广州东部大批货量来袭！5月30盘获批预售证，增城黄埔占6成！

五月即将结束，广州5月的楼市表现又是如何呢？据克而瑞数据显示，5月截止15日，广州共卖出4309套房子（含住宅、别墅、公寓、办公、商业），环比小降7%，同比增加了36%，均价为26351元/平米，环比增加5%，同比上涨42%。当然，这只是上半月的数据，看起来并不够“红五月”，但历年红五月成交都是下半月成交要高于上半月，因此今年的五月也尚未算“有失成色”。

再来看看5月各项目拿预售证的情况。据克而瑞数据统计，截至5月27日，广州共有30个楼盘获得预售证，其中今年货量一直紧缺的东部区域将会迎来小爆发，增城和黄埔共有18盘取得预售证，占比全市六成！

预售证获批项目个数减少 但套数反增

克而瑞数据显示，5月（数据截至27日，下同）广州获批的商品房项目共有30个，较上月前三周的38个，少了8个，环比减少21%。虽然获批项目减少，但获批套数却增加了，5月获批项目套数共7723套，比4月的6545套多了1千多套，环比增加了18%。获批面积也从4月的64.98万平，增加至66.38万平。

其中的主要原因是，虽然本月获批项目减少，但却有些项目一拿预售证就狂拿五百套以上的，如黄埔的合景天峻广场一次获批971套、还有增城的科慧花园、花都的时代天玥、黄埔的佳兆业广场获批的套数也都超500套。反观4月，虽然获批项目多一些，但没有一个项目获批套数超过500套。

外围区域占9成 广州东部大爆发

在这30个项目中，有将近9成是来自外围区的项目，中心区只有白云、荔湾、越秀三区共4个，实在是少。

外围区域中，又属增城挑大梁，获批预售证项目有高达12个，占比全市4成！次之为黄埔，有6个项目获批，占比全市2成。

5月4周供应波动大 第二周供应最多

再来看看套数，5月广州一手住宅获批套数共6924套，占批准商品房套数90%，环比4月，增加了10%。从四周的获批情况来看，第二周为供应小高峰，当周获批商品房套数达2642套，环比第一周增加了56%。而到了第三周，供应套数急速下滑，仅为1155套，环比跌了56%。到了第四周，供应再度回升至1731套，并且截至数据日期为27日，供应还有增加的可能。

5月广州商品房获批情况

注：获批项目部分项目重复

合景天峻广场获批套数近千套

另外，5月获批预售证项目中，碧桂园铂耀中心、广州绿地城、和富士康科创园等项目获批套数不包含住宅，均为办公单位。

注：数据统计范围为5月1日-5月27日

获批住宅套数最多的项目为黄埔的合景天峻广场，获批套数971套，面积3.9万平。其次为增城的科慧花园，获批套数717套，5.9万平。还有亚运城、佳兆业城市广场、时代天玥等项目，住宅获批套数均超500+。

值得一提的是，许久没有新货上市的越秀区，本次也有一盘拿到了99套的预售证，它就是东山台上居。目前该项目基本已经竣工，但销售中心尚未开放，上市时间未定。

来源：克而瑞广州区域

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