超赞！4阳台设计！115㎡做五房！广州优质户型大盘点！

中秋-国庆假期都一一离我们而去，房企真 • 放价大甩卖也告一段落，甚至有部分项目已经宣称要涨价啦！虽然涨价都是雷声大雨点小，但优惠政策有所收收紧是板上钉钉的事情。一大波优惠已经远去，不如来挑个适合自己的户型，再抓准时机上车更实际。

分析师准备了5个优质户型，户型面积跨度从93平方米到144平方米，产品类型涵盖刚需、刚改和改善型物业。

从本次榜单之中，市中心区仅天河奥体板块珠江花城上榜，对标刚需刚改，115㎡可得4+1房，可谓刚需恩物。外围区域供货量大，出色户型也不少，特别是南部番禺、南沙区共占据3个席位，均为120㎡以上改善户型，套均500万左右。供货大户增城区虽然只有方圆云山诗意云玺上榜，但其罕有的复式住宅带L型阳台设计亦非常吸睛（以下排名不分先后）。

珠江花城

项目概况：珠江花城坐落于奥体新城，是现天河中心大规模社区，分别为“花间”、“香颂”、“锦官“三大组团。社区内配备2万平米商业街、超市、会所等，且自身规划有一所省一级小学，附近的执信中学也已动工，距离珠江花城直线距离约600米；另项目距在建中的地铁7号线姬堂站直线距离约1公里。在产品方面，项目打造“同等面积多一房”，产品为约115-118㎡四+1房、138㎡五+1房，达87%实用率。

▲115㎡4+1房两厅两卫

上榜理由：

 • 功能间齐全，全屋配备3个阳台，有足够的储物空间和周期成长性；

 • 户型方正，南北对流，多功能阳台改成房间后也不影响通风；

 • 动线流畅、合理，客卫贴近动区方便来客、保护隐私，房间归整在静区，书房位于尽头而靠近主卧免受打扰，亦方便主人休息；

 • 客厅及两卧室朝南，舒适度较高。

▲客厅

▲厨房

▲次卧

▲儿童房思科智慧城·12光年

思科智慧城位于番禺区大学城板块，地铁4号线新造站上盖，毗邻广州大学城，属于广州国际创新城的启动核心区。项目周边被广明高速、南沙港高速和新化高速三条番禺区重要的高速路围绕，处于广州南站与庆盛站双高铁站辐射交汇点。思科智慧城由世界500强企业思科公司及碧桂园联手打造，集聚约20万产业人才资源，是世界级规模的智慧产城。周边配套有大学城商圈及万博商圈，华师附小、广大附中等教育资源和中大、暨大、华工等知名高校。目前项目主推125-195㎡四房单位。

▲125㎡四房二厅二卫

上榜理由：

 • 4米大阳台，保证客厅良好的视野和采光，大气通透，活动区域开阔。

 • 主卧和次卧均配有大飘窗，采光充足。主卧配备有卫浴和衣帽间，生活使用方便；储物间可以再做一房，儿童房也可做成书房，利用率高。

 • 主卧卫生间公共卫生间都有明窗通风和采光，空间布置合理，方便使用。公共卫生间二分离设计，提高家庭生活效率。

▲客厅

▲厨房

▲次卧

▲客卫中交蓝色海湾

中交蓝色海湾位于珠江入海口南沙湾板块，临近4号线南延段南沙客运港站和15号线（规划中）南沙客运港站，无缝串联18、22号线（建设中）。项目坐落于广州国际邮轮母港综合提上，拥有1.6Km邮轮母港规划岸线。项目周边拥有黄山鲁森林公园、南沙天后宫、滨海公园、蒲州花园四大公园。项目周边有华师附幼·附小、英东中学、广州二中附属南沙学校（建设中）等教育设施。项目的住宅部分位于半围合设计的2号地块，楼栋中心设计有抬高3m的4万㎡空中花园，共有9栋住宅约两千户。项目在售96-237㎡二到四房超高层海景住宅。

▲144㎡三房二厅二卫

上榜理由：

 • 户型方正，全明设计，客餐厅一体，前后双阳台，整个空间开阔通透

 • 入口设置玄关，增加户内空间层次，保障居室的私密性

 • 主卧带卫生间，进入式衣帽间设计，布局更加灵活，节省空间，美观舒适。

 • 客厅、厨房和阳台与卧室区域分离，动静、公私分区，娱乐休闲互不干扰，起居方便。

▲厨房

▲书房

▲客厅

▲主卧星河山海湾

广州星河山海湾位于南沙自贸区南沙湾板块，距离地铁4号线南延段南沙客运港站约200米，另有15号线在规划当中。配套有地下购物商城、游轮母港综合体等，还有华师附小、华师附幼、广州附属第二中学（南沙校区）等优质教育资源。项目绿化率35%，容积率1.6，低密度、高绿化、居住舒适度较高，并且三面环山，一面是7Km海岸线，景观资源丰富。是一个集洋房与高层为一体的低密度住宅小区，在售涵盖建面103-128㎡三至四房洋房单位。

▲125㎡四房二厅二卫

上榜理由：

 • 各个空间户型方正，方便室内家具布置；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风。

 • 设置入口玄关，住宅内外过渡，避免厅内被外人一目了然，保障私密性。

 • 布局合理，餐厅与客厅既有关系又有分隔，与厨房有关联又独立成区。厨房对外采光采风，既减少厨房的油烟味，又增加了空间的通透性。

▲厨房

▲客厅

▲书房

▲主卧方圆·云山诗意云玺

项目概况：方圆·云山诗意云玺位于广州市增城区石滩，占地面积2.07万㎡，建筑面积7.42万㎡，项目共规划开发4栋住宅33层高层住宅，宽达45米楼距保障良好的采光通风。项目自带临街商铺配套。目前在售1栋，户型涵盖93-103㎡复式四房产品，带装修出售。

▲93㎡四房二厅二卫

上榜理由：

 • 户型全复式，使得小面积也可以满足大家庭的居住需求；

 • 总层高5.8米，每一层约2.8米高，不会显得压抑，高面积使用率；

 • 功能分区明确、流畅，一入户几步路到达“U型”厨房，减少购物回来的负担；

 • 一层稀有L型阳台设计，通风采光俱佳，270度中式园林景观尽收眼底。

▲客厅

▲阳台外景观

▲厨房

▲卧室

▲卧室

来源：克而瑞广州区域

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