保利54亿拿下白云巨无霸地块！中国人保12亿夺金融城商务地

今日（12月13日）下午，广州公共资源交易中心成功出让两宗地块，总成交面积达11.36万平，成交总价达65.39亿元。

这两宗地块是天河区金融城起步区AT090948地块和白云区棠景街三元里大道地块。其中，天河区金融城地块为商务用地兼容商业用地，被中国人保底价夺得，成交楼面价为18760元/平方米。值得一提的是，早前中国人保股份有限公司就已发布关联交易公告称，其人保寿险与人保健康签订了联合竞买协议，组成联合体参与竞买广州天河金融城起步区AT090948地块的出让。

白云三元里大道地块宗地建设条件复杂，将近10万平用地实际可建设仅4.7万平，配建设施较多，起始楼面价高，对房企来说资金压力较大。地块同样底价成交，被保利拿下，成交楼面价26452元/平方米（扣除建面）。

下面一起来看看地块情况吧~

白云区棠景街三元里大道地块

白云区棠景街三元里大道地块位于广州市北面、白云区西南端，白云新城白云新城总部集聚区，宗地面积99720平方米，起拍总价53.84亿元，在扣除配建的中小学、服务设施、交通站场设施建面以及需要移交建面的情况下，楼面价高达26452元/㎡。

该地块采用定地价+竞配建+竞自持+摇号方式出让，挂牌出让价格设定最高限制地价为78.06亿元。

值得注意的是，该地块分为5个小地块，分别是AB2809063、AB2809064、AB2809067、AB2809069、AB280907地块。

其中，AB2809064地块物业由受让人建成后移交给广州市政府指定的单位；竞得人须采用装配式建筑的建造方式。此外，竞得人须在AB2809069地块需预留安置房3300平方米（以不动产登记住宅建筑面积为准）用于广百职工房改房改造，建成后无偿移交广州市道路扩建工程办公室，并办理初始确权手续。企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

今年以来，白云区已挂牌10宗地块（不含工业地），含4宗宅地、4宗商住地及2宗商用地，总挂牌面积达81.58万平，且竞拍条件相对严苛。

截至目前为止，今年已成交了六宗地块（包含今天出让地块），有两宗地块尚未上市，还有两宗地块已被撤牌。其中今天出让的三元里巨无霸地块被保利夺得；白云江高镇地块被中铁收入囊中；白云车辆段地块被广州地铁夺得；白云新城8028地块定向出让给广州铁路投资建设集团有限公司；钟落潭镇良田村9019地块则被广州空港综保区投资运营有限公司拍下用作关联企业员工的租赁住房；琴星小学地块则是被华润拿下。

目前地块周边三公里内，一手在售项目主要有棠涌村的保利紫云、金地仰云、首开龙湖天奕等。其中西边的楼盘保利紫云、金地仰云、万科未来森林价格在4.1-5.5万元/㎡之间。而靠近地铁2号线的首开龙湖天奕与珠江岭南苑的价格则是在9-10万/㎡之间。

天河区金融城起步区0948地块

天河区金融城地块为商务用地兼容商业用地，宗地面积13832.08平方米，起拍总价11.57亿元，起拍楼面价为18760元/平方米。

根据出让公告，天河区金融城地块竞买人或其控股股东须为《财富》杂志发布的2018年世界500强中的保险企业，且竞买人须为金融保险企业。竞得人的总部或其区域总部未在广州市办理工商注册和税务登记的，须将总部或其区域总部注册地在项目竣工验收后半年内迁入广州市天河区，并在广州市天河区办理工商注册和税务登记，在土地使用年限内不得迁出。且竞得人自持物业不得低于项目计算容积率建筑面积的50%，自持物业十年内不得出售转让。

该宗地块为金融城年内公开挂牌的第四宗地块。

年内金融城已吸引广发银行、中国人寿、太平人寿三家优质金融、保险业企业拿地开发，本次挂地同样定向《财富》500强金融保险企业。

根据近日公示的广州国际金融城北区和东区规划，北区重点打造商务办公区，最高建筑290米，区域定位为重点打造为商务办公、创意办公、综合生活等功能为主的功能配套区，计容建面389.1万平，地下商业建筑面积7.2万平，规划居住人口规模3.8万；而东区重点打造为科技创新集聚区，最高建筑300米，居住人口规模为0.5万人。本次出让地块属于规划范围的西侧起始区域，亦是金融城起步区首次出让西南部地块。

地块周边三公里的一手楼盘佳兆业1号、新世界天逸与江源半岛花园。其中江源半岛花园处于尾盘在售状态，现时报价7.5万/平，主力户型是60-80平方米的二房和80-100平方米的三房；佳兆业1号则在售80-96平米复式和少量113平米二房，售价7万/平；新世界天逸在售户型包括129平米三房和142-212平米四房，售价6.7万/平。

文章来源：克而瑞广州区域

热文推荐

克而瑞：中国房地产大数据应用服务商，十余年淬炼，从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环构建，细分领域咨询服务，纵向产业链整合能手，服务于TOP100强中90%的房地产企业。作为中国房地产大数据应用服务商，克而瑞在大数据应用上，同时具备深度与广度的特色，远远走在行业前列。克而瑞成立于2006年，在房地产大数据领域深耕十载，建立起房地产数据库系统“CRIC”。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。通过这两块业务，为克而瑞积累了大量让同行青睐的行业数据。同时克而瑞积极进行纵向产业链的延展整合：通过“筑想科技”搭建了中国建筑建材产业链SAAS服务，为房企设计部、采购部、设计机构及上下游企业提供专业服务；通过“中房研协”发布的中国地产企业测评榜，更是成为业内、社会公认的权威榜单。克而瑞也因为这两块业务，分别在建筑建材数据领域、企业数据领域，建立起了庞大数据资源，大数据的广度由此延展开来。