【土地研拓】土拍轮次新视角，三线市场唱主角

本文将以土拍轮次作为衡量土地竞争强度指标，从长三角整体、各线和城市的宏观视角到城市单个地块的微观视角，对长三角2020年城市土拍市场进行全面剖析。

宏观视角

长三角韧性足，两大拿地高峰

长三角土地市场韧性十足，疫情过后土地市场迅速恢复热度。总体呈现两大土拍峰点，分别是疫情过后出现年中和年底。

各线土拍轮次高，三线竞争最激烈

长三角土地市场竞争格外激烈，全年平均土拍轮次达到66轮。三线城市土地受到热捧，全年平均土拍轮次最高，达113轮。

八城地块土拍过百轮，盐城地块难求

2020年长三角8个城市地块平均土拍轮次过百，其中仅宁波为二线城市，其余均为三线城市，可见三线城市的土拍市场热度。盐城土地格外受到房企青睐，平均土拍轮次高达160轮。

微观视角

一线品牌房企呈现垄断，土拍轮次有限

上海优质地块被品牌房企所垄断。由于城区地块稀缺，加之高单价和高准入门槛，没有出现高土拍轮次地块。

二线品牌房企主阵地，市场双热核

二线城市土拍市场是品牌房企的传统主阵地，绿城表现最为亮眼，在宁波拿下3个热门地块，强势进驻宁波楼市；其余品牌房企也凭借雄厚的实力在前10热门地块中拿下4块。南通和宁波城区地块为双核心，年度土拍轮次前10地块中分别占有6块和4块。

三线品牌房企主战场，多地竞争热

三线城市是品牌房企主战场，土拍轮次前10地块中有8块由品牌房企摘得。热门地块城市更加分散，共6城地块上榜前十，其中盐城大丰区地块占据三席。优质地块竞争格外激烈，有7个地块土拍超过500轮。

四五线土拍本土房企主赛道，衢州凸显

四五线城市以中小房企竞争为主，优质地块的竞争激烈程度甚至还略胜过二线。衢州城市土拍最为激烈，在年度土拍轮次前10有4块地上榜，同时也有由绿城摘取的全年最热地块。

小结

2020年长三角土拍市场强韧性，迅速恢复后呈现年中和年底两大土拍高峰时点。各线城市土地市场整体表现优异，三线城市整体土拍竞争最为激烈。一线各区土拍竞争差异有限；二线以南通和宁波土地为绝对热门；三线盐城大丰区推出3块大热土地；四五线则是衢州表现优异，在城区和县市均有大热地块拍出。品牌房企抢夺三线，中小房企厮杀四五线。

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精准投资部

作者| 王宗豪

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