100多亿！一口气来11宗地！广州土地市场放大闸，海珠、南沙、增城都有份！

昨天才小试牛刀，为下半年土拍市场预热，成交了琶洲和科学城两宗地块，今日广州土地市场便开挂了，挂出了11宗地，其中，海珠1宗、南沙7宗、增城3宗，共计104.15亿元。

本次所有商住地，还是采用花式拍地的模式展开，“限地价+竞配建+竞自持+摇号”。

除了工业地，其余地块起拍楼面价均在6569-16000元/平米之间，其中，以海珠昌岗中路100号橡胶新村东部地块最贵。

下面我们来了解地块的具体情况！

海珠区

海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块

海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块曾于2007年挂牌出让，当时保利地产以1.95亿元竞得，楼面地价为5821.8元/平。

孰料，7年后即2014年，该地再度挂牌。当时挂牌起始价9.57亿元，折合楼面地价1.2万元/平。然而，却在开拍前中止出让。

今天已是第三度现身，挂牌价变为12.76亿元，楼面价也去到1.6万/平。

地块详细信息如下：

这是海珠放出的为数不多的宅地，但橡胶新村东部地块历史遗留问题较多，竞得人需自行与原用地单位广州市华沙房地产开发有限公司、广州广橡企业集团有限公司协商解决债权债务清偿问题。

该地块范围内1648平方米用地已建成一栋回迁楼，（地上建筑面积18552.34平方米），出让时需从规划指标中扣减回迁楼建筑面积。

另外，地块内公建配套需与回迁楼共同使用，竞得人需自行与广州市华沙房地产开发有限公司、广州广橡企业集团有限公司协调公建配套事宜。余下地块内一部分已建临建，由广州市华沙房地产开发有限公司对外出租，土地未平整。

地块还有以下，其它出让条件：

1．户型比例：居住用地中小套型比例不低于60%。

2．土地使用权出让年限为：居住份额用地70年，商业、旅游、娱乐份额用地40年，其他份额用地50年。

地块设定最高限制地价为185020万元，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房。本次竞配建拆迁安置房设置最高配建面积14850平方米，当到达最高配建面积后再转为竞自持，若胜负未分，最后再来摇号。

南沙区

2017NJY-2南沙区横沥镇灵山岛尖C2-35-02地块

2017NJY-3南沙区横沥镇灵山岛尖C2-21-11、C2-22-01、C2-22-05地块

两地块位于南沙区横沥镇 灵山岛尖，均为商业、商务设施用地。周边住宅较少，在售的一手公寓盘中交汇通中心，均价为17121元/平米。

地块详细信息如下：

2017NJY-2地块需满足的其它出让条件：

● 竞买申请人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司。竞买人或其所属集团下属产业应包含金融业板块，同时拥有在香港联交所挂牌的上市公司，总资产规模不低于2000亿元人民币。

● 竞买申请人或其所属集团及其关联企业须在竞得土地后180天内注册或迁入2家或以上（至少1家持有金融业牌照）的独立法人企业总部到广州南沙区，今后新设金融企业原则上注册在南沙区，确保项目正式运营起5年内累计实现营业收入不少于2500亿元人民币。报名时需提交承诺书。

● 本地块要求竞得人需自持计算容积率总建筑面积50%以上的物业，自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于5年，报名时需提交承诺书。

2017NJY-3地块需满足的其它出让条件：

● 竞买申请人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司。竞买申请人或其所属集团应为从事交通建设及运营的企业，其产业应包含金融业板块，且拥有在香港联交所上市公司，总资产规模不低于3500亿元人民币。                                                                                                

● 竞买申请人或其所属集团控股子公司须竞得土地后180天内注册或迁入5家或以上（其中一家须为金融服务业）独立法人企业总部到广州南沙区。报名时需提交承诺书。

● 本地块要求竞得人需自持计算容积率总建筑面积30%以上的物业，自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于5年，报名时需提交承诺书。

以上两宗地块均要求在签订《国有建设用地使用权出让合同》6个月内开工，30个月内全部竣工，报名时需提交承诺书。

限时竞价时间：2017年7月28日10时起。

2017NJY-4南沙体育馆北侧地块（南沙区黄阁镇凤凰大道西侧、凤亭大道北侧）

2017NJY-5黄阁镇莲溪村（南沙区黄阁镇市南大道西侧、鸡谷山路南侧）

2017NJY-6黄阁镇南涌口村（南沙区黄阁镇黄阁西路西侧、黄阁大道北侧）

2017NJY-7南沙街坦头村（南沙区南沙街环市大道北南侧）

以上4宗地，都是位于南沙黄阁镇内， 土地用途均为商服用地和二类居住用地。

地块详细信息如下：

2017NJY-4地块，起拍楼面价8421元/平米：

地块靠近广州地铁4号线金洲站，周边有广州外国语学校、坦尾小学等教育资源，还有南滨水角公园等，附近楼盘不少，成交均价在1.6-2.3万/平米左右。

公告显示，地块还需满足以下条件：

● 竞买申请人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司。竞买申请人或其集团所属控股子公司需在地块成交后180天内将其在中国境内证券交易所上市或在全国中小企业股份转让系统挂牌的文化体育产业类独立法人企业总部（全国总部）注册地迁入广州南沙区，报名时需提交承诺书。

● 竞得人需自持A1-12-08、A1-12-10地块全部建筑面积的物业，自持物业自取得房地产权证后持有年限不低于8年，用于发展会展经济、文化创意等产业，报名时需提交承诺书。

● 本地块要求竞得人需在政府指定地块配建不低于15000 平方米的地下公共空间，用于南沙体育馆交通疏散、社会停车场等用途。地下空间根据政府提供的规划设计条件要求标准建设，建成后无偿移交政府指定单位使用，报名时需提交承诺书。

接下来呢，我们再来看看南沙另外几块地的具体情况！

2017NJY-5地块，起拍楼面价8120元/平米；

2017NJY-5地块

2017NJY-6地块，起拍楼面价8020元/平米；

2017NJY-6地块

2017NJY-7地块，起拍楼面价8181元/平米：

2017NJY-7地块

以上3宗地，还需满足以下条件：

● 竞得人须在本次出让地块成交后30天内与地块所在村委会签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。未能在 30 日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同，并组织地块重新出让。

● 由地块所在村委会在土地挂牌成交并与该村签订开发协议后30天内按土地现状交地给竞得人。

● 建筑及场地设计方案须遵从经南沙规委会批准的城市设计要求。

土地状况和移交：

2017NJY-4地块将按建筑施工标准进行实体现状围蔽，签订土地使用权出让合同后按合同约定由广州南沙开发区土地开发中心按照我区经营性用地交地标准向受让人移交。地块实体围墙围蔽费用由竞得人承担。

2017NJY-5、2017NJY-6、2017NJY-7地块按照出让条件约定的方式向受让人移交。

成交原则：

2017NJY-4地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为235746万元；当报价达到最高限制地价后，转为竞配建人才公寓（住宅），设置最高配建面积15300平方米。

2017NJY-5地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为179914万元；当报价达到最高限制地价后，转为竞配建人才公寓（住宅），本次竞配建人才公寓（住宅）设置最高配建面积32400平方米。

2017NJY-6地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为258860万元；当报价达到最高限制地价后，转为竞配建人才公寓（住宅），本次竞配建人才公寓（住宅）设置最高配建面积48600平方米。

2017NJY-7地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为153356万元，；当报价达到最高限制地价后，转为竞配建人才公寓（住宅），本次竞配建人才公寓（住宅）设置最高配建面积26550平方米。

限时竞价时间：2017年7月28日14时起。

2017NGY-7南沙区大岗镇先进制造业基地

2017NGY-7地块申请人应具备的条件：

● 竞买申请人须在南沙注册成立独立法人公司，竞买申请人或其控股公司须是近4年内曾被评为中国机床工具行业30强，并拥有自主研发数控技术或发明专利。

● 竞买申请人或其控股母公司需在地块成交后180天内在南沙成立高端数控机床全球销售总部和全球售后服务中心，主要从事数控机床进出口、精密数控机床制造、金属切削机床制造、精密数控技术研发、机械技术开发等服务。报名时需提交承诺书。                                       

● 地块投资强度不低于10000元/平方米，项目注册资本不低于1亿元人民币，项目土地产出率不低于19000元人民币/平方米。竞买申请人报名时必须提交符合投资强度、项目注册资本、土地产出率要求以及按规划用途要求使用土地的承诺书。

● 其他出让条件：

 （一）竞得人注册地址须在广州南沙开发区。

 （二）竞得人须严格按照地块规划设计条件开发建设该地块。

● 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。

限时竞价时间：2017年7月28日10时起。

增城区

增城区荔城街五一村、金星村83001205A17041

地块位于增城荔城街，土地用途为商业、商务及二类居住用地，周边二手楼盘较多，均价在1.5-2万/平米之间。

地块详细信息如下：

 出让地块的竞买条件要求：

● 竞买人必须是广州市增城区行政区域内注册成立的独立法人企业。

● 竞买人注册资本不低于10亿元人民币，且具有中华人民共和国房地产开发一级资质。

● 竞买人须提供承诺书，承诺在2017年12月31日前，至少引进一家具有建筑行业（建筑工程）甲级资质设计公司的华南区域设计总部，注册在广州市增城区，且经营期限不少于10年。

● 准入条件：

1、产业类型：总部经济

2、企业要求：项目投资总额不低于19亿元，营业后第一年实现年营业收入约11.2亿元，年缴纳税收约8500万元；项目运营后第三年起，实现年营业收入不低于15亿元，年缴纳税收不低于1.5亿元。其中，华南区域设计总部年营业收入不低于6亿元，年缴纳税收不低于8000万元。

另外，地块设定最高限制地价为192500万元，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配政府性房源（居住），最高配建面积为450平方米。

地块挂牌时间为: 2017年7月17日8时30分至2017年7月31日16时。

增城区永宁街长岗村83101229A17083

出让地块的竞买条件要求：

● 竞买人必须是广州市行政区域内注册成立的独立法人。

● 竞买人或其控股企业须近三年曾获中国对外经济贸易统计学会评为“中国对外贸易500强”称号。

● 竞买人需提供承诺书，承诺在2017年12月31日前，至少引进一家全国性汽车零部件总部（或区域总部、功能性总部）注册在广州市增城区。

● 准入条件

1、产业类型：汽车零部件总部经济

2、企业要求：项目投资总额不少于32亿元，项目建成并取得不动产权证后五年内，项目所在地注册的独立核算法人企业汇总实现年均营业收入不低于16亿元，年均纳税额不低于5000万元。

地块设定最高限制地价为302300万元，最高配建面积为450平方米。

地块挂牌时间为: 2017年7月17日8时30分至2017年7月31日16时。

增城区永宁街长岗村83101229A17048

出让地块的竞买条件要求：

● 竞买人必须是广州市增城区行政区域内注册成立的独立法人，注册资本不低于人民币20亿元，注册资本须提供验资报告。

● 竞买人须提供承诺书，承诺在2017年12月31日前，至少引进一家具备独立结算功能金融产业全国总部、区域总部或功能性总部，并注册在广州市增城区，经营期限不少于20年。

●

 竞买人须提供承诺书，承诺项目竣工验收后5年内引进独立法人企业不少于50家。

● 准入条件：

1、产业类型：金融产业总部经济

2、企业要求：项目投资总额不低于76亿元人民币，项目竣工验收后5年内，年营业收入不低于15亿元，年税收贡献不低于1.7亿元。其中，金融产业总部年营业收入不低于7亿元，年缴纳税收不低于1亿元。

地块设定最高限制地价为366200万元，最高配建面积为450平方米。

地块挂牌时间为: 2017年7月17日8时30分至2017年7月31日16时。

来源：广州CRIC房产测评网

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