老天！广州楼市已站在悬崖边缘？！新政后的五一新房成交同比继续跌！

3.17、3.30新政以来，广州成交可谓降了又降，清明假期降了，4月传统旺季也降了，那刚过去的五一又如何？

同比：量价齐跌！

网签数据显示，2017年五一假期（4月29日-5月1日）广州共成交一手住宅991套，环比降了25%，较去年的1326套，少了335套。

成交均价方面，五一期间，广州一手住宅成交均价为13732元/平米，较去年五一14899元/平米的均价，跌了8%，不科学啊，不科学，想想1.3万/平米这样的价格，在广州能买到哪里的房？！或许只有从化了，花都都不让你来！

综观近五年五一假期的成交，其实今年劳动节的广州楼市，还是挺可观的，踢除成交大年2016，2017年广州的成交量以绝对的优势，霸占了2016后的二位，要知道，2013年-2015年三年，销量都是不超过500套的。另外，近五年成交均价中，今年五一的成交均价，不高也不低，中等水平。

增城最热销

众所周知，新政对销量的效果最明显，11区里8区有降，3区有升。

据克而瑞数据显示，中心区域销量同比全部降了，其中，越秀、白云无成交，荔湾、天河、海珠则全部大降，降幅在56%-88%之间。

外围六区中，成交最多的是增城，共卖出443套，其次是黄埔，成交了166套，但成交纵使多，同比也还是降了，分别降了24%和48%，限购后的增城，确实不一样了。

增城这次的主要贡献主力为广州中航城和碧桂园豪进左岸，分别成交了120套和107套。

另外，有升幅的3个区域包括花都、南沙和从化，花都卖得好的楼盘有三个， 自由人花园、万达城和班芙小镇，分别成交了28套、23套和21套。

南沙的主要贡献楼盘是保利星海小镇，共卖出26套，而从化的消化主力则是珠光山水御苑，卖了12套。

越秀弃权，海珠均价称霸

成交同比大体有降，均价呢？

克而瑞数据显示，除了越秀和白云无成交弃权外，其余区域中，海珠发挥正常，均价最高，为31948元/平米。

至于天河为何只有24279元/平米的均价？主要因为天河五一期间成交的3套房子，均来自位于车陂板块的天健上城，均价为24279元/平米。

对比近两年，广州11区，4涨7跌，跌的占比还是要多些，先来看4个有涨的区域，分别为黄埔、花都、南沙和从化，其中以南沙涨幅最大，均价为15813元/平米，同比涨43%。

值得一提的是黄埔，同比涨30%，均价为19326元/平米，都快2万了！刚需天堂都不刚需了……

限价凶猛，有跌的7个区域，除去越秀、白云、天河和番禺跌幅在20%以上外，其余跌幅在5%-12%之间。

来源：广州CRIC房产测评网

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