剧透！多城解限！2区刺破10万+，湾区楼市释放上涨信号？

近段时间以来，湾区多城相继迎来购房利好政策。

◑ 12月12日~20日，广州南沙、花都、黄埔三区接连调整人才住房政策；

◑ 12月2日，深汕特别合作区商品房全面解冻，12日深圳取消商务公寓只租不售的限制；

◑ 11月29日，佛山全市限购放松，本科以上学历首套房不受社保、户籍等限制…

这一系列的政策，直接点燃了大湾区楼市，搭乘着人才新政的优化调整的东风，更是激发了多城购房者的置业热情。

如今，距2019年的结束还有最后5天，我们最为关注的大湾区楼市，也将在不久后，划上圆满的句号。

那么，在政策利好的刺激之下，大湾区内地9城市场表现如何？房价又是否会趁势而涨呢？（注：江门具体区域数据暂缺）

广 州

在2019年底，广州迎来了政策面的密集期。

上周，南沙、花都、黄埔三区接连调整人才住房政策，购房政策上的优化，也给了更多外地刚需购房机会。

那么，购房新政接连出台之后，在广州市场表现如何，让我们一起来看看数据：

表中可以看出，自48周（12.2-12.8）以来，广州一手住宅供、求均连涨3周，若按照近几周的销售水平，今年广州楼市有望迎来翘尾反弹。

再加上时临年底，为冲刺全年业绩，不少全新项目异地频频，接连在年底集中入市，未来楼市也十分有看头。

房价方面，在楼市调控之下，广州房价一直相对稳定。

其中，房价最高的越秀区，一手新房均价已经去到6.2万/㎡；海珠、白云、天河等3区一手房价均已突破5万/㎡。

深 圳

在大湾区9城中，政策对深圳楼市的影响最为明显。

近段时间以来，深圳调整“豪宅线”的标准、深汕特别合作区商品房全面解冻、商务公寓取消只租不售的限制，新政利好不断。

再加上深圳本身有“先行示范区”、“大湾区中心城市”等发展战略，购房需求进一步受到刺激。

在多重利好的推动之下，深圳楼市在年底迎来“翘尾”成交。

经克而瑞数据统计，截至12.25日，深圳一手住宅网签达3465套，已成功赶超前4月成交水平，新房成交持续火爆。

在受限价影响，深圳新房市场格相对稳定，而日光盘甚至秒光盘重现。

目前，南山、福田两区的一手房价已经破10万+，罗湖、龙华、宝安三区房价已破+万+，房价居高不下。

珠 海

12月以来，珠海一手楼市表现平稳。

经克而瑞数据统计，截至12.22日，珠海一手住宅网签达2601套，成交保持平稳势头。

而房价方面，毗邻澳门的珠海的房价是广东第三贵。

目前，珠海一手均价近2.6万/㎡，大幅度超过东莞、佛山这两个万亿级经济大市。

在自贸区光环的加持下，横琴新区的房价已经去到4.1万/㎡；而金湾、斗门两区房价在1.5-1.9万元/㎡之间，区域房价相差较大。

东 莞

2019进入收官倒计时，东莞一手楼市也进入冲刺模式。

经克而瑞数据统计，截至12.22日，东莞一手住宅网签达3439套，开发商推货持续放量，热销项目普遍集中签约，网签持续走高。

房价方面，东莞一手房价约为2.3万/㎡。

其中，与深圳龙岗、龙华两区接壤的的东南临深片区，新房均价已经去到2.5万/㎡；其次是松山湖片区、城区片区两区，其新房均价均成功突破2万+。

佛 山

11月底，佛山楼市迎来松绑，本科以上学历首套房不受社保、户籍等限制…

如今，佛山政策出台已有半月有余，市场实际成交如何，我们看一下网签数据：

从数据上看，此次佛山限购政策放松力度较大，但对楼市刺激有限。

除48周（12.02-12.08）以外，自47周（11.25-12.01）以来，佛山一手住宅成交均突破2000大关，依旧难以大幅带动楼市翘尾反弹。

不过，在政策利好之下，房价亦迎来微涨。

目前，佛山一手房价接近1.6万/㎡，仅禅城一区房价破2万+，而顺德、南海两区则在1.6-1.9万/㎡左右。

惠 州

今年的惠州，是湾区9城中的新晋“销冠”。

经克而瑞数据统计，截至12.22日，今年惠州一手住宅网签达11.36万套，居湾区第一。

虽受市场行情跌宕起伏，供过于求、两极分化等影响，成交难及去年，但已赶超除前年全年成交水平。

房价方面，惠州一手房价接近1.3万/㎡.

在深圳东进战略之下，持续火热的大亚湾、惠阳两区的房价新房均价双双突破1.2万+。

中 山

时临年底，中山楼市亦进入冲刺模式。

经克而瑞数据统计，截至12.22日，12月中山一手住宅网签达5019套，除了传统的城区和热门区域以外，镇区楼盘的销售也逐渐向好，年底有望迎来“翘尾”成交。

而越近年末，中山楼市的促销活动越是频繁，优惠力度也有持续加码的迹象。

目前，中山一手住宅均价在1.4万/㎡左右，在24个区、镇之中仅东区一区房价突破2万+。

肇 庆

肇庆，是大湾区少见的价格洼地。为冲刺全年业绩，不少房企选择以价换量，刺激楼市成交，截至12.22，肇庆一手住宅网签达6828套，已赶超11月成交水平。目前，肇庆仅肇庆新区一手均价破万，房价最低的是邻近广西一带的德庆县、封开县一带房价仅为4字头。回首今年全年，粤港澳大湾区利好不断，规划落地、放宽限购、落户放松······这其中，不论是湾区规划落地、交通路网拓张或是放宽限购，一系列的发展举措都或多或少会影响到楼市格局，究竟未来湾区楼市会如何发展？哪家房企能在内地9城中这片拔得头筹？这一切答案，将在下月由克而瑞广州出品的《2019年粤港澳大湾区楼市年刊》中揭晓！文章来源：克而瑞广州区域

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