年时间新地块起拍价已超半年前成交楼面价，未来入市后梅村板块市场产品也必将会有新的突破。

以上两场土拍将分别在10月28日和11月13日进行。土拍市场的火热可以看出房企深耕无锡的决心，对无锡房地产市场的发展充满期待，仍保持积极乐观的态度。

继830调控新政后，无锡住房公积金管理中心于10月15日下发《关于调整第二套住房公积金个人住房贷款利率的通知》，通知规定职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率，按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。本次公积金政策主要针对二套房利率加大购房成本，从而抑制炒房。回顾以往，新政调控往往不是为了打压房价，而是为了让市场降温，从而使得房地产市场更加健康平稳的上行。

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目前无锡新房市场受新政影响逐步显现，整体成交稍有降温，但土地市场供应充足，多幅高质素地块陆续推出，房企竞争愈发加剧；随着四季度部分新项目集中入市，无锡房地产市场仍保持高竞争状态，市场或在调控政策收紧下持续分化。

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