3.46万/㎡！中海51亿底价斩获海珠江景地！24天6地撤牌，土市扛不住？

难得一见的市中心宅地，凉凉收场。

就在刚刚，中海以50.96亿元的底价将海珠临江靓地收入囊中，楼面价约34628元/㎡，未来可打造一线江景豪宅。

令人唏嘘的是，开拍前5小时，天河广氮宅地突然撤牌，无缘出场。

不仅如此，与上述靓地同日挂出的白云江高镇宅地、从化太平镇宅地均也因故终止出让，本月已有6宗宅地临时撤牌！

海珠大干围地块底价收场

广州临近宅地之稀缺，可谓见少买少。

据克而瑞数据统计，近6年来，属于市区临江地块的仅有7宗，其稀缺性不言而喻。

除本次出让的海珠大干围地块外，其余地块每次出让都会引来一番龙争虎斗，地块溢价率最也在18%以上，可见各路房企为竞争这一类“稀缺靓地”愿意一掷千金。

而作为市中心难得一见的临近宅地，成为今年土地市场极大的关注焦点，又究竟为何底价收场呢？

其位于广州环城高速以南，瑞宝路海珠创意产业园西侧，南临珠江，北临河涌，景观环境良好。

交通方面，地块距南洲路地铁站1.2公里左右，距在建的10号线大干围站约800米，待10号线开通后，地块通勤便利度将大幅改善。

目前，地块西侧紧邻耀利钱丰工业园，东侧则是未开发的新城市江南项目，周边配套以中小型的食肆和便利店，2公里内还有新光百货和新都荟广场。

学校则有康乐中学、广州市第97中学、晓港湾小学、金碧第一小学、瑞宝小学、南武小学等等，另外，海珠区儿童公园也在不远处。

在优质的江景及配套加持之下，地块周边房价也堪称“寸金寸土”。

目前，地块所处的老荔湾沿江区域集中布局多个高端一二手项目，如中冶逸璟公馆、南天名苑等。

二手房方面，有保利花园、金碧花园等，价格普遍在3.5万-4万元/平左右。

其大部分住宅售价在5-6万元/㎡左右，距离最近的西关海最低则要6.5万/㎡，周边商办最低也要3.5万/㎡起步。

而楼面价破4万的时代、中冶两个项目目前尚未开卖，不过中冶逸璟公馆已于近期开放样板间，进场参考需验资千万。

越秀·天悦江湾（越秀南洲路项目）已于国庆开盘，售价8万/㎡左右，小面积最低层6-7万/㎡起步。

24天内广州6宗宅地撤牌

大干围地块的底价成交，背后是土地市场已经掀起凉凉“秋意”。

在开拍前5小时，天河广氮宅地突然撤牌，无缘出场。

不仅如此，与大干围地块同日挂出的白云江高镇宅地、从化太平镇宅地均也因故终止出让。

受市场大环境影响，广州今年下半年地市转冷，政府为规避流拍给市场带来的负面影响本月宅地频频撤牌。据克而瑞统计，仅24天时间内广州便有6宗宅地出让以及延迟1宗商住地出让。

而一连串的流拍和终止出让意味着什么？

受到前端融资收紧的影响，融资成本节节攀升，拿地也越发困难。

据克而瑞数据统计，截至9月房企新增债券类1融资成本7.03%，较2018年全年上升0.50个百分点，是2015年以来的最高值。

目前，在境内外融资环境全面收紧的情况下，无论是大型房企还是小型房企，均面临融资难，融资成本持续上涨的状况，超过10%以上的境外债融资已不再是行业个例。

“钱袋子”缩紧之后，房企自是无力拿地，克而瑞对近一年来全国300城土地成交的监测显示，从今年3季度土拍市场开始降温明显，溢价率连续下滑，已经基本回到去年4季度的谷底水平，而流拍率则上升至高位水平。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示，截止9月末，在年内设定了销售目标的房企中，仅有37%的房企业绩完成率达到了75%以上，而去年同期这一房企比例则有59%，可见当前房企最重要的还是卖楼回款，预计年末的土拍市场很难有大的起色。

文章来源：克而瑞广州区域

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