317、330新政实力碾压！广州一手住宅成交降！降！降！可是…从化也要没货卖了！

不知不觉，330新政已经过去半个月，昨天测评君给大家看了受到致命打击的公寓近况，量！价！齐！跌！

所以说，住宅的情况是不是也是如此？今天，测评君决定跟大家把住宅的情况也聊一聊！

看回近五年4月份的成交数据，红红火火的2016年，4月成交量可谓巨大，为五年中成交最多，共卖了10911套，而2017年4月上半月，共成交了3755套，按这个趋势，今年4月的成交处于五年来的中游位置，成绩尚可。

而均价呢，除了2015年成交均价轻微下跌外，其余呈递增趋势，其中，今年均价最高，为16957元/平米。

注：2017年数据为4月上半月数据

这么看来，330新政的作用对于一手住宅而言，效果颇微？

非也非也！咱们来看看新政前后各区成交数据的对比。

克而瑞数据统计，新政后(3月31日-4月15日）的半个月，广州11区共成交一手住宅4710套，环比减少52%，而成交均价为17528元/平，环比倒是微涨了2%。

至于各区情况如何？

除了海珠、荔湾环比（均减少8%）降得稍微温柔点，其余各区集体大跳水，降幅在31%-74%之间，其中，往日的销售王增城降幅最大，降了74%，限购了果然今非昔比！

均价方面，11区中有跌幅的区域就占了7个，持平的1个，而有涨幅的只有3个，且涨得还不多，均不超过5%。

这么看来330新政的效果还是杠杠的，有木有！

据克而瑞数据显示，330新政前（3月15日-3月28日），成交套数在300多-700多之间波动，而新政后（4月1日-4月15日）成交虽然也呈小幅波动的态势，但单日的成交量（61-500套之间波动）显然比不上新政前。

值得一提的是，新政出台当天，以及前后两天，成交量明显上扬，当天更是达到了峰值，共成交了1660套，比新政前后大多数单日成交量不止多出1倍。

对此，易居（中国）企业集团克而瑞广州机构首席分析师肖文晓表示：

考虑有补签的因素，新政的影响远比新政满月的成交数据表现要大。综观本轮调控：社保3改5，大幅提升了外地人购房的门槛；取得不动产证两年方可出售，阻吓了投资客；增城、从化加入限购，挡住了外溢需求；认房又认贷，提升了购房资金成本；商服新政，公寓市场遭遇重创。这些都是楼市的大招、狠招，对供需两方面都有很大影响，接下来的五一，很可能是近三年来成交最冷的五一。

说这么多，现在广州存量走势如何？

克而瑞数据显示，近一年广州一手住宅存量呈逐步递减的状态，今年3月广州库存量为671.4万平，较去年3月，减少了256.4万平，而去化周期方面，也是如此，从去年3月还能卖10个月的存量，变成了只够卖5个月。

咱再来看看各区的存量情况，广州11区，库存量最多的是花都，还有150万平，还够消费8.6个月，其次是南沙，共107.2万平，够卖7.6个月，再次就是我们曾经的大货仓增城，共85.9万平，可是！人家仅够卖2.5个月了！

另外，去化周期最短的是黄埔，货量只够消化2.1个月，到这里，不得不说的还有从化！

我们先来看看近一年从化一手住宅的存量走势，2016年3月-2017年2月间，除了2016年7月，消化时间（8.2个月）最长外，其余月份都在5.3-7.5个月之间波动，但是到了今年3月，只余够卖3.5个月的货量了！

此处，相信317新政和330新政功不可没啊。

最后，你说哪些项目成交量贡献最大？立马呈上最近成交TOP10榜！

注：由于网签有滞后性，加上新政非常时期，网签价并不能反映楼盘的实际售价，具体情况以实际项目报价为准。

来源：广州CRIC房产测评网

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