湾区发展+省交通集团联合竞得增城立交上盖项目，楼面价6881元/平

今天增城成交了一宗居住用地，地块位于新塘立交地块，属新塘大道以北、107国道以南，广深高速与广深大道西两条主干道交界处，临近已开通的地铁13号线沙村站，交通便利。

最终该地块被广州臻通实业发展有限公司拿下，成交总价41亿，折合楼面价6881元/㎡。

臻通实业为广东公路建设、利路投资、利新投资均及深湾基建（湾区发展）共同持股。其中前三者均为为广东省交通集团旗下的附属公司，也就是说，这宗地块被湾区发展与省交通集团联合竞得。

此外，该地块万科疑似介入，在之前的6月18日，湾区发展也曾发布公告称其与万科企业股份有限公司签订了一份战略合作框架协议，双方同意就广深高速公路交通沿线土地集约化开发利用研究与项目合作，及公司指定的其他土地开发项目开展全面战略合作。

同时这宗地块也是继天河的兰亭盛荟之后第二宗立交上盖项目，体量颇大，建面近60万平，可谓“巨无霸”地块。

来看地块的具体情况：

广深高速新塘立交地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：199781.98㎡

计容面积：599346㎡

起拍总价：412400万

起拍楼面价：6881元/㎡

地块要求竞得人须在土地出让成交后两个月内与广深高速公路经营管理主体单位广深珠高速公路有限公司就新塘立交改造工程及新塘立交上盖空中公园工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织等签订建设管理合作协议。

本次挂牌成交价包括260000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过260000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

竞得人须采用装配式建筑的建造方式。

另外，地块还需配建幼儿园、幼托园、小学、生鲜超市等公共服务设施。具体配置要求如下。

早在去年7月，增城区国规局公布了新塘立交地块控制性详细规划。根据规划公示，该项目将会改造成一个巨大的住宅小区。

今年10月11日，市规划和自然资源局增城区分局对新塘立交地块（增城区GB040103、GB04-2-03规划管理单元）控制性详细规划修改征询意见公示。

从地块控规调整前后对比表可以看出，总用地面积接近20万平方米的地块，调整为二类住宅用地，增加了近60万平方米的建筑面积。

地块距离13号线沙村站直线距离在1公里内，交通便利。

三公里内分布远涛百货商场、百事佳亨晖广场、金海岸城市广场等生活配套设施。

目前，地块三公里内有多个楼盘在售，距离较近的楼盘有合生湖山国际五期、香江天赋、佳兆业城市广场、尚东WE家等。其中佳兆业城市广场在售产品为公寓，报价1.9万/平，其余楼盘售价在2.1-2.3万/平左右。

此次巨无霸地块的出让，为新塘板块又新增了近60万平的住宅供应。事实上，新塘板块一直以来都是增城楼市的供货主力，从今年前十一月增城各板块的供求情况来看，今年新塘仍然是各板块中供应与成交最多的板块，供应占比全区42%，成交占比全区的41%。

从新塘今年前十一月的供求走势来看，新塘有大半月份的供应套数在千套左右，而在2月、10月，新塘供应骤降，月均供应不到200套。成交方面，除了1-2月以外，其他月份新塘成交量稳定在600-900套左右。

文章来源：克而瑞广州区域

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