官湖村旧改招标来袭！周边新盘售价2.7万/平起！开盘至今去化4成！
昨天（8月22日），官湖村经济联合社委托广州公共资源交易中心对官湖村旧村更新改造项目进行公开选择合作企业。
招标上表示，本项目改造成本总金额约为 63亿元，且改造后村集体土地将转为国有土地，那么，将意味着村民的回迁房在补交相应的土地出让金后可以上市销售。
本项目改造采取全面改造方式，竞得人应优先进行复建安置房建设，确保按时安排村民回迁；同时，根据经批复的改造实施方案 要求，竞得人应严格按照《合作协议》妥善开展拆迁补偿安置工作。
除此之外，准入企业也相当苛刻吗，要求企业：
1、属于中华人民共和国境内设立的具有独立法人资格的企业法人，且递交参选申请书。
2、实缴注册资本金不低于人民币 20 亿元。
3、申请企业应提交 2 亿元人民币的参选保证金。
4、申请企业或其关联企业需在A股/港股上市。
5、2018年度经审计申请企业或其关联企业总资产不低于 1200 亿元人民币。
6、申请企业或其关联企业需信誉好，社会责任感强，不存在工程烂尾或者其他违法等情况，并出具相关承诺文件。
7、申请企业或其关联企业具备房地产开发企业一级资质的公司。
8、申请企业或其关联企业须具备房地产开发经验，在广州市区域内已累计开发建设项目总建筑面积不低于 150 万平方米，建筑面积数据统计截止至2018年12月31日（注：a、在广州市区域内已开发的房地产项目包括关联企业开发建设项目（含自持和销售）；b、建筑面积以《竣工验收备案表》为准）。
根据此前广州增城区政府网公布的关于新塘镇官湖村旧村全面改造项目基础数据显示，官湖村旧村更新改造项目户籍 537 户，共 1312 人。
项目公示红线面积1001.56 亩，现状建筑总量 1520 栋，建筑总面积为 667183.52 平方米，建基总面积 222967.48 平方米。
项目涉及公建配套及市政设施 2 处，其中小学 1 处（增城区官湖学校），幼儿园 1 处（官湖幼儿园 ），不可移动文物 1 处（官湖刘氏大宗祠）。
时代介入前期服务工作据了解，时代中国参与了新塘官湖村旧改前期服务工作。注：在旧村改造中，政府和市场合作改造主要采取土地整理模式，即由农村集体经济组织通过招标方式引入土地前期整理合作方，完成地上房屋拆迁和转为国有建设用地手续后，交由政府以招标、拍卖或者挂牌方式出让土地。农村集体经济组织取得出让分成或返还物业，土地前期整理合作方按土地整理协议取得相应收益。事实上，时代中国对广州地区的旧城改造项目一直保持着较高的关注度。从营收数据来看，在时代中国今年年中业绩的159.43亿营收中，有147.63亿来自于出售物业，城市更新业务则贡献了6.41亿，主要来自于金融城旧厂项目和里水洲村项目。
今年3月到六月，时代中国以总投资46亿拿下从化区江埔街禾仓村；55亿拿下番禺区沙湾镇福涌村项目；8亿中标花都首个旧改项目花都区横潭村（河西联社），改造面积近6公顷。
除通过公开渠道获得的三个城中村外，时代中国还介入了广州从化屈洞村的旧改事项，加上时代还介入了官湖村前期服务工作，时代可以说是实至名归的“旧改大户”。
本次官湖村招标将于10月13日10时，在增城区新塘镇官湖村委会，由村成员代表投票表决确定最终的合作企业。届时时代是否会在旧改方面再下一城，让人期待。
周边楼盘卖2.7万/平起目前官湖村周边就品秀星图一楼盘在售，售价2.7万/㎡起步。
说起品秀星图，很多人都不陌生。2017年12月1日广州地铁以当年最高总价131.5亿拿下官湖站上盖“巨无霸”地块，折合楼面价15937元/㎡。今年越秀集团与广州地铁集团达成合作，联手开发品秀星图。
这个项目位于新塘东部，在大湾区一小时生活圈内。地铁13号线官湖站上盖物业，未来还有规划有23号线经过；直线距离TOD新塘站3KM，汇集4条铁路；未来交通便捷度高。
小区规划有两所幼儿园，一所公立初中，一所公立小学。未来业主小孩可以在自家小区里享受到从幼儿园到初中的教育。
不过商业配套方面，项目周边基本属于城中村，没有商业、没有大医院、学校只有村小，日常生活买菜要去村里的农贸市场，或者就是1站地铁到大润发。
周边除了官湖村和锦绣天伦是住宅区，其他是一些废旧工厂和仓库。项目不远处有新塘牛仔城、物流产业园、货运市场、永和工业园等大型的批发、运输、生产场地。
品秀星图在6月份开盘时推出的产品分别位于37栋与21栋。
其中37栋主打主打132-134㎡3+1房，两梯三户布局，南望叠墅区，远离环城路。
20栋主打104-105㎡2+1房，两梯四户布局，南向有楼栋遮挡。
品秀星图的交楼标准中，装修部分运用国外品牌，媂涞雅（门锁）、卡萨帝三件套（海尔高端子品牌）、美标（卫浴）等。
那么品秀星图到底卖得怎么样呢？
克而瑞数据显示，品秀星图共供应1376套住宅，供应面积达15万平。
截至8月15日为止，项目共成交套数735套，成交面积7.3万平。
具体到月份来看，4、5月的时候，品秀星图月售套数在300套左右，成绩还算不错。不过随着广州楼市进入6、7、8月的淡季，并且官方的调控政策未有松动，无论是开发商还是购房者，对后市预期都比较谨慎。近几月品秀星图的月售套数降到70套左右。整体上看，该项目开盘至今去化率为42%。
不过对比起品秀星图，这些楼盘大多为本地开发商，品牌力有限，且在售时间较长，产品设计老旧，但售价会相对低些，这些楼盘的主力均价2.2-2.4元/㎡左右。
而品秀星图在交标、产权时间、教育配套、交通配套等方面优势突出，价格上处于中高水平。
但品秀星图的缺点也很明显，目前周边整体的建设和生活、商业、文化配套还非常缺乏。
虽然项目为地铁上盖，但除了地铁外，周边几乎没有公交车站。这对于居民近距离交通来说十分不便利。
不过现在官湖村旧改已经在招标，根据规划，未来将会有art－体验艺术商业综合体、体育主题综合体、创意设计中心…众多功能区。板块配套会有一个质的飞跃，或许官湖板块将会成为增城楼市的热点之一，品秀星图也可能会受到更多人的关注。
文章来源：克而瑞广州区域
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