白云新盘即将入市！地价4万+/㎡，吹风价7万/㎡，值吗？

天健云山府，近期市场关注度居高不下的“网红盘”。

继月初正式开放营销中心后，天健云山府又于上周日开放了样板间，尚未开盘便引发市场的高度关注。

要知道，该项目紧邻广州两大地标之一的白云山，2016年这宗地出让时，便引得保利、万科、碧桂园等17家房企巨鳄加入抢地大战，最终被天健以“18.9亿+9900㎡配建面积”拿下，折合楼面价40411元/㎡。

时至今日，这宗地仍为白云区第二高楼面价，这般金贵出身，开发商又会将其打造成什么产品？

趁着天健云山府于上周日开放样板间之际，克而瑞分析师决定前往一探究竟（回首上期可戳：中冶逸璟台）。

天健云山府实景图

该盘地处广州十大豪宅板块之一的白云大道板块，板块一手新盘均价均已突破5.2万+/㎡，二手项目均价也已突破4.4万+/㎡。

从区位条件上来看，该盘南邻白云大道南金钟路，北靠万科峯境，离白云山仅一路之隔，距白云山西南门也不到1千米。

同时，在它附近就是地铁2号线，包括有白云公园站和飞翔公园站，相隔距离近1.7公里，仍需通过公交接驳。

此外，该盘周边还有地铁12号线在建，距最近的小金钟站不过400多米，未来交通相对便捷。

而从配套方面来看，项目所在的金钟路，目前多以汽配店、快递点，以及一些零售商店为主，反倒是旁边的万科峯境的临街商铺，还有不少便民的社区商业配套。

天健云山府周边配套图

不过，万达广场、五号停机坪、凯德广场等商业中心均在该盘周边1.5公里范围内，且还有白云山、广州体育馆等多座市政公园，吃喝玩乐购一应俱全。

“硬件”出色，“软件”配置又如何呢？

上周日，该盘正式开放101.6㎡、110.7㎡、116.6㎡、96.8㎡等4个样板间，开放当日已有不少客户前去看房。

天健云山府沙盘图

项目总占地面积约13491 ㎡，总计容建筑面积约56662 ㎡，由13栋16-17层和5栋7层高的楼宇组成，均为南北朝向，容积率高达4.2，仅规划363户，整体规模较小，仅带底商配套。

据案场销售介绍，该盘将首推A1、A2栋101.6-140.1㎡户型，目前接受诚意登记，具体开盘时间待定，吹风价在6-7万元/㎡左右。

从样板房来看，该盘所推出的户型均较为方正实用，实用率最高可达85%，交标将配备全屋智能装修，还将配备博世、科勒、A.O.史密斯等高端品牌。

天健云山府交标图

其中，96.8㎡3房样板间户型方正实用，带入户玄关，主卧舒适度较高，带主卫和飘窗，次卧与景观阳台相连，居住体验较佳，不过由于空间限制，景观阳台面积相对较小。

101㎡户型图和96.8㎡样板间

110.7㎡样板间则无带家具，为交楼标准，该户型动静分区，玄关与餐厅、客厅相连，动线一体，户型空间开阔明朗，厨房为一字型设计，使用灵活性较L形厨房略输一筹。

110.7㎡样板间

有意思的是，8月3号该盘开放营销中心之后，便上了4日广州住建局公布的关于二季度全市建筑质量问题检查的通报之中。

通报中提及，该项目的商业住宅楼1幢（自编号A3、A4）、拆迁安置房1幢（自编号A5）工程存在两项问题：

一是，钢筋机械连接接头使用前未按规定进行见证取样送检；二是，现场缺混凝土氯离子含量检测报告。

天健云山府批后公示

遭遇通报之后，是否影响项目原定的开盘计划还不得而知。

值得注意的是，目前，该盘周边新房均价多在4.3万元/㎡及以上，其中白云地价标杆——首开龙湖·天奕将加推185-245㎡三四房洋房，此前洋房报价在10万元/㎡，也是板块的标杆房价。

而距离最近的云山壹品则在售61-165㎡一至四房，报价达6.8万元/㎡，而同一地段的、紧挨着的万科峯境二手房价格，也去到近6.2万元/㎡。

文章来源：克而瑞广州区域

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