年内第8宗！揽金近5.7亿！南沙城投8959元/㎡三入灵山岛尖！

今年第8宗！

今日下午，南沙城投拿下南沙2018NJY-12地块，成交总价为56950万元，折合楼面价约8959元/㎡，这也是南沙城投在灵山岛尖拿下的第三块地！

值得注意的，该地块原本定于11月23日进行竞价，后因故延迟至今日下午出让，11月土地拍卖也就此落下帷幕。

南沙2018NJY-12地块

土地用途：商住

宗地面积：45093㎡

计容建面积：78867㎡

起拍总价：56950万元

折合楼面价：8959元/㎡

据了解，地块位于横沥镇灵山岛尖，总占地面积45093㎡， 其中商服用地22455㎡，容积率≤2；商住用地22638㎡，容积率≤1.5。

此外，竞得人须在用地范围内配建15300㎡人才公寓由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购，开发成本相对较大。

从地块区位来看，地块位于横沥镇灵山岛尖上，因开发较晚，目前地块3公里范围内仅有3个学校，1座度假村及1家酒店等配套，基础配套匮乏。

不过随着灵山岛尖出让地块的陆续动工，再加上规划面积为7.29平方公里的横沥岛尖已启动基础设施建设，灵山岛尖九年一贯制学校、中山医院等项目均已开工，未来岛上配套情况有望得到改善。

值得注意的是，灵山岛尖于2014年才有地块挂牌出让。

据克而瑞数据统计，从2014年至今，灵山岛尖出让了14宗地块（不含工业用地），其中大部分为商办性质，并且多宗地块要求引入总部企业，住宅用地仅有出让过两块。

最高地价保持者仍为去年越秀以17231元/㎡拿下的南沙2017NJY-12地块，而编号相仿的南沙2018NJY-12地块因规划中的商服用地占比近50%，再加上配建人才公寓等多因素干扰，其楼面价仅为8959元/㎡。

在广州南沙自贸区规划中，灵山岛尖属于明珠湾起步区，该区未来将以企业+政府的模式来建设，其功能定位为金融商务发展试验区，被誉为南沙版“珠江新城”。

作为政府重点打造的区域，南沙灵山岛尖已通过出让商住商服用地的方式吸引越秀、省交通集团、中金国际、投元置业（中洲背景）、南沙城投等优质企业投资发展，并针对性地往金融、交通运营、有色金属总部经济发展，定位为CBD。

目前，灵山岛尖周边一手项目空缺，其中金茂湾住宅正处于一手转二手阶段，均价约3.4万/平，而滨海珺城二手价格在2.2万-2.6万/平。

不过今年以来，南沙累计供应了14宗土地（不含工业用地），供地面积达60.26万平，而灵山岛尖就供应了35.54万平，共计揽金52.1亿元，占比全区总供应量约58.98%。

而目前南沙成交大户——金洲板块却无地块释出，供地无以为继，板块一手项目亦多已进入尾盘销售阶段，未来灵山岛片区所在的明珠湾或将接棒新货不多的金洲板块，成为南沙楼市交投重心之一。

11月土市揽金185.5亿

随着南沙2018NJY-12地块的顺利出让，11月的土拍也宣告落幕。

据克而瑞数据统计，11月共计出了12宗地块，总出让面积达74.69万平，共计吸金185.50亿元！

11月出让的12宗地块中，南沙、增城、黄埔各占4宗，其中，黄埔区以57.7万平的可售住宅建面夺魁。

值得一提的是，11月溢价最高的两宗地块均在灵山岛尖，分别为金科拿下的南沙2018NJY-10地块，溢价率达18.92%；华润置地拿下的南沙2018NJY-11，溢价率达18.48%，可见房企对灵山岛尖片区楼市前景的看好。

文章来源：克而瑞广州区域

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