从来没有过！全市住宅卖了1.6万套！增城爆签5078套！3月广州房价地图

 3月，广州经历了土地盛宴，让本来平静的广州楼市掀起了一阵阵的热浪。317和330新政接连出台，更是让月底的楼市炸开了锅。

不过，新政虽猛，数据的反应，却还需要时间，在两波末班车的作用下，3月不仅成为广州2017年一手住宅楼市首个破万套的月份，而且再创成交量历史新高！！

据克而瑞数据统计，2017年3月广州一手住宅（含普通商品住宅、别墅，下同）共成交16263套，环比大涨129%，同比增加52%；成交均价为16630元/平米，环比、同比都小幅下跌了，分别跌0.9%和5.4%。

具体情况，我们一起来看看：

作为楼市的小阳春，相较于往年同期，今年3月的成交量也是出类拔萃！回顾过去4年，2013年3月成交10948套；2014年3月成交6153套；2015年3月成交5859套；2016年3月成交10669套。而到了2017年3月，成交套数为16263套，创下了历史新高！

而成交均价方面，2017年3月广州一手住宅网签均价为16630元/平米，回顾近五年同期的成交均价，2013年3月成交均价为14592元/平米，2014年3月成交均价为15529元/平米，2015年3月成交均价为14564元/平米，2016年3月成交均价为15777元/平米。从数据上看，今年的成交均价环比增加853元/平米，环比上涨0.89%，同比上涨5.4%。

不过，放眼广州11区，目前3月份1.6万/元的均价，只能在广州的花都、从化、南沙及增城的部分区域可以买到，传统意义的外围区域，黄埔、增城以及番禺很多楼盘的售价都已经在2字头以上，广州3月的均价如此平稳，限价、限签“功不可没”。

由此看来，近5年3月份的同期比较，广州楼市还是量价齐升啊！那么为何今年3月成交量会那么高呢？！主要贡献的区域是哪些？下面我们来逐一分析！

成交套数

没错，还是环比！今年3月广州11区成交套数环比全部上涨！整个广州都红了！特别是黄埔区，竟然环比增加177.2%，成交TOP3分别是实地常春藤：797套，保利罗兰国际：411套，华标峰湖御境：403套。

不得不提的是“常胜将军”增城，3月成交5078套，环比增175%，比增城之前3000多套的历史纪录还要高出一截！由此看来，将近11000套的成交量，广州东部出了不少力气啊！

而同比呢？说到同比可谓是喜半参忧。因为从同比数据上看，外围区域均有上涨，而中心区大部分下跌。升幅方面：同比升幅最多的是从化区，升了162.7%，增城、花都紧跟其后，升幅分别为101.6%和90.3%；而降幅方面，下降最多的是越秀区，下降了70.4%，其次是白云和海珠，分别下降58.6%和57%。中心区限签严重！

由此看来，中心区由于供货量少，所以成交也少，而外围区域由于供货量充足加之3月17日前受限购政策影响不大，所以成交数量一路飙升，成绩喜人。

这么优异的成绩是靠什么支撑起来的呢？我们一起来看看3月个盘的成交情况：

从数据上来看，还是广州东部扛大旗啊！TOP10项目中，共成交4558套，其中黄埔区占3个，分别为实地常春藤、保利罗兰国际和华标峰湖御境，合计1611套，占TOP10成交总数的35.3%；增城区占5个，分别为碧桂园豪进左岸、增城时代廊桥、碧桂园豪园、中航城花园和碧桂园琥珀湾，合计2168套，占TOP10成交总数的47.6%；而花都番禺各占一个，分别为万达城431套，凯德山海连城348套，合计779套，占TOP10成交总数的17.1%。广州东部的黄埔区和增城区合计占TOP10成交总数的82.9%，基本整个江山都是他们的啊！

成交均价

房子供货再多又怎样？买得起才是最重要的！那么3月的成交均价怎么样呢？

据克而瑞数据显示，3月广州一手楼均价环比除了番禺跟增城下降外，其他都上涨了。整体上看，3月广州一手楼网签成交均价16630元/平米，环比上涨0.89%。具体到每一区，其中天河高居榜首，成交均价为56510元/平米，环比上涨了52.9%；越秀区紧跟其后，成交均价为46648元/平米，环比上涨10.5%；荔湾区排第三，成交均价为35979元/平米，环比上涨1.9%。而下降的番禺区和增城区成交均价分别为21532元/平米和12297元/平米，跌幅分别为7.9%和0.52%。

而同比方面，3月广州全市11区均上涨，其中天河区上涨最为明显，上涨52.8%，其次是南沙，上涨37.8%。

一句话说，想要买房子，还是努力赚钱吧！

下面要说的是投资置业者最关心的问题。无论是已经买了房子的还是要即将要买房子的，你肯定会关心的问题！

涨跌榜

涨跌榜来啦！你家的房子涨价还是跌价了？

2017年2月和2017年3月全市同时有网签的一手楼盘（仅含洋房，不含别墅）共计303个，其中，均价环比持平的楼盘有28个，占据总数的9%，均价上涨的项目163个，占据总数的54%，较上月多了7个，均价下跌的项目112个占据总数的36%，较上月多了8个。（注：持平楼盘为环比涨跌幅在0.5%以内。）

那么哪些楼盘涨得最厉害？

这次涨幅top10榜上，涨价最猛的是增城的时代廊桥，涨了34%，南沙的阳光城丽景湾紧跟其后，涨了26%。为什么这两个楼盘涨幅会那么大呢？其实不难理解，增城涨得快很大一部分原因是3月新政出台前不限购，再加上诸多利好，例如：广州地铁13号线预计年底完工、富士康正式开建、万达入驻、3月底大型土拍等，在这些利好投入使用前，增城都是广州楼市的一匹“黑马”。而南沙的阳光城丽景湾由于推盘的朝向户型不同，部分望江单位价格稍高，涨幅自然较大。

聊完涨幅榜，下面我们再来看看跌幅榜，跌得最厉害的是敏捷锦绣星河，跌了32%，从数据上看跌幅确实很大，但现在的网签数据可能有所延迟，也不排除是限价或者补签所致。

【注】以上数据均为网签数据，部分楼盘涨跌幅过大，与其在售产品有差异，或内部交易有关；由于部分楼盘每月仅有几套成交，造成均价起伏过大，故“涨跌幅榜”剔除了月成交在10套以下的项目。

好了，最后我们还是一起来看看本月各区成交最好的楼盘，你买的那个项目涨价了吗？

越秀的竹雅苑还是老问题，其处于越秀区和白云区的交界，附近有臭水沟和不少工厂，环境较差，所以均价偏低，拖了越秀区均价的后腿！

阳华国花苑8057元/平米是补签的，亲们还是省省心吧！

可逸家园也是补签的，所以也拉低了海珠区的网签均价。

荔湾主要还是广钢新城板块卖的比较多，网签价格主要集中在3.5万-4.5万元/平米之间，实际报价都基本在4万/平米以上。

白云区竟然有3字头以下的房子？顺丰翠园14164元/平米？当然也是补签了的！

华南板块大家怕是爱不起了，番禺的星河湾海怡半岛都破4.5万了。

黄埔区一手楼盘网签均价也主要集中在1.5-2万元/平米，目测楼盘实际售价普遍至少要加3000元/平米以上。

“常胜将军”增城就不用多说啦！纳尼？！多数楼盘在1万左右？大家还是实地去楼盘看看吧，据小编所知，新塘和荔城的楼盘多数已在2万/平米以上。

南沙碧桂园海湾一号以及南沙滨海花园网签均价已经破2万了！不过很多楼盘的实际售价还是要再高3000元/平米以上。

花都的网签均价普遍比实际要低2000-3000元/平米。

从化，全市的价格洼地！均价都是在1万元/平米左右啦！不排除有扰乱视听的网签价格……比如，从化珠江国际城已卖到1.6万/平米左右了。

来源：广州CRIC房产测评网

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