24轮！13034元/㎡！大华集团14.47亿斩获朱村宅地！

朱村再添一员猛将！

今日上午，增城朱村板块迎来一宗宅地出让，该地块为朱村街朱村站北83003200A19027号地块，在朱村站西北角约150米处。

经24轮竞拍，该地块被大华集团以14.74亿元的总价收入囊中，折合楼面价13034元/㎡，溢价达18.48%！

 增城土拍频频遇冷之际，这宗地块却仍能高价成交，其魅力何在呢？

地铁上盖+旧改环绕

从区位条件来看，地块位于地铁21号线朱村站以北，交通便捷。

出门即是广汕公路，距离朱村站大约200米距离，年底21号线全线通车后届时可直达天河，既能满足自驾亦能享受到方便的公共交通。

生活配套方面，地块周边缺乏大型商业广场，不过可享朱村镇中心配套，周边基本商业丰富，肉菜市场、酒楼、杂货店一应俱全。

再加上，地块西面靠近朱村村旧改项目，南面有横塱村旧改项目，未来商业、教育等配套也将得到一定程度的改善。

除此之外，地块需同步配建9班幼儿园、文化活动站、垃圾收集站等公共配套，未来能满足社区儿童的入读需求。

整体来看，该地块体量较大，周边配套设施成熟，路网发达，交通便捷，在加上有朱村、横塱村两大旧改环绕，未来对于改善区内居住环境起到一定作用。

周边房价1.9-2.45万/㎡

目前，地块现状为废弃的旧厂房仓库，土地平整，主要出入口位于南侧的广汕公路旁，地块东侧与北侧均为农田。

朱村站东侧、广汕公路两边的地块现状基本与本次出让地块相似，均为厂房和临时仓库。

楼市方面，地块周边亦已聚拢了较多的楼盘，融创御园、西福蓝湾等二手次新房参考价在1.5-1.9万/㎡左右，居住氛围浓厚。

一手项目则集中在凤岗、朱村站周边，有科慧花园、保利东湾、西福蓝湾等盘，报价在1.9-2.45万/㎡左右。

2019年1.1-9.15朱村板块一手住宅成交一览

值得一提的是，今年以来增城土拍频频遇冷。

据克而瑞数据统计，截至10月8日，增城累计挂出19宗经营性用地，除去未成交3宗地块外，有1宗地块撤牌、2宗地块流标，平均溢价率低至2.5%。

此前撤牌的横塱村地块（楼面价10806元/平米）距该地块不过5公里。不过此次，大华、雅居乐双双狙击朱村宅地，将其溢价推至年内新高，足可见房企对增城后市依旧看好。

而未来，该地块又将打造出怎样的产品？一起拭目以待吧！

来源：克而瑞广州区域

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