官方报告称7月广州总体市场同质价格22431元/平 随后报告神秘失踪？

8月8日，广州市住建委公布了2018年7月份城房指数报告。

值得注意的是，自从上月（7月）10日起，阳光家缘网就无法查询每日更新的楼盘网签价，每日签约信息仅有套数和面积。

所以本次报告一出，立即引起多方关注。

不过耐人寻味的是，此份《2018年7月广州市城房指数报告》现身不久后，很快就被删除了，个中缘由，难以揣测。不过上一次房价消失后住建委曾回应：由于广州市“阳光家缘”网站此前每日公布的部分数据信息，较易被片面解读、炒作，不利于稳定房地产市场预期。为进一步规范房地产信息发布管理，增强信息发布和数据解读的权威性，现将广州房地产市场信息的发布形式调整为定期发布和解读。同时，对于炒作渲染房价上涨、散布虚假信息的行为，广州市宣传、网信、住建、工商、公安等部门将加大联合打击力度，营造良好的舆论氛围，促进我市房地产市场平稳、健康发展。

来看回这份消失的报告。报告显示，2018年7月广州总体市场同质价格为22431元/㎡。

若按面积对总体市场进行划分的话：

子市场1：即面积小于等于90平方米的新建商品住宅，同质价格为35560元/㎡，

子市场2：即面积大于90平方米而小于等于144平方米的新建商品住宅，同质价格为21387元/㎡，

子市场3：即面积大于144平方米的新建商品住宅，同质价格为27518/㎡。

看着这一堆官方名词是否不明就里?一起来看看这些名词解释。

1

城房指数

“城房指数”是由建设部主持编制的全国性房地产价格指数。该价格指数以各城市房地产交易信息为数据基础，以2006年1月为基期，采用满足同质可比要求的特征价格指数方法计算。

2014年7月起，根据住房城乡建设部房地产市场监管司要求，按照新的11个片区（即在原来市辖10区的基础上，取消萝岗区，合并原黄埔区、萝岗区为新的黄埔区，增加从化区和增城区）计算广州市“城房指数”结果，统计时间段为上月26日－本月25日。

2

总体市场与子市场

总体市场是指广州市新建商品住宅市场；

子市场是指按面积对总体市场的划分，其划分标准如下：

子市场1：面积小于等于90平方米的新建商品住宅；

子市场2：面积大于90平方米而小于等于144平方米的新建商品住宅；

子市场3：面积大于144平方米的新建商品住宅。

3

同质价格

据了解，“城房指数”是由建设部主持编制的全国性房地产价格指数。该价格指数以各城市房地产交易信息为数据基础，以2006年1月为基期，采用满足同质可比要求的特征价格指数方法计算。

而所谓同质价格，就是标准住宅的价格。标准住宅定义如下：

（广州各区标准住宅）

也就是说，只有满足标准住宅定义的新房，才能被计入每月的全市均价计算中。

指数分析

2018年7月广州市新建商品住宅城房指数计算结果显示，总体市场、子市场1和子市场2的同质价格比2018年6月有所上升，升幅分别为3．34％、2．34％和4．10％；子市场3的同质价格比2018年6月有所下降，降幅为3．44％。

最后附上2006年1月－2018年7月城房指数计算结果：

来源：克而瑞广州区域

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