15轮竞价！绿地+永龙联合拿下永和地块 五矿底价夺长岭居地块

12月首宗土拍打响！

今天（12月3日）上午，广州公共资源交易中心成功出让三宗地块，其中两宗宅地分别位于黄埔开发区、黄埔长岭居，一宗工业地则位于番禺区，总出让面积达32.94万平，成交总价约42.5亿元！

其中长岭居CPPQ-A-3地块由北京盛世广业投资管理有限公司（五矿）底价夺得，楼面价13505元/平。

隧道口SDK-A2-2地块经过15轮竞拍后，最终被绿地和广州永龙建设投资有限公司联合夺得，成交楼面价15462元/㎡。

广州广汽商贸物流有限公司底价拿下化龙镇现代产业园二期E2地块这宗工业用地，成交总价22425万元。

长岭居CPPQ-A-3地块

长岭居的CPPQ-A-3地块，起拍总价为22.47亿元，总用地面积7.18万平方米，成交楼面价约为12867元/㎡。

该地块采用“限地价＋竞配建人才公寓＋竞自持＋摇号”的方式出让，若扣除无偿交予政府的5%计容建筑面积，折合楼面价约为13505元/㎡。

近年来，长岭居板块土地供应量逐年减少。

据克而瑞数据监测，自2017年以来，长岭居板块仅成交了5宗宅地，平均溢价率为10.72%，受“限地价+竞配建”的土拍模式影响，长岭居板块最高溢价率仅达45%。

值得一提的是，溢价率最高的YH-A4-3地块为广州首批采用“竞配建+竞自持+摇号”竞拍方式出让的地块，当时万科以900平方米的最高限制配建+55%自持成功拿下。不过随着地块的竞拍条件不断升级，拿地成本不断提高，开发商拿地也更趋理性。

2017年1月-2018年10月长岭居拍地一览

目前，碧桂园、万科、中冶、实地等实力房企已率先落子、布局长岭居板块，一手住宅除中冶逸璟台在售别墅报价为6.5万/平之外，其余大部分楼盘售价在2.2-2.9万/平之间，居住氛围已逐步培养、形成，待到有轨电车规划正式落地后，长岭居板块含金量将进一步提高。

隧道口SDK-A2-2地块

另一宗位于黄埔区开源大道以南、云峰路以东的隧道口SDK-A2-2地块，起拍总价为16亿元，总用地面积10.07万平方米。

该地块采用“限地价＋竞配建人才公寓＋竞自持＋摇号”的方式出让，竞得人须在本地块中配建“计容建筑面积5%（6043平方米）+竞配建面积”的政府统筹房源无偿交予政府使用，若扣除配建面积该地块折合楼面价约为14243元/㎡。

地块周边缺乏大型商业体，未来需依赖中海誉城、万科金色梦想等楼盘配套，而距离较近的商业区位香雪地铁站北侧，距离地块约5公里。

地块周边一手住宅有保利罗兰国际、龙湖云峰原著，报价均为待定。二手住宅发布较多，有岭南雅筑、万科金色梦想、中海誉城等，报价在2.8-3.1万/平之间。

化龙镇现代产业园二期E2地块

工业地方面，出让地块位于番禺化龙镇现代产业园二期E2地块，挂牌起始价为22425万元，总出让面积达15.69万平方米。

地块拟建产业为汽车制造业的物流中心，符合番禺区产业规划。值得注意的是，地块不得实施“三旧”改造，并需采用装配式建筑，装配式建筑面积比例为100%。并要求竞买人控股股东所属集团公司须为自2013年开始，连续5年入围美国《财富》杂志500强的企业。

文章来源：克而瑞广州区域

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