2021年，无锡刚需置业逐渐边缘化
2020年无锡招拍挂涉宅用地共计成交49幅，成交楼面均价11459元/㎡。
随着高价地块的逐渐入市，无锡刚需族置业越来越难。我们不得不承认，适合刚需族上车的板块越来越少，且在地理区位上越来越趋向于城市外围。
据克而瑞不完全统计，2020年拍出的地块中楼面价低于1万元/㎡的项目共计19宗，主要分布在锡东乡镇板块、前洲-玉祁板块、钱桥板块、洛社板块、鸿山-硕放板块、胡埭板块、马山板块、锡北东港板块、东北塘板块等，其中3宗地块是定销房。
梁溪区
作为无锡主城区，土地资源越来越稀缺，近几年来，梁溪区地价、房价都在不断攀升。位于梁溪区盛岸-山北板块的山河万物预计将于2021年1月份开盘，该地块楼面价16626元/㎡，在刚刚公布的纯新盘备案价中，山河万物精装备案均价33760元/㎡。梁溪区的高地价项目如雨后春笋般不断涌出，早就不存在刚需的概念。
而2020年土拍中之所以梁溪区还有地价万元以下的地块，是因为这两个地块都属于定销房。
滨湖区
作为改善项目扎堆的滨湖区，2020年诞生了不少高价地，太湖新城、蠡湖新城、山水城等板块已经不存在万元以下的地块，刚需置业滨湖区也只能选择胡埭和马山板块了。
惠山区
近几年，惠山区发生了翻天覆地的变化，各项城市功能配套正在不断完善，曾经作为无锡价格洼地的惠山，如今房价也在逐渐攀升，惠山新城、天一新城等板块地价早已突破万元，惠山区的刚需置业也正在向外围拓展，惠山区的乡镇板块正在崛起。
锡山区
随着交通、教育、商业等城市配套的逐渐完善，锡山区锡东新城板块异军突起，地价天花板不断被刷新，房价也迈入2字头，锡山区的刚需也在向乡镇板块外移。锡山区低地价项目主要集中在锡东乡镇板块、东港板块、东北塘板块，其中东北塘板块是因为商业占比高拉低了楼面价。
新区
新区目前刚需地块主要在鸿山-硕放板块，其中太科园板块的华宏清源路地块由于是定销房，因此楼面价相对较低。
随着高地价项目的逐渐入市，无锡刚需置业板块逐渐外扩，区域间的价格洼地逐渐被填平。
2021年，判断刚需项目的标准已上升至单价15000元/㎡，且除了特殊的限价盘，无锡的刚需项目数量已经越来越少。其中梁溪区、经开区大部分为改善项目，大户型较多，且单价15000元/㎡的项目已经没有了，不存在刚需概念了，新区近两年拿地入市的项目均价都在16000元/㎡以上。
据不完全统计，以下是无锡各区单价15000元/㎡左右项目，总价130万起，仅供参考。
CRIC
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