2040年的交通规划太遥远！关心下新增限流地铁站和周边房价吧，2.4万/平起步！

近日，广州地铁公布了常态化客流控制站点相关信息，并公布从6月19日起，广州地铁常态化客流控制站点将新增3个，分别为：六号线的沙贝站、五六号线换乘站区庄站和三号线的林和西站。

简单来说，常态化客流控制站点相关信息就是告诉大家：哪个地铁站早晚高峰限流！

那么广州现在有几个站点限流了呢？新增了几个站点呢？我们一起来看看！

广州实施常态化客流控制站点已达35个

截至现在，如果不重复计算换乘站点，广州地铁目前实施常态化客流控制的站点已达35个！分别有以下这些：

这些站点里面，天河区占最多，共11个；排在第二的是海珠区，共8个；排在第三的则是白云区，共5个，其他上榜的还有荔湾区、越秀区、番禺区以及黄埔区。

看来上班族都是扎堆在这些区域啊！

如今常态化客流控制站点将再新增3个，那么是不是说明这些地方的上班族又多了呢？这些地方的房价又怎么样呢？

新增客流控制站点周边一手住宅盘点

6号线：沙贝站

沙贝站是广州地铁六号线的高架车站，位于荔湾区金沙洲大桥立交绿岛内。于2013年12月28日启用，到目前为止已经投入使用将近4年了。

那沙贝站附近的房价是怎么样呢？

据测评君了解，目前沙贝站属于金沙洲板块，位于广州佛山交界处，但目前附近在售的一手楼盘较少，仅有佛山的时代水岸。

时代水岸

据克而瑞数据显示，位于佛山的时代水岸首期于2015年11月28日开盘，首期推出的5、7栋85-115平三至四房户型，精装均价18000-19000元/平。

我们来看看它开盘以来的成交走势：

从上表可以看出，时代水岸住宅是从2016年6月才开始集中网签的，数据显示，2016年6月的网签均价为16884元/平米，然后一路平稳上涨，直到2017年1月，达到了最高点，成交均价为20468元/平米。但是，到了2017年3月成交数据却达到了开盘以来的最低点，成交均价仅为14579元/平米！

那么为什么时代水岸的房价会在今年3月急剧跳水？原因很简单，3月24日，佛山对一手住宅出台了限购新政，时代水岸也在限购的区域内，受限购限签的影响，网签均价才达到了开盘以来的最低点。据了解，目前项目实际报价已达到了24000-29000元/平米，取平均值26500元/平米对比开盘时的16592元/平米，涨幅达到60%！

5、6号线换乘：区庄站+3号线：林和西站

区庄站于2009年12月28日启用，是五号线及六号线的换乘站。该站站位于越秀区环市东路与农林下路交汇，到目前为止已投入使用8.5年。

而林和西站则比其他两个车站建的都早，于2005年12月26日投入使用，是广州地铁三号线及广州珠江新城旅客自动输送系统的换乘站，该站位于天河区天河北路与林和西路交汇处，到目前为止已投入使用11.5年。

虽然区庄站位于越秀区，而林和西站位于天河区，但两个站的距离并不远，在公路上行走仅5公里左右，所以周边的项目也差不多，且这两个站都位于广州城区较中心的位置，所以在售的一手项目也已经不多了。据了解，目前附近仅有东山一品一个一手住宅项目在售。

东山一品

明确意义上来讲，东山一品属于广州的老城区越秀区，所以房价是一直处于高企状态。

据克而瑞数据显示，东山一品首期于2009年10月1日开盘，首期以110平三房和135-183平四房为主力户型，精装均价仅18903元/平。

从上表数据可知，东山一品在2009年12月开始就有网签数据，网签首月均价为18903元/平，从2009年12月到2015年10月，其均价都是在19000-22000元之间波动。但在2015年10月-11月之间，网签均价突然从22115元/平米飙升到46990元/平米，之后2015年11月开始，网签均价就直线上涨，直到2016年的12月，达到最高点63809元/平米。

从开盘的18903元/平米，到现在的59342元/平米，东山一品光是网签均价涨幅就已达到214%。据了解，目前东山一品的最新报价为83000元/平米，这与首期开盘网签均价对比，涨幅竟高达339%！

沙贝站、区庄站、林和西站周边二手住宅报价

从这两个一手住宅项目的成交数据，我们大概能看到这三个地铁站周边房价的房价走势，而涨幅，就不用说了......

目前，这几个地铁站附近的一手住宅可选择并不多了，那么周边的二手房价又是怎么样呢？有哪些住宅项目可以选择呢？我们一起来看看！

来源：广州CRIC房产测评网

热文推荐

CRIC房产测评网 | 克而瑞大数据

关注测评网公众号了解更多

项目独家辣评 | 楼市大事爆料

后台留言“加群”！拉你加入置业群

广州CRIC房产测评网：http://www.cricbigdata.cn/