全部底价成交！时代总价47亿连拿增城三宅地 原是地块老东家？

12月土拍火热！昨天广州一口气出让十宗地块，成交总价高达约260亿元，荔湾、白云、番禺、花都及从化均有地块出让。（点击回顾：凶猛！十地出嫁，揽金260亿！最高楼面价达24112元/㎡）。

大战不停歇，今天（12月7日）增城中新镇九和村也成功出让了三宗宅地，全部以底价成交，被时代打包圈走！三块地共计成交总价47亿，楼面价均为1.2万/平。

值得注意的是，三宗地块前身为广州丰鼎五金制品有限公司。该公司成立于1999年，由香港盈之冠企业有限公司投资，后投资方变动，2018年5月，该公司由广州市时代胜誉投资有限公司100%持股，其背后投资方即为时代集团。即时代为这三宗地块的老东家。

再来看看地块具体情况。

中新镇九和村83103208A18072地块

宗地坐落：增城区中新镇九和村

土地用途：二类居住用地（R2）

建筑面积：≤100829.2平方米

成交总价：121000万元

成交楼面价：12000元/平

竞得人：时代

地块需配置居民健身场所、派出所警务用房等设施，地下车库及设备用房面积不超过5.2万㎡。

中新镇九和村83103208A18073地块

宗地坐落：增城区中新镇九和村

土地用途：二类居住用地（R2）

建筑面积：≤159736.4平方米

成交总价：191700万元

成交楼面价：12001元/平

竞得人：时代

地块需配置18班小学等设施，地下车库及设备用房面积不超过8.2万㎡。

中新镇九和村83103208A18074地块

地块编号：83103208A18074

宗地坐落：增城区中新镇九和村

土地用途：二类居住用地（R2）

建筑面积：≤131387.4平方米

成交总价：157700万元

成交楼面价：12002元/平

竞得人：时代

地块需配置18班幼儿园、肉菜市场等设施，地下车库及设备用房面积不超过6.8万㎡。

周边楼市情况

三宗地块周边在售的一手项目有侨建御溪谷这种高端项目，在售类型为别墅，均价约3.5万/㎡，还有金地香山湖、中泰天境及合景誉山国际等盘，其均价主要集中在1.7-1.9万/㎡之间。

二手项目方面，恒大山水城、中海香樟墅等盘，由于距离地铁21号线较近，且靠近中新商圈，其报价在1.7-2.1万元/平。

中新板块年内已供应7宗商住用地

中新板块在2014年供应商住用地一宗，供地面积为3.7万平方米。2015年时供应三宗，但地块体量大，面积共计25.5万平方米。到了2016、2017近两年来，中新板块已无商住用地释出。到2018年，中新板块供应爆发，目前为止已供应7宗累计23.9万㎡用地。

中新板块商住用地供应占增城总量1/4

2018年至今，增城累计供应98.9万㎡商住用地，中新板块商住用地供应的面积占24%，仅次于荔城板块，为年内增城第二大供应板块。

随着新塘等传统板块供地能力减弱，中新板块供地比重提升，未来一手住宅供应将越来越集中在中新板块。

中新知识城未来主要是以打造高端医疗、教育和高科技研发为主的产业区。将汇集60多万人才在这里工作和生活，保留了非常好的绿化和环境，没有任何制造业。这也是目前广州最为宜居的一个区域。并且其具备21号线沿线的交通优势，且镇中心生活配套有一定基础，综合条件较优，预计未来将成为重要一手片区。

文章来源：克而瑞广州区域

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