1.2万元/㎡！南沙灵山岛尖两宗宅地来袭！供地大户要爆发了？

今日，广州公共资源交易中心公开挂牌出让2宗国有建设用地使用权，均位于明珠湾起步区灵山岛尖，其中2019NJY-4地块土地用途为二类居住用地、商业用地及公共交通场站用地，2019NJY-5地块为二类居住用地、商业用地及商务用地。两宗地块合计出让面积7.25万平，出让金额近21亿。

出让条件中，两宗地块均需采用装配式建筑，并且分别需要配建8800平与7800平的人才公寓，扣除配建的人才公寓后，2019NJY-4的起始楼面价为12468元/㎡，2019NJY-5的起始楼面价为12134元/㎡。这两宗地块将于6月15日进行限时竞拍。

除此之外，两幅地块均存在分区控高，且对商业物业形态及排布方式有强制要求。

地块四至方面，两宗地块北部紧挨江灵北路，距蕉门水道旁休闲带步行仅需2分钟，地块之间为庙南路所隔，再往北是南沙体育中心；

西面隔着规划纵二涌，再往西为待开发的居住用地；

地块南侧隔着规划横一涌，再往南的地块分别由越秀、绿城、金科、华润、南投等房企分食；

东面隔着规划纵一涌，旁边是待出让的商业地块，再往东是中国交建、南沙城投中心、明珠湾规划展览馆等。

地块之间内部平整，道路完善，其中2019NJY-4地块内部以滩涂及工地住房为主，2019NJY-5目前以杂草、滩涂为主。

地块四至图

灵山岛尖规控图

01

2019NJY-4地块

土地用途：二类居住用地、商业用地及公共交通场站用地

挂牌起始价：110500万元

计容面积：94960㎡

起拍楼面价：12468元/㎡

最高限制地价：148453万元

需满足的其它出让条件如下：

1、竞得人须采用装配式建筑的建造方式。

2、竞得人须在用地范围内配建8800平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

地块建设强制要求：

C1-11-10,C1-13-01地块

控高：

滨水两侧控高分别为12米、40米；两侧地块内部控高分别为80米、36米；

商业设置：

庙南路两侧设置连续度不小于70%的骑楼；

规划纵一涌设置连续度不小于50% 商业裙房，点式布局

架空层：

住宅首层设架空层；净高不小于3.6米

有盖顶步行空间：

规划纵一涌设置有盖顶步行空间，采用骑楼、挑檐、独立连廊形式

02

2019NJY-5地块

土地用途：二类居住用地、商业用地及商务用地

计容面积：87307㎡

挂牌起始价：99200万元

起拍楼面价：12134元/㎡

最高限制地价：136990万元

需满足的其它出让条件如下：

1、竞得人须采用装配式建筑的建造方式。

2、竞得人须在用地范围内配建7800平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

地块建设强制要求：

C1-16-01地块

控高：

滨水两侧控高分别为12米、20米，内部住宅在满足限高120米的前提下，不得低于100米；

商业设置：

庙南路侧设置连续度不小于70%的骑楼；

规划纵一涌设置连续度不小于50% 商业裙房；规划横一涌设置连续度不小于70%商业裙楼，裙楼点式布局

架空层：

住宅首层设架空层；净高不小于3.6米

有盖顶步行空间：

规划纵一涌设置有盖顶步行空间，采用骑楼、挑檐、独立连廊形式

西南角预留地铁站点接入口

南沙版“珠江新城”，三地铁加持

灵山岛尖位于南沙的明珠湾板块。而明珠湾板块作为南沙自贸区七大片区之一，是南沙发展的重中之重，未来将打造成为金融商务发展示范区，被称为“南沙珠江新城”。

不久前，南沙明珠湾总部基地集中开工，6大项目，总投资达134亿元，包括越秀国际金融中心、省交通集团智汇晶谷、中金岭南国际贸易中心、国际风险投资中心、南沙国际贸易中心和星河总部2.0项目等，让明珠湾板块离成为南沙版“珠江新城”更近一步。

不仅如此，交通方面，明珠湾板块也毫不逊色。目前明珠湾板块路网丰富，轨道方面有地铁4号线南延段穿过，到珠江新城只需60分钟，涵盖广隆站、大涌站；在建地铁18号线及22号线，将于2022年完工。

灵山岛尖将成南沙楼市下一个主场

根据克而瑞数据显示，自2017年至今，灵山岛尖已出让14宗，累计建面134.5万㎡商住商服用地。已有不少知名品牌房企进驻，包括越秀、中交、金科、华润和绿城等。成交楼面价主要在在12000-14000元/平米左右，大部分项目预期在2020年上半年入市。

2017年至今灵山岛尖出让商服商住用地一览

2018年以来明珠湾板块重点成交商住地

并且根据《广州市2019年建设用地供应计划》，今年南沙将出让24块居住及商住地，其中有9块位于明珠湾的灵山岛尖，并且南沙今年的供地计划出让多宗“超10万㎡”以上巨无霸地块，其中包括灵山岛尖地块。

目前灵山岛尖周边暂未有一手项目在售，唯一在售的是商业项目中交汇通中心，目前在售建面106-365平写字楼产品，14梯12户设计，毛坯均价21000元/平。另售少量商办单位，户型包括有建面约48-81平单位，毛坯均价约18000元/平。在售建面50-110平商铺产品，售价区间30000-33000元/平。

灵山岛尖虽无一手项目在售，不过按规定开发商在拿地的2年内必须进行开工建设，而此前灵山岛尖已经是南沙的供地大户，这也就意味着，未来2-3年，其住宅市场将趋于活跃，周边优质住宅项目如金茂湾等将进入存量房市场。而近年出让地包括南沙体育馆周边地块亦将进入一手销售阶段，这个新开辟的板块，将凭借自身的环境优势，成为南沙楼市的下一个主场。

来源：克而瑞广州区域

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