激烈！38轮竞价、35281元/㎡！龙湖豪夺黄石西靓地！
大鳄围猎，广州土拍再起硝！
今日，白云区黄石西路第三煤矿有限公司地块在广州市公共资源交易中心出让，在经过38轮的激烈竞拍之后，最终龙湖以14.9亿元拿下地块最终归属权，折合楼面价达35281元/㎡。
该地块曾于去年11月因故终止出让，今日重新出让之后，吸引了万科、保利、龙湖、雅居乐、招商、碧桂园、越秀等14家大鳄对其虎视眈眈，未正式开拍前，就有13家房企给出报价，可见多家房企的势在必得在之心！
据悉，黄石西路地块位于黄石西路，地块一侧紧邻黄石西路住宅小区元邦·航空家园，另一侧则是煤矿公司宿舍。
其总面积达10610平方米，实际可建面积仅为9799㎡，实属“蚊地”，最终龙湖以35281元/㎡的楼面价拿下这块“蚊地”，这也意味着白云机场路板块这个豪宅云集的板块，将再添一员悍将！
地块虽小，价格却不便宜，却能吸引多家房企哄抢，究竟魅力何在？
从区位条件来看，该地块周边有黄石立交、平沙立交、嘉禾立交等多个重要交通交汇点环绕，驱车半小时可达白云机场。
此外，14号线二期新市墟站（在建）距离该地块约1.5公里，距离黄石路公交总站仅250 米，基本生活、公交、道路网完善度较高。
生活配套方面，地块距新市商圈约1.5公里，3公里范围内坐拥龙口广场、石井城市广场、百信广场等252个商业综合体，周边商业气息浓厚。
教育资源也十分丰富，地块周边1公里内坐落马务小学、省一级学校三元里中学、市一级初中汇侨中学等8所学校，3公里范围内有广州高尔夫实验幼儿园、红星小学、新市中学等87所学校。
图片来源：CRIC大湾区投资决策系统2.0
当然，地块也有不足之处，由于地块南侧一面靠近黄石西路高架桥，车辆川流不息，一来受噪音影响较大，二来阳台景观资源略为缺乏，但瑕难以掩瑜，这块地依旧是开发商眼中的“香饽饽”。
如此优越区位，此前出让的地块也亦非池中之物。
截至2016年至今，该地块周边5公里范围内已经成功出让15宗经营性用地，出让总建面积达481.7万平，除两宗旧改项目之外，周边的宅地出让楼面价均在1.9万元/㎡以上，足见开发商对该片区前景的看好。
值得一提的是，该片区楼面价在3万元/㎡以上的白云区AB2911053地块已确定案名为天健云山府，目前仍在建设状态；而AB2804012地块建成的首开龙湖·天奕已于去年入市，其洋房产品在售均价已达90000-130000元/㎡！
而在3月公布的广州2019建设用地供地计划中，白云区一改过去主要依赖“三旧改造”提供地块的方式，一气放出48宗可进行公开招拍挂的经营性用地，成为中心区域可供应挂牌地块最多的区域。
在白云区今年放出的48宗经营性用地中，宅地供应主要集中于同德围板块、人和板块、太和板块三大板块，随着地铁、公共交通情况改善，再加上白云湖产业规划落地推进，这三个板块或成新居住聚集区。
另一方面，白云区供地重心往西、北部“迁移”，则意味着白云大道、机场路、同和等传统居住板块住宅“买少见少”，而黄石西路地块所在机场路板块新增供地更是寥寥。
2019年白云区供地计划一览
看完了地价，我们再来看看房价。
目前，黄石西路地块周边密集布局多个二手大盘，如富力阳光美居、元邦航空家园、怡桂苑等小区，放盘价多在3.2-3.5万元/㎡之间。而黄石花园、白云花园等为90年代所建，楼龄较老，均价在2.5-2.7万元/㎡左右。
而一手项目在售相对较少，周边3公里范围内仅有首开龙湖·天奕、万科·未来森林等5个一手项目，且房价最低也要4万元/㎡起步。
该地块周边一手项目多以三房户型为主，辅以复式及四房以上做产品线补充，定位偏向于中高端。据克而瑞数据统计，近一年来地块周边3公里范围内共计网签1455套一手住宅，3房户型成交占比达77.9%，呈供不应求态势。
图片来源：CRIC大湾区投资决策系统2.0
近一年来，最受购房者青睐的则为单价4万/㎡以下，总价300-400万元/套的产品，不过随着片区房价的提高，4万/㎡以下产品基本绝迹，而购房者的承受能力也明显增强。
图片来源：CRIC大湾区投资决策系统2.0
此外，未来随着白云区AB2911053（楼面价40411元/㎡）、蔬菜研究所地块（楼面价22727元/㎡）等高价地项目入市，该片区或将成为新豪宅聚集区。
来源：克而瑞广州区域
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