吸金2845亿！卖地355宗！从疯抢到流拍！湾区土市歇火在即？

楼市要崛起，土地是根本，现在粤港澳大湾区广东9市哪个城市的土地市场最热络？哪个城市的土地最供不应求？又是哪里的地块最受开发商欢迎？或者说，哪里的宅地最好卖？今天，通过对2019年前3季度粤港澳大湾区广东9市的土地（含住宅用地、商住地和商办地，下同）供求、成交属性、溢价率等方面来为大家一一揭晓。

湾区9市，广佛土地供求表现突出

据克而瑞数据统计，2019年前3季度，湾区内广东9市的合计成交经营性用地共计吸金2845亿，成交建筑面积达4037万平，与去年同期相比，下降了5%。而供应面积为5311万平，同比去年同期，则是增加了12%。虽然土地成交有所下降，但湾区内有些城市的表现还是相当亮眼的。

首先我们来看看供求关系，其中土地供应及需求最大的城市为广州，共供应了1366万平，占9座城市供应总量的26%，成交面积为1083万平方米，约占成交总面积的27%。土地供应量与成交量均排在第二位的是佛山，前三季度共计供应经营性用地1077万平方米，成交面积906万平方米。

除了广佛两城土地供应较为突出以外，其余如惠州、江门、珠海等城市，土地供应量都在500-700万平之间；深圳、东莞和肇庆等城市的土地供应量则在300-500万平之间，中山的供应量最低，仅有50万平。

但供应多不意味着成交得多，供应面积排名仅在广佛之后的珠海，共供应土地建面640万平，但仅成交了335万平，远低于供应比其少的江门、惠州、肇庆等城。反而是江门后来居上，成交面积488万平，成交排在大湾区各城第三。

成交金额方面，克而瑞数据显示，前三季度大湾区9城市土地成交金额最高的是广州，达1020亿元，排名第二的佛山为635亿元，这两个城市的成交金额遥遥领先于其他城市。其余城市的成交金额分成两个梯队，低于百亿的有肇庆与中山两城，其中中山仅成交了32亿元，为湾区土地成交金额最少的。另外一个梯队包括深圳、东莞、惠州、江门、珠海等，成交金额则是在100-300亿元之间。

前三季度，4市土地成交量同比上升

对比近两年前三季度湾区9市的土地成交情况，成交量同比升幅最大的是前三季度成交量排第1的广州，升幅达到了84%，看来今年广州推地比去年积极了不少，房企拿地也不手软；升幅次于广州，位居升幅榜眼之位的是土地成交量升了67%的珠海；而升幅为40%的东莞，则排第4。

除此之外，有些城市今年前三季度对比去年前三季度的土地成交，还有了一定程度的下降。其中中山同比降幅最大，为58%。不过也因为这个城市的成交量较小，因此同比波动会比较大。降幅次于中山的为同比下降了47%的肇庆，去年成交718万平，今年仅成交了不到400万平。

前三季度湾区9市中肇庆宅地成交宗数最多

那么按属性来分，哪里的宅地最受欢迎？哪里的商住地最受开发商喜欢？

据克而瑞数据显示，2019年前三季度粤港澳大湾区内广东9市共成交经营性用地355宗，合计建筑面积4037万平，其中，占比最高的是商住地，共成交了176宗，占总成交的50%；纯住宅用地次之，成交了92宗，占26%；再者，则是紧随其后的商办用地，成交了87宗，占24%。

城市	成交幅数
广州	60
深圳	9
东莞	31
佛山	60
惠州	73
江门	50
肇庆	44
中山	4
珠海	24
合计	355

而成交的355宗土地中，以惠州成交的幅数最多，成交了73宗；广州和佛山跟随其后，均成交了60宗，也就是说，前三季度湾区内广东9市地市最热络的城市当属惠州了。不过虽然其出让宗数最多，但单宗地块面积都不大，因此在总建方面无法和广州、佛山等城相比。毕竟广佛今年出让的“巨无霸”地块十分之多。

统计显示，除佛山、东莞前三季度无宅地成交外，纯宅地以江门成交幅数最多，共计成交24宗，占比总成交的28%，受房企热衷程度不言而喻；其次是惠州，成交19宗；珠海则以成交16宗地，位居第三位；而广州、肇庆、深圳和中山则分别以成交了14宗、6宗、5宗和3宗跟随其后。

佛山以58宗商住地的成交量居湾区各城之首，成为房企争相抢夺的商住地热土，占商住用地总成交的1/3；其次是分别成交了38宗和29宗的惠州以及肇庆；广州、东莞则各成交19宗；江门成交了18宗，珠海仅成交了2宗；中山、深圳在商住地方面都是0成交。

至于商办地方面，广州成交了27宗商办地，一骑绝尘领先于其他城市；惠州则成交量16宗商办用地排名第二，紧随其后的为东莞，共成交了12宗。其余城市的成交宗数均在10宗以下，其中中山成交宗数最低，仅成交了1宗商办用地。

最后来看看湾区各城前三季度成交的楼面价和溢价率情况。可以看到，深圳以22254元/平的楼面价一骑绝尘，领先第二名广州近2倍！深圳前三季度仅出让了9宗土地，其中5宗为纯住宅用地，拉高城市的整体土地楼面均价，而反观第二名的广州，出让的60宗地中，27宗为商办地，整体楼面均价为6929元/平，加上19宗楼面均价为9471元/平的商住地，拉低了整体的楼面均价。

湾区土市降温 平均溢价率为16.9%

其余城市如珠海、佛山、东莞、中山的楼面均价在7000-9000多元/平左右；而江门、惠州、肇庆等城的楼面均价则基本在3500元/平以下。值得一提的是，中山的楼面价之所以这么高，是因为其前三季度仅出让四宗土地，三宗为纯住宅用地，因此拉高了整体的楼面均价。

从市场热度来看，今年前三季度的平均溢价率为16.9%，相比去年前三季度的22%溢价率来说，土地市场有所降温。其中湾区9市中仅有深圳、东莞溢价率在30%以上，珠海次之，溢价率为28.6%。其余城市如佛山、惠州、江门、肇庆等溢价率均在10-20%之间，而广州和中山的溢价率则是低于10%。

来源：克而瑞广州区域

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