凶猛！十地出嫁，揽金260亿！最高楼面价达24112元/㎡！

沉寂多时的土地市场，终于迎来一次爆发！

今日下午，广州一口气出让十宗地块，成交总价高达约260亿元，荔湾、白云、番禺、花都及从化均有地块出让！

此次土拍最为火热的，要属番禺安美塑料厂地块！

经过14轮报价，引起了多家房企争抢，最后由中铁建开出173036万元获得，折合楼面价23419元/平。

其次是花都凤凰路地块四，经过4轮报价后，最终由福州兰园投资有限公司以96427万元收入囊中，折合楼面价14822为元/平。

下面一起来看看这几宗地块的基本情况吧！

荔湾区西湾路156号地块

荔湾区西湾路156号地块被珠江实业以71.08亿元的总价成功斩获，折合楼面价24113元/㎡。

荔湾的老西关地块继2014年公开挂牌黄沙大道西侧181号地块后，时隔4年再次推出的“蚊地”。

该地块于荔湾区西湾路156号，总面积6151㎡，其中可建设用地面积3597㎡，城市道路用地面积2554㎡。

该地的计容面积仅为19784㎡，除需配建5547平方米住宅用于安置被拆迁人还要求配建文化室、社区居委会、邮政所、物业管理共计4项公共服务设施，开发成本较大。

放眼地块周边楼市，一手项目较少，周边三公里范围内仅有流花君庭一盘，售价约6.8万元/㎡，二手楼盘报价则在2.5-4.0万元/㎡左右。

白云区白云湖车辆段地块

不出意料，白云湖车辆段地块被广州地铁以71.08亿元的总价成功斩获，折合楼面价14835元/㎡。

该地块为《2018年供地蓝皮书》出现的其中一宗交通枢纽用地，出让条件较多，要求竞得人配建学校、幼儿园及图书馆且商业计容建面不低于4.9万㎡。另外需自持8.5万㎡居住计容作为租赁住房之用。

此外，该地块还要求竞买人须具有10年以上地铁线网建设、运营、管理经验，且该竞买人须具有地铁上盖物业开发经验。

地块位于白云同德围板块，距离在建8号线北延段亭岗站约1.5公里，目前周边配套仍欠成熟，距离地块最近的商住区域为石井广场一带，约2公里。

自2012年以来，白云同德围板块仅出让两宗地块，板块内缺少大型小区盘，楼市交投以楼龄较长的二手单位为主。

目前，地块周边五公里内仅有万科未来森林一个在售项目，去年拿地高达29382元/㎡（不含50%的自持比例），目前住宅售价在5.5万元/㎡左右。

番禺安美塑料厂地块

经过14轮竞价，中铁建以总价173036万元成功拿下安美塑料厂地块，折合楼面价约23419元/㎡，成为今天楼面价最高地块！

本次出让地块位于番禺钟村板块，原为安美防火塑料有限公司，为一类工业用地，早在2012年就纳入三旧改造，并决定改为二类居住用地。

地块项目周边居住氛围浓厚，优质二手社区大盘林立，而一手项目仅有祈福新村一盘，售价为2.2-3.1万元/㎡左右。

番禺区陈头岗停车场综合体

不出意料，陈头岗停车场综合体被广州地铁以63.69亿元的总价成功斩获，折合楼面价10916元/㎡。

该地为二类居住兼容中小学、公共交通设施用地，宗地总用地面积242094㎡，。容积率规定≤2.41，计容面积≤583447㎡。

地块要求竞买人须具有10年以上地铁线网（地铁线网是指3条或以上地铁线路）建设、运营、管理经验。且须具有地铁上盖物业开发经验，须自持不低于105126㎡建筑面积的住宅用于租赁住房，自持年限与土地出让年限一致。

目前，地块周边楼盘主要集中于万博与长隆汉溪一带，周边五公里内有万科世博汇、天睿、臻尚苑和南天名苑四个在售项目，住宅报价在4-5.5万元/㎡左右。

番禺区GY-PY1604地块一

番禺区GY-PY1604地块一被珠江实业以29.25亿元的总价成功拿下，折合楼面价7627元/㎡。

该地块主要为“番禺汽车城”配套服务的居住、商业、教育用地，总占地面积达18.7万㎡，整体计容面积38.35万㎡。

特别的是，该项目居住用途物业的70%销售对象必须为在番禺汽车城内注册企业的员工，该部分居住用途物业户型面积应限制在≤85㎡，销售均价不得高于阳光家缘网公布的2017年广州市新建商品房平均网签价格。

地块所在的广汽智联新能源汽车产业园属于广州“IAB”计划的重点产业领域，总体规划面积约7500亩，广汽集团携产业园各落户企业总投资额预计超450亿元，计划于 2018年底建成。

番禺区GY-PY1604地块二

番禺区GY-PY1604地块二被保利发展以16.53亿元的总价成功拿下，折合楼面价7627元/㎡。

该地块位于本次化龙出让地块的东侧，出让用途均为服务“番禺汽车城”的发展，提供居住、商业、教育等配套，规划限制与地块一相似。

根据出让条件，竞得人需规划建设45班的九年一贯制学校，弥补该片区教育资源匮乏的缺陷。

目前，地块周边商品住宅小区稀缺，在售的一手项目主要为片区南部的亚运城以及奥园莲峰圣境项目，其中亚运城项目在售均价为2.6-3万元/㎡。二手报价则在2.7-4.2万元/㎡左右。

花都区凤凰路地块三

花都区凤凰路地块三被越秀地产以17.48亿元的总价成功拿下，折合楼面价14835元/㎡。

不得不提的是，凤凰路周边地块出让史可谓诸多波折，除去凤凰路地块一期被越秀以超1.7万元/平的高价收入囊中外，其余的凤凰路地块二期与三期地块，均有被中止出让的前科。

本次出让的凤凰路地块三曾于10月中止出让，11月再次挂牌剔除去10000㎡配建条件，间接让楼面价下降近1000元/㎡，尽管如此，该地还是以底价成交。

该地块临近花都湖公园、新华清布小学、国光工业园以及广州地铁9号线清布站等，生活、交通、教育资源都相当充足。

地块周边三公里范围内有越秀甄悦府、都湖国际等五个在售项目，住宅售价在2.5-3.5万元/㎡左右，其中，越秀甄悦府前身为去年出让的凤凰路地块一期，楼面地价高达1.7万元/㎡。

花都区凤凰路地块四

经四轮竞拍，花都区凤凰路地块四被福州兰园投资以9.64亿元的总价成功拿下，折合楼面价14822元/㎡。

该地块位于凤凰南路西侧，总用地面积57494㎡，可建设面积为21685㎡，容积率达3.0，竞得人需按照规划要求配建学校并无偿移交给政府制定部门。

花都区J11-XH05地块

花都区J11-XH05地块被阳光城以17.93亿元的总价成功拿下，折合楼面价16040元/㎡。

据了解，该地块位于花都区凤凰路以东、花都湖以北，总用地面积57494㎡，要求配建社区居委会、老年之家、文化室、幼儿园、农贸市场等。建设要求相对以往简单

从地块区位来看，地块位于花都区区府板块，临近9号线莲塘站，周边拥有大润发、国华购物中心、星辰广场等多座购物广场，还有秀全中学、新华中学、凤凰中英学校等多所学校，地理位置优越。

经多年发展，地块周边配套成熟，一二手楼盘较为集中，且邻近花都湖、马鞍山、湿地等，生态环境较好。目前，周边一手项目报价在2.5-3.5万元/㎡左右，次新房的报价则在2.5万/㎡左右。

从化区太平镇广从路北侧地块

自2013年之后，从化太平镇板块终于迎来一宗商业用地出让！

该地块被珠江惠仁医疗健康投资有限公司以12.81亿元的底价成功拿下，折合楼面价2104元/㎡。本次出让地块总占地面积为35.81万平，涵盖医院、疗养、商业等多种属性，地价较低，但规划限制较多。

出让条件要求，地块拟建设综合医疗健康产业园项目，要求受让人须自持地块一、二、三的全部物业，地块四的自持物业比例应不低于地块计算容积率建筑面积的30%。

其中，地块三用于建设合作医院，需达到现代化综合三甲医院标准，总投资额不得低于人民币20亿元；拟建的医院规模不低于1000床，配备卫生技术人员不少于1000人，其中具有专家级别人员不少于100人。

目前，地块周边以一手项目为主，其中别墅盘有珠江国际城，售价在2.3-2.5万元/㎡左右；洋房楼盘有巴厘天地、荔山雅筑等，售价在1.4-2.3万元/㎡左右；二手项目售价则在1.3万元/㎡左右。

专家点评

易居企业集团克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示，今日土拍的结果，除了1宗准定向出让的商办地块，9宗商住地中有7宗花落央企、国企，再次证明在楼市调控的时期，央企和国企就是市场的定心丸。

相对于民企，央企和国企身份特殊，更容易获得银行授信的青睐，融资渠道广、融资成本低是其最大的竞争优势，这一点在楼市的冬天表现更为突出。除此之外，部分地块的出让条件与本地国企的主业关联较大，也成为其拿地的先天优势。

总体来看，本次广州集中放地，成交楼板价仍以底价、低溢价为主，这和下半年以来的趋势是基本一致的。其中个别地块的起拍价较之前有所降低，证明市场的温度已经传递到政府端，而此时也为部分企业“抄底”带来了机会。

文章来源：克而瑞广州区域

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