揽金87亿！五矿2万/平挺进老黄埔！广州地铁夺年内最高总价地块！

东部土拍大戏！

今日下午，黄埔区成功出让了2宗地块，共吸金87亿元，总成交面积达32.62万平！

其中，五矿集团轻松以109023万元的底价拿下黄埔区茅岗路地块，折合楼面价为20786元/㎡。

不出所料，黄埔区萝岗车辆段地块则被广州地铁以762441万元的底价拿下，折合楼面价为14430元/㎡。

值得注意的是，与黄埔区茅岗路地块 、萝岗车辆段地块同日挂牌出让的花都J08-YY1地块和白云区黄石西路地块均因故终止出让，原本四地同拍落得仅剩两地底价出让。

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黄埔区茅岗路地块

俗话说，物以稀为贵。

时隔三年，旧黄埔板块终迎宅地出让，然而却没激起多大的水花。

盛世广业轻松以109023万元的底价拿下黄埔区茅岗路地块，折合楼面价为20786元/㎡，其背后股东为五矿集团，这也是五矿第三次在广州拿地。

而以这样的价格出让，是这块地的地理位置不佳？还是房企拿地压力过大呢？

据了解，地块位于茅岗路以东、坑田路以北，总占地面积20543㎡，其中可建设用地15661㎡，包括居住用地13803㎡和通信用地1858㎡；公园绿地1137㎡，道路用地3745㎡，宅地计容建面仅达52451㎡。

此外，地块还需配建2160㎡的9班幼儿园、1000㎡党群服务站、1700㎡商业服务设施等社区配套，开发成本相对较大。

从地块区位来看，地块位于天河和黄埔区交界处，可享东圃东、鱼珠及大沙地三大板块的生活配套，距五号线鱼珠站约800米左右，周边3公里范围内公交车站多达551个，地理位置十分优越。

地块3公里范围就聚集了广医五院、中大一院等12家医院，怡园小学、港湾小学、荔园小学等24所学校，还有广州市儿童公园、广州体育馆、瓦壶岗公园等大型市政配套，居住氛围十分浓厚。

放眼周边楼市，地块周边一手房供应短缺，3公里范围内仅有海伦堡海伦时光、珠江花城和中鼎君和名城3个一手项目，住宅售价在41000-45000元/平左右，商办售价在24000元/平左右。

不过经多年开发，地块所在的老黄埔板块已成为二手住宅的交投热门板块之一，地块3公里范围内二手小区多达40个，报价多在30000-40000元/平之间。

周边部分二手项目报价一览

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黄埔区萝岗车辆段地块

 不出所料的是，黄埔区萝岗车辆段地块被广州地铁以762441万元的底价拿下，折合楼面价为14430元/㎡。

从竞拍要求来看，该地块就是为广州地铁量身打造。

其要求竞买人须具有10年以上地铁线网建设、运营、管理经验，且该竞买人须具有地铁上盖物业开发经验，还须按规划要求配建地块内的初中、小学、幼儿园等公共设施。

除此之外，竞买人还须按规划要求建设地块西侧连接荔红一路的市政道路，不得以任何形式阻碍广州地铁集团有限公司通行。

值得注意的是，该地块还是年内面积最大、总价最高的地块。

早在2016年，便出现在当年的土地推介文件中，直到今日这块地块才正式入市。

该地块总用地面积达到312376平，总起拍价为76.24亿，为2018年以来单宗起拍总价最高的用地，仅次于2017年10月挂牌的13号线官湖车辆段用地总价（131亿），为近两年供地记录中第二高总价用地。

从区位条件来看，巨无霸地块也不逊于官湖车辆段地块。

该位于黄埔区开创大道以南、荔红一路以东、伴河路以北、开源大道以西，距离地铁6号线香雪站E出口仅三四百米的距离。

目前，该地周边主要以次新房为主，5公里范围内仅有保利罗兰国际、龙湖首开云峰原著及保利中珺广场三个项目，售价在25000-32000元/平左右。

文章来源：克而瑞广州

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