湾区房价起底:广州新房均价八连涨!涨幅领跑湾区!同比上涨48%!
据初步测算,7月份全国70个大中城市中,有62个城市新建商品住宅价格环比上升,仅有天津、上海、深圳等8个城市销售价格环比下降或持平。
四大一线城市中,除了上海房价环比微跌0.1%之外,其余均有所上涨或持平,其中北京上涨0.6%,广州上涨0.3%,而深圳上月房价则与6月持平。
值得一提的是,广州新房价格同比、环比均上扬,其中新房价格环比微涨0.3%,自去年12月开始广州已迎来8连涨。
二手房方面,除了北京二手房价较6月微跌03%之外,其余城市均有所上涨或持平。
其中,深圳环比上涨0.7%,上海、广州环比上涨0.4%。不过同比方面,广州二手房价较去年同期下跌1.4%。
相信更多人关心的是,70个大中城市中,粤港澳大湾区的表现如何。
小编专门对比了湾区几个主要城市2019年7月的新房成交量和房价涨跌,来看看哪个城市的新房需求最大?哪个城市的房价最具升值潜力?
数据显示,2019年7月,湾区内惠州的商品住宅成交量是最多的,共成交了106万平以及有破万套的成交量。其次是佛山,成交了7967套一手住宅,成交量90万㎡。第三的则是广州,共售出了7000+套一手住宅以及成交了76万平。
(注:由于中山网签系统7月5日下午6时至7月15日上午8时30分暂停使用,因此,近10天的网签数据没有公示,故不统计中山的成交情况。)
注:中山未有全月数据,不做统计
环比方面,2019年7月成交量环比,除却深圳、惠州有小幅增长外,其余湾区城市环比均有不同程度的下降,其中广州环比下降7%,降幅最小;佛山环比下降23%,幅度最大。
与去年同期相比,佛山、惠州、江门等城均有不同程度的下降,降幅在26%-33%之间。此外广州、深圳、珠海、肇庆和东莞等城市环比则是均有增加,其中,上涨幅度最大的是珠海,升154%,其次是肇庆,虽然仅34万平的成交量,但升幅却77%,再次是东莞,有32%的升幅,排在第3位。
成交量大,是否预示其房价涨幅也大?
克而瑞数据显示,2019年7月,湾区城市中商品住宅房价最高的是谁?当然是作为全国房价之王的深圳了!54510元/平米的房价,谁与争锋。房价排第2的是均价为28203元/平米的广州。第3的则是珠海,成交均价为22701元/平米。
与6月相比,除了珠海、江门、深圳、佛山等市有所上涨外,其余城市的房价与上月相比均有所下跌。房价有所上涨的城市中,珠海涨幅最大,为9%。而佛山、江门、深圳房价则是只有小幅上涨,幅度为1-2%。房价环比下跌的城市其实跌幅都并不大,幅度在1-4%之间。
此外,同比方面,深圳、江门、肇庆等三个城市有所下跌,肇庆跌幅最高,达24%。江门、深圳跌幅则均为1%。其余如广州、佛山、惠州、东莞、珠海、中山等市的房价,较去年同期均有所增长。其中广佛两城,由于今年以来都逐渐放开限价的原因,房价较去年同期有了可观的上涨。广州房价上涨幅度为48%,同比涨幅居湾区各城之最。佛山居其后,同比涨幅也达30%。
文章来源:克而瑞广州区域热文精选
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