打折季？个盘上涨4千/㎡！楼市混战之下，何处房价依旧坚挺？

对于购房者来说，最敏感的永远是房价。

自金九银十以来，广州楼市大打“促销战”，多楼盘变相降价或促销，而且优惠力度不一，除了常规折扣以及特惠房以外，首付分期优惠明显增多，降幅从1千到5千不等，有的更是直降60万......

这波操作让不少准购房者开始持观望态度，大家都在幻想2019年的房价会继续下跌，再等等的话没准能等来抄底的机会。

然而，长假过后楼市进入休整期，不少楼盘宣布取消优惠或是执行新价格通知，到底10月房价情况如何，我们一起来看看：

（统计时间：10月1日-10月15日）

天 河 区

天河作为广州公认的经济最强区，房价一直居高不下。

其中，珠江新城作为全国仅有的三个国家级CBD，其房价自然让人侧目，10万+的楼盘比比皆是，其中珠城东区五号线珠江新城站到潭村站临江区域更是豪宅扎堆。

此外，天河其他板块也同样能打，拥有天河公园板块坐拥三地铁和大公园，新盘均价已超8.2万/㎡；规划加身、名企云集的金融城板块也如日中天，新房均价也已破7万/㎡。

而价格比较便宜的东圃板块，近段时间，板块内的珠江花城和兰亭盛荟频频加推，以价换量之下，天河整体均价也有所下降。

越 秀 区

作为广州家长最青睐的购房区域，越秀区的房价也居于高位。

但由于越秀区开发早、面积小，区域内一手房源太少，目前区域中价格最低的嘉兰轩达5.3万/㎡，而于今年5月开盘的粤海拾桂府也要8.5万/㎡！

海 珠 区

海珠区属于广州房价高的梯队，10月均价5.2万/㎡。

不仅房价高，区域楼面价也是居高不下，时代石岗路地块地价超5.5万/㎡，中冶江燕路万宝冰箱厂地块（现中冶逸璟公馆）地价接近4.3万/㎡。

今年以来，海珠高地价项目异动频频，中冶逸璟公馆吹风价4500万/套，参观需验资1000万，越秀天悦江湾也于近期入市。

荔 湾 区

同样作为传统老城区的荔湾，是很多老广州最喜欢居住的区域。

目前，荔湾新货主要集中在广钢板块，其成交扛起了中心城区的半边天，板块内新房均价接近4.7万/㎡，上月保利以4.25万/㎡的地价霸气揽下冷冻厂临江地块，可见房企对老荔湾楼市信心之足。

白 云 区

近年来，随着白云区旧改加速，高价地频出，房价也居高不下。

目前，白云大道、同和板块等“新兴豪宅区”，面对的都是主要豪宅实力型买家，已有不少楼盘已经跻身10万+行列。

稍微接近刚改型买家的有新市的金地仰云和保利紫云，同和的越秀星汇云城，以及嘉禾望岗的新世界·云逸，价格略低于顶豪项目，但都不低于4万+。

番 禺 区

目前，番禺区的“广州南站-万博汉溪长隆片区”的发展成粤港澳大湾区的重要节点，石基板块仍有少量“2字头”，最高的星河湾半岛已达到9万/㎡！

黄 埔 区

以产业立足的黄埔区，在近期的“促销战”中表现平稳。

目前黄埔一手新盘主要集中在知识城、长岭居板块，国庆期间仅长岭居S盘与知识城W盘、Z盘、S盘出现小幅降价，推出少量特价单位以吸引购房者，其他板块房价则相对坚挺。

增 城 区

增城，则是近期降价范围最广、力度最大的区域。

近期，朱村板块Y盘整盘降价3000元/㎡，新塘的P盘、H盘等降价范围则在1000-3000元/㎡不等。

南 沙 区

以投资客居多的南沙，楼市也出现小幅降价。

明珠湾板块的S盘较此前加推售价下降1450元/㎡，黄阁板块的N盘国庆加推售价也下降了500元/㎡。

不过，也有优质地铁盘甚至继续“逆市”上调报价，如靠近南沙湾板块的Z盘，断货一年之后，售价涨至3.4万/平，最高涨幅达4000元/㎡！

花 都 区

楼市存量高企的花都，抗跌性也相对较弱。

汽车城、区府、山前大道板块均有盘降价促销，如汽车城板块的新力·琥珀园低调首开，推出购房送永久车位及物业管理费活动；阳光城兰园·翡澜花园则推出一万抵五万，再享98折置业优惠。

从 化 区

从化的房价整体不高，均价接近1.6万/㎡。

但是，降起房价来也不手软，街口板块的Z盘以及太平镇板块的B盘、Y盘等，降幅从1000元/㎡到2300元/㎡不等。

看完了板块房价，最后一起来看看10月哪些楼盘最畅销吧！

文章来源：克而瑞广州区域

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