内地地价高？香港最新地价48万/平，还是商业用地……并且，专家说贵的有道理！

昨晚，香港地政总署公布了一幅商业用地及一幅住宅用地的招标结果。其中位于香港中区美利道的商业用地，以232.8亿港元批予恒基兆业，批租期为五十年。最低及最高的楼面面积分别为25,920平方米及43,200平方米，两者均包括将由买方兴建的公众停车场的楼面面积。

这是自1996年以来政府首次批出中环写字楼用地。地价打破鸭脷洲利南道住宅地王于2月录得的逾168.55亿元，成为香港史上最贵地王，较旧纪录高出超过38%。每呎楼面地价50,064元(约48万人民币/平方米)，楼面呎价亦创历史新高。

中资纷纷抢驻中环，租金问鼎全球

高价的背后原因，仍是由于中环写字楼供不应求所引致的。中环作为香港传统的商业中心及政治中心，多家大型银行、跨国金融机构及外国领事馆都设在中环。香港的终审法院、解放军驻港部队中环军营、礼宾府（前港督府）以及全港第二高建筑物国际金融中心二期也位于中环。

传统中环租客虽然为了控制成本纷纷离开中环，而中资机构则受益于政策上对内地与香港联系的不断加强，以及人民币贬值的驱动，纷纷谋求在香港发展。传统的金融机构如银行、保险公司和资产管理公司等，早已嗅到了香港的商机。

其中，很多中大型中资银行早已入驻香港，但为了加强与客户交流，发展壮大业务，有逐步扩张的趋势，对写字楼的需求也在提升。近期较知名的例子为上海渤海银行，以月租225万元租用国际金融中心二期半层楼面，呎租约150元。而保险公司和资管公司则是受益于政策上的鼓励和放宽，以及多元化投资的需要，争先进入香港。近期较知名的例子为中国东方资产管理公司，以月租269万元租用国金一期36楼全层，呎租约169元。

单位: 元/平方米

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除此以外，不少非金融机构，如以恒大为首的房地产公司，也在香港开设了自己的办公室。中资机构的大量需求早已填补了本地或外资机构外溢的需求，虽然租金水平已经高得令人咂舌，旺盛的需求以及零供应仍将驱动租金水平向上走。

香港为何再现新地王？专家为你解惑！

香港地王！折合楼面价48万人民币/平方米，地块成交后全国各地的人民纷纷表示震惊！

很多人都想追溯原因，香港拍出这样的地王到底是为什么？是说明市场承受能力还是很高吗？

从拍地情况上来看，内地一线城市远不及香港，那么是不是可以说，香港中心区的商业价值现在还是内地一线城市无法比拟的呢？

很多网友留言说，同为亚洲重要城市，北京和上海的地价还远远没有达到应有的价值，到底是不是呢？

为了解决这些问题，测评君独家专访了业内权威人士。

易居企业集团克而瑞广州机构首席分析师肖文晓先生表示：

我认为香港和内地市场不能做简单的类比。

香港是弹丸之地，地少人多，又是自由贸易港，商业氛围得天独厚，世界闻名，本次推出的地块位置又在作为香港传统商业中心及政治中心的中环，这些都是促成本地天价地的关键因素。以上综合条件以及商业环境，即便香港近年经济发展有所放缓，也不是北上深的地块随随便便就可以比的。

从市场环境来看，当前即便是内地一线城市中心地段的实体商业，在L型调整的实业环境以及互联网电商的冲击下，目前很多综合体都是举步维艰，纷纷寻找转型出路。相对而言，香港有来自全球各地的游客支撑，所受的冲击还是要小一些。这从香港的铺租和零售营业额都可以得到旁证。

另外，香港物业近年来大受追捧，与人民币贬值的大背景下，内地客为了寻求资产保值升值的外溢需求也很有关系，汹涌的外来需求使得香港的地块和物业更加值钱。

确实啊，在这个存金寸土的时代，面粉贵过面包。现在连内地的地王都在冲击着房地产市场，更何况是香港楼市呢？

下面我们看看克而瑞发布的最新内地高价地TOP20榜！鼓励自己努力赚钱，争取在一线城市有属于自己的一块立足之地！

注：以上成交楼面价未扣除竞配建面积，数据仅供参考

来源：广州CRIC房产测评网

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