成交情况+价格涨跌+楼市库存 11月广州各板块最全数据都在这！

刚刚过去的十月，在调控政策“常态化”背景下，广州市场持续降温。据克而瑞数据统计，今年10月全市一手住宅销售面积达58.87万平方米，环比减少56.53%；成交均价21351元/平，环比下降了16.23%。

进入11月，虽然传来了备案价松动的消息，但并没有具体确定下来，开发商虽然是说单合同算价，但签约是采取等待的方式，客户入市意愿不是很强。据克而瑞数据显示，广州楼市（截至11.15）均价为22488元/平方米，环比上月微升了5.32%。成交面积17.65万平方米，环比下降了41.41%。成交套数1613套，环比下降了43.16%。

那么11月哪些板块最热门？它们的新房价格又是如何？我们一起来看看！

注：仅统计一手住宅和别墅项目，数据截至2018年11月19日。

从成交套数来看，南沙的金洲板块、天河的东圃板块和从化的街口板块是11月最热门的板块，成交套数远远甩开其他板块，成交量均在200套左右。其中南沙的金洲板块成交套数主要来源于区域内的阳光城丽景湾，11月成交192套，占整个板块成交套数的86%。而东圃板块成交套数的贡献主力则来自于金地天河公馆与兰亭盛荟，两个项目分别成交了89与55套。从化的街口板块则被珠光包圆，其旗下的珠光御景山水城和珠光山水诚品共成交了175套，占比区域成交量超9成。

从价格来看，天河越秀海珠等中心城区板块继续领跑全城，其中越秀区府板块、琶洲板块、泛珠江新城板块价格分别为5.7万/平、5万/平和9万/平。从化的鳌头镇板块为全市最低均价，11月均价低至7377元/平，这个价格要得益于其区域内的幸福园项目，11月网签了16套，成交均价6760元/平。同样保持较低均价的板块还有从化的街口板块、花都的梯面镇板块板块、汽车城板块、南沙的南沙南板块，这些板块的均价都在7-8千元/平左右。

从各板块价格的涨跌来看，价格环比上涨的板块有29个，下跌的仅有13个。（其中两个板块上月无成交记录，因此不计算环比。） 上涨板块中价格涨幅最高的为天河区的天河公园板块，价格环比上涨了约52.86%。跌幅最高的板块为花都的汽车城板块，价格环比下降了约41.05%。

成交的情况是这样，那各板块的库存又如何呢？

注：仅统计一手住宅和别墅项目，可售数据截至2018年10月。

整体来看，增城、南沙、花都等地的库存量较大，黄埔、从化、番禺等地的库存量略次之。中心城区的可售库存量比起外围区域，还是要逊色不少。

从各个板块来看，我们发现南沙的金洲板块、荔湾的广钢板块货量均高达7000+套。增城的朱村板块、新塘板块、番禺的华南板块、花都的山前大道板块这些诞生过诸多大盘的货仓的货量也都高达3000+套。但值得注意的是，这些区域货量多，同时消化也快！金洲板块虽然以7539的货量领跑各个板块，但同时它的可售去化周期仅有13个月，并不算特别长。增城的朱村、新塘板块更是抢手！这两个板块货量均在3000套以上，但去化周期都不高于5个月！荔湾的广钢板块的去化周期较长一些，为19个月。

来源：克而瑞广州区域

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