最高涨45%！2018大湾区楼市成绩单发布，谁才是机遇之城？

终于近了！

上周末，据财联社引用香港电台消息，香港特别行政区行政长官林郑月娥表示，粤港澳大湾区发展规划明年初正式出台！

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早在今年年初，官方就曾放出风声，将在年中公布粤港澳大湾区发展规划，而在人们的翘首以盼中，其规划细则却迟迟尚未公布。

今年年中以来，广深港高铁、港珠澳大桥正式通车，港珠澳大桥亦投入营运，各项重大交通工程建设也在提速，大湾区的交通基建更趋成熟，却也进一步点燃了人们对粤港澳大湾区的期待。

庆幸的是，经过近两年的酝酿，这个载入政府工作报告的粤港澳大湾区发展规划也终于有了回音，大湾区纲要细则将于明年年初出台！

这个坐拥豪华阵容的城市群，从经济体量上看，去年湾区11城的GDP已经突破10万亿，凭借占比0.6％的国土面积，贡献了12.57％总量的GDP，成为中国最具经济活力的湾区群。

大湾区蓝图初展，便已光芒万丈。

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而敏锐的地产开发商更是早已乘势而上，近两年间频频在大湾区内落子布局。

据不完全统计，今年上半年共有17家企业通过招拍挂及其他方式布局大湾区城市分食“蛋糕”，大湾区三四线城市更是成为房企新进布局热点。

这其中既包含了阳光城、泰禾、福晟等积极扩张的闽系房企，同时也不乏绿城等相对稳健的浙系房企。如卓越、华远、中梁进驻佛山；龙湖、河南领创置业新进珠海；中梁、联发集团首进江门等。

外来“过江龙”落子布局的同时，本土房企如碧桂园、恒大、保利、万科等也已经在大湾区做好布局并占据了核心区位，抓住本地发展优势扩大土地储备，享受利好政策所带来的红利。

而在这个5.6万平方公里、7000万人口、经济体量超10万亿元的湾区里，房地产市场将何去何从？哪里才是看得见的机会？

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今年年初，两会为楼市定调，全年调控从供需两侧精准发力，去年拉动全国销售面积上扬的三四线城市今年明显降温，全国市场热度下降，市场预期逐步回归理性。

大市普降，大湾区内广东9市楼市却逆市上扬！

克而瑞数据监测，截至12月中旬，大湾区内广东9市商品住宅供应面积达7802.3万平，较去年同期增加158.4万平；新增商品住宅供应达76.7万套，同比上升2.%。

数据来源：CRIC大湾区投资决策系统（数据截至12月中旬）

大湾区楼市供应增加，成交亦涨幅可观。

据克而瑞数据监测，截至12月中旬，大湾区内广东9市商品住宅（含住宅、别墅及公寓，下同）成交面积达7098.7万平，同比上升9.6%；商品住宅共计成交68.4万套，同比上升13.7%。

楼市热度下行之下，大湾区楼市提交的这份成绩还是相当亮眼的。

分城市来看，惠州、佛山及中山三市为湾区主要成交巨头，成交面积均超1000万平以上，占比湾区9市总体成交的56.7%。

数据来源：CRIC大湾区投资决策系统（数据截至2018年12月中旬）

其中，看似不温不火的惠州以1495.5万平的成交面积，力压广、深、莞、佛，成为湾区9市的销售魁首。随着深圳东进步伐的提速，惠州迅速承接其深圳的人口转移和买房需求以及部分产业转移 ，商业住宅成交面积也较去年上涨66%！

经济总量居广东省第三、前大湾区楼市成交魁首的佛山，表现也堪称亮眼，随着广佛同城化步伐加快，作为广州市场外溢下的首选城市，佛山以先天地理优势大量承接广州外溢需求，其成交面积高达1396.3万平，楼市热度相对较高。

位于大湾区中心部位，享深圳和广州双重辐射的中山，成为今年湾区广东九市最大的黑马。截至12月中旬，中山商品住宅成交面积达1136.4万平，同比上升125%，随着深中通道通车，大湾区各项重大交通工程建设的提速，中山楼市发展潜力可观。

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粤港澳大湾区的未来潜力无限，那么现在的大湾区内的房价发展到什么程度？

对比今年1月，大湾区这9座城市商品住宅网签均价涨幅明显，克而瑞数据监测，截至12月中，大湾区9市网签均价为18026元/㎡，今年整体涨幅在30%左右。

同比去年12月，广州以45%的涨幅位居第一，受“双合同”及取消“限价”政策影响，广州网签均价波动较大，房价水分较大。

其次是中山、肇庆和佛山，涨幅均超过15%；而受调控政策影响，惠州和珠海房价则出现微跌现象。

数据来源：CRIC大湾区投资决策系统（数据截至2018年12月中旬）

文章来源：克而瑞广州区域

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