时隔6年再拿宅地，恒大有个“造车梦”！57亿连夺南沙两宗商住地！

今天，南沙万顷沙有两宗巨无霸商住地块出让，两宗地块均位于自贸试验区万顷沙保税港加工制造业区块内，旁边就是保利电商港、唯品会，几公里处是在建的恒大新能源汽车项目。单体面积超10万+平，两宗地总建筑面积也达64万㎡，总起拍价57.2亿。 

这两宗地块都是以底价成交，且均被恒大拿下！其中2019NJY-10地块成交总价24亿，成交楼面价9554元/㎡（扣除配建后）；2019NJY-11成交总价33亿，成交楼面价9801元/㎡（扣除配建后）。事实上，恒大已经很多年都未在广州拿过宅地了。说到上一次恒大在公开市场拿地，还要把时间拨回2013年。那时恒大以230923万元及配建保障性住房52400平方米竞得白云配件厂地块，楼面单价15950元/平方米，溢价率45%，后来该地块被打造成恒大御府项目。不过此次恒大出手拿下两宗商住地，或许与其今年4月以8.47亿拿下的南沙2019NGY-2地块（工业地）有关。NGY-2地块自土地移交之日起，恒大要在1个月内动工开发建设，24个月内建成投产。按照恒大的造车计划，计划三年内实现50万辆—100万辆的产能建设，同时逐步实现量产，首款产品将会在今年6月份全部投产。为此，在6月11日时，广州市人民政府与恒大集团签署战略合作框架协议暨南沙系列重大投资合作协议。作为此次合作的重头戏，恒大新能源汽车产业三大基地将落户南沙，总投资额达1600亿。此次与广州市政府的战略合作，标志着恒大在造车路上又落下重要一步，距离其“造车梦”又近了一步。（图源：南沙部落）除此之外，今天白云区也有一宗商业用地成交，该地块位于广州规划的设计之都上，出让条件明确，须建设芯片设计总部大厦。最后被白云区园区投资运营有限公司以底价拍得，成交楼面价9250元/㎡。1南沙万顷沙2019NJY-10地块地块位于自贸试验区万顷沙保税港加工制造业区块内，红莲路以南、十涌西路以北、万新大道以东、万环东路以西。地块出让面积107800㎡(其中地块一用地面积83500；地块二用地面积24300)，最大容积率为3.2（地块一），最大计容建面276650㎡（其中地块一267200，地块二9450），其中集中式商业建筑面积≥30029平方米（不包含居住配建设施建筑面积）。集中式商业用地面积≥8000平方米，设置在地块东南红莲路一侧，附图所示位置，建筑限高 50米。地块起价242340万元，楼面起价8760元/㎡（扣除配建后起价9554元/㎡），上限价351393万元，上限楼面价12702元/㎡，以“最高限价+自持计容建筑面积” 的方式确定竞得人。该地块配建条件较多，除2.8万㎡政府回购人才公寓外，幼儿园、小学配建计容1.5万㎡；地块一东北侧需布局集中式商业楼栋，计容不低于30029㎡。2南沙万顷沙2019NJY-11地块地块位于自贸试验区万顷沙保税港加工制造业区块内，红莲路以南、十涌西路以北、万新大道以东、万环东路以西。毗邻NJY-10地块。地块出让面积126874㎡（其中地块一用地面积96343；地块二用地面积30531），地块一容积率≤3.0，地块二容积率≤2.5，最大计容建面365357㎡。地块起价330650万元，楼面起价9050元/㎡（扣除配建后起价9801元/㎡），上限价479442万元，上限楼面价13123元/㎡，以“最高限价+自持计容建筑面积” 的方式确定竞得人，竞买保证金为人民币160000万元。该地块有限高严格，地块一为60-90米，地块二为50米。需要配建2000㎡公交总站，7200㎡综合文化中心，集中式商业计容约7.5万㎡。两宗地块周边配套情况目前，万顷沙周边配套匮乏，附近仅有基本生活配套，包括小型超市、饭店等，可基本满足生活需求，但缺少大型商业配套。教育资源方面，地块5公里内有多所中小学。医疗资源方面，地块5公里内有南沙第一人民医院和南沙中医院等。不过由于这两宗挂牌地块布局超10万㎡计容建面的集中式商业、公交总站以及幼儿园、小学，未来项目可“自给自足”满足业主生活需求。交通方面，南沙枢纽（即万顷沙）主要连接西部湾区城市江门珠海中山等，是多条城际轨道及两条地铁线路的交汇处。未来3-5年各条线路建成后，万顷沙将会成为南沙轨道交通最便捷的板块。此外，深中通道在南沙有个出入口，就在万顷沙，深中通道开通后，前往深圳的距离将进一步缩短。地块周边楼盘目前地块5公里内暂无一手楼盘在售，但地块所处的万顷沙板块有多个一手项目在售，均价在2万元/㎡左右。南沙为广州供求主力区域 区域房价突破2万地块所处的南沙区，近年来趁着湾区规划的东风，吸引了多方的目光，这个有着多重规划利好加身的区域，不但成为了无数房企眼中的香饽饽，也是购房者置业的热门区域之一。自2013年起，南沙区商品住宅供应量均超过100万㎡，2018年更冲至165万㎡的高位。从成交上看，2015年区域迎来自贸区规划利好，成交大幅上升至近140万㎡，同比增加89%，2016年以及2017年仍保持良好的去化势头，成交量均在150万㎡以上，供求比更低于1，呈现出供不应求态势；2018年成交量虽然出现回落，但仍保持在130万㎡的相对高位。此次万顷沙两宗“10万+”体量的地块挂出，南沙未来楼市的“弹药”将更加充足。随着大湾区、“强南沙”规划的进一步落地，南沙区市场发展仍值得期待。万顷沙板块内有多个产业园 居住需求大目前提到万顷沙，留给人们的印象还是广州的最南端，交通与生活配套还不是很完善，但是未来的发展潜力不可估量。并且其板块优势在于区域内布局有多个产业园、大型制造、运输、航运企业基地。目前，南沙已形成了以广汽丰田为龙头的千亿级汽车产业集群，正规划建设10平方公里的万顷沙智能网联汽车产业园，投资建设超1000亿元的恒大智能汽车、广汽丰田新能源动力研发生产线、广汽蔚来研发基地以及芯聚能第三代半导体、联晶智能LED车灯模组等重点项目。未来万顷沙高科技产业将会越来越多，将会吸引更多的高级人才涌向万顷沙片区。随着人才的涌进，该区域购房需求量必然大增，并且未来随着地块配套、交通规划逐一实现，该区域的市场前景可期。3白云区鹤龙街黄边村地块白云区鹤龙街黄边村AB2901072地块，用地性质为商务用地兼容商业用地（B2/B1），土地面积为6439㎡（其中可建设用地面积4143㎡），其中商务建筑面积占80%，商业建筑面积占20%，地块起价18944万元。出让条件要求，该地块须建设芯片设计总部大厦，不接受自然人或联合竞买。项目建成后，竞得人须按照地块计算容积率总建筑面积70%自持物业。另外，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，同时，须投资不少于4.1亿元建设本项目，于2019年内启动，于2021年内全部开发完毕并投产。此外，竞得人须承诺，在竞得该地块后1个月内须与至少10家芯片设计、集成电路设计等产业的企业签订意向入驻协议，该协议须经白云区政府相关部门认定。竞得人建成的可出售物业须优先出售给芯片设计、集成电路设计等产业的企业，并经白云区政府认可。竞得人将获得金融服务、总部经济建设、高端人才服务、行政审批“绿色通道”服务等方面的政策支持。该地块处于广州规划打造的广州设计之都。广州设计之都项目位于黄边地铁站上盖，地铁2号线、3号线以及在建的14号线二期共3条地铁线交会处，先行实施的设计总部区用地面积35公顷。广州设计之都定位为粤港澳大湾区最大的设计产业集聚的国际品牌摇篮。文章来源：克而瑞广州区域

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