60大板块库存曝光！10板块去化超50个月！这些板块却无房可卖
楼市，中期看供求。
作为反映房地产市场健康度的指标之一，楼市存量变化也是大众关注的重点。
那么，广州楼市的库存情况如何？库存压力最大的又是哪些区域？
01
今年以来，广州楼市一手住宅存量持续消减。
据克而瑞数据显示，截止至7月底，广州一手住宅（仅含住宅、别墅，下同）库存总量为936.52万㎡，环比减少1.9%，库存连降三月。
若按近一年的去化速度来计算，广州去化周期也回落至11.8个月，较6月底微跌0.3个月。
从库存面积上来看，近7个月广州一手住宅库存量处于波动性变动状态，消化周期在波动中有所微升。
受今年年初广州高企受淡季效应叠加假期影响，一手住宅库存量逐月累积，最高峰时期的1月库存量突破1000万平，达1016万平，创下近4年以来的存量新高。
幸而，3月之后楼市成交回暖，广州房企推货节奏也有所放缓，去化周期也出现回落迹象，截至今年7月底，广州一手住宅去化周期为11.8个月，整体楼市去化仍处健康水平。
02
众所皆知，去化周期越长，所面临的去化压力就越大。
从库存面积来看，广州库存最多的是增城区，库存量为180.7万平米，存量达1.56万套；其次是花都区，库存量为168.8万平米，共13197套；排在第三的则是荔湾区，库存量为111.8万平米，共11457套。
若从去化周期来看，广州去化周期最多的是花都区，其次是存量最少的越秀区。
在颐和山庄、颐和盛世等产业、交通配套较差的郊区大盘影响下，花都库存持续高涨，而区府中心、地铁沿线区域新盘货量较少，于是很多买家将目光投向二手市场，这也让花都二手市场在近一年来的成交占比一路狂飙。
越秀存量虽仅余5.9万平，但其去化周期已达到21.9个月。近年来，越秀区新盘入市寥寥无几，宅地也处于断供状态，不过在其区位、名校、配套等的加持下一直居高不下的房价，也让诸多购房者涌向二手市场。
而去化周期最短的则为宅地供应稀缺的黄埔区，去化周期仅剩6.4个月，购房需求东移、地铁开通、配套趋于完善等利好因素之下，黄埔区经常性陷入缺货的窘境，此外近年来高地价项目接连入市，带动片区房价走高，刚需产品则越显稀缺。
宅地供应更为紧俏的天河区，去化周期也仅剩7.6个月。自2015年以来，天河区仅新增一宗商住供应，且被抢到“37465元/㎡+55%自持比例”的天价；此外，随着主力板块——东圃板块各楼盘新货的销售进入收官阶段，天河区一手在售楼盘的选择变得越来越有限。
03
放眼广州，很多板块都正面临着去化难的压力。
由过往经验可知，那些“冷门”的板块，往往伴随着去化的难题，因而压力指数越大的区域，板块楼市交投热度、购房者的认可度越低。
从板块来看，花都区府、狮岭、南沙湾等板块存量多的同时，去化周期均在20个月以上；而东圃、旧黄埔、黄阁、石基等12个板块去化周期却低于7个月，呈供不应求之态。
当房地产市场疲软态势初步显现的时候，楼市去化拼的就是所在板块的硬实力，扛住了去化压力的板块，才能凸显出其真正价值所在。不过，板块的供、求发生变化的同时，去化周期也在不断变化，这仅是一个供购房者参考的相关指标。
附：广州各大板块一手住宅去化一览
来源：克而瑞广州区域
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