番禺旧改 | 南浦村打头阵，洛溪四村220万招标改造规划！
番禺旧改正式落地啦！又有一批土豪诞生！
今年2月，番禺区政府公布了《广州番禺区城乡更新总体规划（2015-2035）》，至2020年，将改造22个旧村、6个村级产业园、40个旧厂、39个老旧小区共107个项目，用地面积为17.71平方公里（其中旧村改造14.41平方公里），包括全面改造14.33平方公里，微改造3.38平方公里。
▲旧村改造项目一览表
南浦村位于地铁4号线石碁站上盖的村，乘地铁半小时，向南可达南沙新区，向北则通往广州市区的中心；随着庆盛站高铁换乘的开通，一小时内可到达深圳、香港。此外，京珠高速、市莲路、亚运大道从南浦村中穿过，从这里驱车半小时可到达东莞、佛山、莲花山客运港等地，区位优势明显。南浦村北侧为尖峰山森林公园，东侧临近莲花山景区及海鸥岛，旅游文化资源丰富；永华、家宝等红木家具生产龙头企业在此扎根发展，红木家具产业基础雄厚。
昨日下午，石碁镇南浦村举行“三旧”改造项目引入合作企业股民代表投票会，南浦改造正式落地，为番禺区旧改第一村！据某纸媒报道，南浦村“三旧”改造项目招商信息发布后，得到了市场的热烈反响，共有20家企业报名。增城碧桂园提出以发展红木产业和融入智能家居研发为着力点，借力邻近的思科智慧城，打造广府精致生活社区，最终这一方案获72%的支持率，增城碧桂园成为南浦村“三旧”改造项目的合作企业。
▲南浦村牌坊
近日，番禺区洛溪岛将进行规划修编，广州市政府采购平台也挂出招标公告，斥资220万采购洛溪岛旧村改造方案，规划范围主要包括洛溪村、沙溪村、上漖村、厦滘村四村，研究范围约1212.8公顷。
▲招标公告截图
洛溪岛位于三支香水道城市更新圈，是番禺区重点门户地带，范围内现状大部分为低效用地，建筑密度高，居住环境较差，村民改造意愿强烈，迫切希望通过旧村改造提升生活环境和产业发展水平。其属于洛浦智慧社区范围，洛浦智慧社区已纳入《广州市2016年城市更新项目和资金计划》。招标公告中提出，目前国规部门正在组织洛溪岛控规成果修编，为在洛溪岛控规中预留好旧村改造的需求，开展本次专项规划成果编制。
▲即将改造的四村
早在2006年底，《洛溪岛控制性详细规划》（下称《规划》）出台，当时的规划将洛溪岛定位为：建设成适于人居的现代化居住区，为番禺区北部调整完善区提供一个新的地区性公共服务中心；承担联系广州中心城区、番禺北部地区和番禺中心城区的交通枢纽中心。
▲洛溪岛控制性详细规划图
此次招标要求投标单位要提出基础设施与公共服务设施更新措施，明确设施的种类、数量、分布及规模等。公共服务设施以及市政公用设施等用地面积结合片区策划面积规模，原则上不少于规划总面积的30%。
目前，中山二院总部定址于洛溪大桥旁，西至洛溪大桥，南至环岛路，北侧靠近海珠儿童公园，东侧为长江百货交易城。
▲洛溪大桥（图片来源于网络）
招标文件要求投标单位，要协调周边道路及交通设施规划，结合更新项目用地方案，依据交通影响评估及相应的交通改善措施，明确规划范围道路及各类交通设施优化方案，论证交通优化方案的必要性和科学性，评估道路设施等建设成本及效益。
目前洛溪大桥5月2日正式动工，计划于2021年完工。将在现有的洛溪大桥东、西两侧各新建一座与旧桥分离的桥梁，单向3车道，可极大改善拥堵现状。
同时，南浦三桥的开通也会适当缓解洛溪的交通压力，方便出行。广州地铁18号线的动工，也同样改善周边项目居民的出行，大大改善番禺洛溪的交通条件。
目前，南浦、洛溪周边以二手楼盘为主，鲜少新盘，一手楼价格4万元/平起，二手楼均价大多在2.5-3.5万元/㎡不等。
来源：克而瑞广州区域
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