惠山区这3幅地块正在审批！即将入市！

根据无锡市自然资源和规划局惠山分局网站显示，洛社板块新开河1号地块、米兰3号地块、米兰4号地块目前均进入用地预审阶段，预计不久后便将入市。

根据无锡市城市总体规划(2016-2035)，洛社被划分到无锡六个外围城镇之一。不过在近几年的发展下，洛社正逐渐摆脱“落后乡下”的刻板印象，作为惠山区政府“城市化发展中战略”中率先启动的重大项目，称之为——洛社新城。

在2019年，第三方机构竞争力智库和中国信息协会信用专业委员会在京发布《中国乡镇综合竞争力2018》中，洛社位列榜单第49位。

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洛社板块东接上海、西临常州、南依太湖、北近长江，地理位置得天独厚。京杭运河，312国道，京沪(高速)、沪宁、新长三条铁路，沪宁、锡澄、锡宜三条高速公路或穿境而过，或毗邻相伴，水陆交通十分便利，距无锡市区约12公里。

于去年底改造完成的江海西路高架已全线通车，洛社至主城区通勤时间大幅缩短，无锡西北片区与快速内环实现顺畅对接。此外，无锡地铁三号线二期工程也在规划中，届时二期工程将在洛社有洛社站、红明村站、洛竹路站三个站点。

江海西路黄巷立交实景图

随着利好的不断兑现，洛社板块土地价值日益显现。在今年6月的土拍中，无锡广厦置业有限公司以楼面价8350元/㎡竞得米兰2号地块，成为洛社板块楼面价新高。

目前，米兰2号地块确定将由广厦置业与建发合作开发，拟建17栋11-27层住宅、商业用房、配套用房及地下室等，案名确定为建发金玥湾。

即将入市的3幅地块均位于建发金玥湾的附近，其中米兰3号地块以及米兰4号地块与建发金玥湾仅一路之隔，北中街1号地块与建发金玥湾直线距离约600米。

根据网上资料显示，米兰3号地块位于惠山区洛社镇翠竹路南侧、惠洲大道西侧，出让面积26117.4㎡，规划为住宅用地，容积率2.2，米兰4号地块位于惠山区洛社镇翠竹南路南侧、现状河道西侧，出让面积22846.4㎡，规划为住宅用地，容积率2.2。

新开河1号地块位于洛社G312与永辉路交叉口西南侧，土地面积53936.9㎡，约81亩，规划为居住用地，容积率≤2.2，3幅地块总占地面积约10.3万方。（地块具体信息以官方挂牌文件为准）

配套方面，地块西行约500m就是洛社高级中学，东行约1公里便能到达洛社中心幼儿园。地块直线距离2km范围内还有新开河实验学校、洛社中心小学等教育资源。

从地块驾车约1公里，便能到达目前洛社较大的商业综合体——洛社哥伦布广场，稍远一点则有锡西商业中心广场、亿丰时代广场、麦德龙、易润发等，基本能满足日常生活需求。

洛社板块中，除了上文提到的建发金玥湾外，还有华广洛社新城地块纯新盘。

2019年10月30日，华广以总价1.598亿元竞得XDG-2019-56号地块，成交楼面单价8014元/㎡，创造了当时洛社的楼面价纪录，该地块拟建3栋11层高层。

详情请点击：【土拍播报】回归住房本质？洛社新城地块底价成交！

目前洛社板块有碧桂园·南光城，融创西羲里、悦湖观邸、红星天铂等多个项目在售，其中红星天铂此前公示了B地块的9栋楼的一房一价表，备案均价带装修房源为17340元/㎡（毛坯：15900元/㎡，装修：1440元/㎡）。

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