北上广豪宅之最啊！看着这份排名，我可以哭3天了

近日，据权威调查机构莱坊发布的全球一线城市指数季度调查报告显示，在高端房产销售排名中，中国城市名列前茅，其中广州在3月份跃升36.2%，位居第一；北京上涨了22.9%，紧跟其后；而上海则上涨19.8%，排名第四。数字让人吃惊！

广州的楼价不是和广州人一样，一向狠低调吗？原来藏了这么多有钱人？

在调用克而瑞强大的数据库之前，大家应该记得，最高领导说过不止三遍，房子用来住，不是用来炒，政府也用了措施对大户型专门进行了限购。

但重重政策之下，我们看到，过往几年，住宅单价一直在攀升，而豪宅更涨得毫无惧色！

他们为啥这么嚣张？来看看数据吧！

广州一手住宅成交呈上涨趋势，豪宅交易量应势上升

纵观近五年4月份广州一手商品住宅成交情况，整体上看，成交量价均有上涨趋势。

由图表可以看出，成交量方面，同比近5年4月份的成交情况，有4年成交量在5000-8000套之间，而在2016年4月出现了峰值，成交了10911套。

而成交均价方面，2012以来，只有2014年到2015年之间出现了小幅下降，整体呈现出上涨态势。最低点和最高点分别为2012年4月的11512元/平米和2017年4月的16293元/平米。

再看看近一年广州一手住宅的成交情况：

如图所示，广州一手住宅市场在经历了去年月均成交过万套的高潮之后，进入2017年，随着调控的加码，成交量已经不复高位，在经历了3月的末班车高潮之后，4月成交量更是环比大降五成多。然而，前四月的广州豪宅市场却异军突起，似乎丝毫不受调控影响。

广州豪宅成交占比创近五年同期新高

受限购政策加码的影响，2017年增城从化也加入了限购的行列，使广州的整体市场新建商品住宅成交量缩水严重，但相对于刚需市场而言，高端项目却表现较为良好。

据克而瑞数据显示，截至4月30日，2017年广州新建商品住宅成交约38165套，其中，单套总价在1000万元以上的豪宅项目成交537套，占比为1.4%，销售金额为19.1亿元，占比为3%，为近5年以来最高值。

近几年，广州的房价高速上涨，购房者要求在满足住宅需求的同时还希望房产物业具备一定的投资空间，因此，新建商品住宅被赋予了居住和投资的双重属性，高端房产也成为了民间主要的投资渠道。

北上广横向对比，豪宅市场前景可期

为了了解北京、广州、上海这三个城市高端房产的成交情况，我们设定了单价10万元/平米和总价1000万/套为门槛，以2017年1-4月和2016年1-4月的成交情况为例，分析北上广的成交情况。

先来看看2017年1-4月单价10万元/平豪宅的成交情况：

从上表可以看出，2017年1-4月成交套数方面，上海以542套位居榜首，其次是北京的134套，成交最少的则是广州的11套；

成交套均价方面，北京和上海相差不大，北京每套约为2538万元和上海每套约为2545万元。而最为突出的要数广州了，每套约为4581万元，几乎上北京和上海的1.8倍啊！主要贡献的项目为天河区的汇悦台，共成交了10套，成交均价118604/平米；

而成交均价涨跌幅方面，北京豪宅成交均价涨幅最大，达到11%，其次是广州，涨幅为3%，而上海则下降了5%。

下面再来看看2017年1-4月总价1000万元/平米以上豪宅的成交情况：

由表格可知，总价超过1000万/套的，成交最多的是上海2116套，其次是北京的1806套，广州又是最少，仅成交了436套。

成交套均价方面，3个城市的情况相差不远，上海为1757.0万元/套，北京是1705.4万元/套，广州是1621.7万元/套。

而成交均价方面，涨幅最大的也是上海，上涨了14%，其次是北京，上涨了6%，最后是广州，上涨了4%。

综上所述，分别从成交均价和成交总价对比了近两年的成交情况。从数据可以看出，除上海的成交单价下降了5%之外，其他对比数据均为上升。由此可见，近两年的高端房产大有上涨趋势，未来市场发展前景可期！

而从数据上看，广州的豪宅似乎并未像莱坊发布的全球一线城市指数季度调查报告结果一样首屈一指。整体来看，无论是成交量还是成交均价，仍然稍逊色于北京上海！

4月北上广土豪项目榜TOP10

说了那么多，我们一起来看看北京、上海、广州的土豪们都住在哪些项目吧！

来源：广州CRIC房产测评网

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