凤凰路地块又又又来啦，1.69万/平！白云嘉禾街2.3万/平！都是住宅地！
今晨，广州公共资源交易中心挂牌两宗二类居住用地，一宗又又又是来自花都凤凰路，而另一宗来自白云嘉禾街。两宗土地均要求采用“限地价+竞自持+摇号”的方式出让。
具体情况如何？我们一起来看看
花都区凤凰路地块一
地块位于花都区凤凰路，土地属性为二类居住用地，计容建面184562平方米，起拍价293158万元，该地块政府将按3500元/平的价格回购14000平住房，折合楼面价为16900元/平。
另外，凤凰路地块一出让还需具备其他条件如下：
1.地块用地范围内城市道路和绿地用地由竞得人配建，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交广州市花都区政府。
2.竞得人须按规划要求配建中小学用地（地块A），建成验收合格后无偿移交给广州市花都区政府。
3.竞得人须在地块B和地块C内提供14000平方米住房由广州市花都区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购；在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款；政府回购住房需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购住房的位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得广州市花都区政府的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》（2017版）的要求进行装修。
土地用途：二类居住用地（R2)
宗地面积（平方米）：113984（可建设用地面积65915）
容积率：地块B、C≤2.8
计容建面(平方米)：≤184562（其中，地块B≤93937；地块C≤90625）
挂牌起始价：293158万元
起拍楼面价：16900元/平米
最高限制地价：345998万元
凄凄惨惨戚戚，凤凰路周边地块出让史真是一波三折，除去凤凰路地块一期被越秀以超1.7万元/平的高价收入囊中外，其余的凤凰路地块二期与三期地块，均有被中止出让的前科，后二期地块重组为HX-HD1420-1和HX-HD1420-2地块重新出让，结果无人竞价惨遭流拍。另外，公共资源交易中心于7月12日还出让了凤凰路地块二，起始楼面价为1.69万元/平方米。
剧情堪比连续剧！这瓜吃得是不是有点头晕？让小编来为大家梳理一下这一段古：
好了，吃完瓜之后，我们再看看地块周边情况：
地块临近花都湖公园、新华清布小学、国光工业园以及广州地铁9号线清布站等，生活、交通、教育资源都相当充足。
目前，地块附近以二手住宅为主，优质二手房价格在1.6-2.3万/平，一手项目均价为2.4-2.7万/平。
白云区嘉禾街新科村琴星小学地块
地块位于白云区嘉禾街，土地属性为二类居住用地，计容建面30422平方米，起拍价69971万元，折合楼面价为23000元/平。
土地用途：二类居住用地（R2)
宗地面积（平方米）：17057（可建设用地面积10865）
容积率：≤2.8
计容建面(平方米)：≤30422
挂牌起始价：69971万元
起拍楼面价：23000元/平米
最高限制地价：98872万元
值得注意的是，该地块出让还需具备如下要求：
1.竞得人须在土地成交之日起6个月内在广州市白云区办理工商注册及税务登记。
2.须采用装配式建筑的建造方式。
3.地块范围涉及河涌及其管理范围，临河建筑边线应按照要求退让河涌管理范围（蓝线范围），不得在该管理范围内布设建、构筑物，不得进行围蔽。
据了解，该地块周边为城中村、工业区等，属于白云大道板块，周边楼盘较少。
最后，凤凰路地块一命运到底如何呢？白云嘉和街地块又将花落谁家？静待8月24日，我们为大家揭晓答案！
来源：克而瑞广州区域
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