1.5万/平！白云江高镇宅地分拆出让！明珠湾起步区再迎总部经济！

今天，广州公共资源交易中心挂出一块回炉重造的宅地，地块位于白云区江高镇，紧靠江高镇政府，东连广花三路、南接江府路、北靠广州环城高速，25分钟直达白云机场，距离白云新城15公里，离珠江新城26公里，离白云机场16公里，离白云湖10公里，离白云山20公里。

该地块原本于9月18日挂牌出让，地块分为033地块与036地块，当时挂牌时总占地面积174872㎡，总计容面积为236496㎡，起拍总价34.6亿元，起拍楼面价18843元/㎡。后地块终止出让。

如今重新挂出，却是已经被拆分后的地块（036地块），挂牌的宗地面积也缩水到了52383㎡，计容面积68096平，起拍总价10亿元，起拍楼面价14680元/平。

该地块的竞拍要求，也没有了之前的需配建安置房建筑面积50000平，由广州市白云区人民政府指定单位按3500元/平的价格回购。

只需要采用装配式建筑的建造方式，并且按规划要求建设地块用地范围内城市道路。

该宗地块是江高镇出让的第二宗宅地。去年，白云区江高镇第一宗商品住房用地被中铁置业集团有限公司以54亿的底价拿下，扣除政府回购面积，折合楼面价18348元/平。

如今该地块已公布案名为中铁诺德·阅泷，并且其营销中心已经开放，未来将推建面约80-120㎡全南向N+1户型产品。

地块三公里内仅新福港鼎荟一盘在售，该楼盘主推35-80平商用复式单位，均价1.25万/平。

此外，今天南沙明珠湾起步区还挂出了三宗商办地，分别要求引入从事文娱方面业务的公司，还有从事百货零售餐饮家居等方面业务的公司以及引入总部经济方面的公司。

明珠湾起步区由灵山岛尖、横沥岛尖、蕉门河口片区、慧谷西区共33平方公里面积组成。早已被誉为南沙的“珠江新城”

从2014年灵山岛尖正式开发算起，如今明珠湾起步区已经建设了五年，这期间南沙已经拿下了许多企业总部，如今随着明珠湾起步区的配套建设愈来愈完善，越来越多的总部经济入驻，明珠湾起步区的未来不可限量。

来看看地块的具体情况：

广州南沙区明珠湾起步区C2-12-07地块

土地用途：商务设施用地兼容商业设施用地

宗地面积：8142㎡

挂牌起始价：32490万元

挂牌楼面价：6651元/㎡

根据出让要求，竞买申请人须为在广州市南沙区注册成立的具有独立法人资格的公司，或承诺竞得土地后30 天内在广州市南沙区注册成立具有独立法人资格的公司。

上述在广州市南沙区注册的公司须在南沙从事文化传播和文化艺术咨询服务、营业性文艺表演、电影和影视节目制作等业务，注册资本不低于人民币1亿元。

同时，竞得人须自持计算容积率总建筑面积50%的物业，自持部分的物业持有年限与不动产权证使用期限一致；非自持部分物业的受让方须为在广州市南沙区注册成立的独立法人企业，且申请时需提交承诺书。

广州南沙区明珠湾起步区C2-34-02、C2-24-10地块

土地用途：C2-34-02地块：商务用地、商业用地；C2-24-10地块：商业用地、商务用地

宗地面积：19023㎡

挂牌起始价：59910万元

挂牌楼面价：7220元/㎡

根据出让要求，竞买申请人须为在广州市南沙区注册成立的具有独立法人资格的公司，或承诺竞得土地后30天内在广州市南沙区注册成立具有独立法人资格的公司。

上述在广州市南沙区注册的公司须在南沙从事商场百货，批发零售，进出口业务，国际贸易，培训教育，餐饮娱乐，智能家居研发，设计建筑房地产开发，物业管理，酒店管理、文化艺术品拍卖展览销售等业务，注册资本不低于0.5亿元。

同时，竞买申请人及其实际控制的实体或其关联公司具有10个以上国际一线奢侈品品牌（以德勤公布的《2018年全球奢侈品力量排行榜》品牌100强范围内为标准）5年以上代理权及5年以上运营经验；竞得人须自持不低于计算容积率总建筑面积15%的物业，自持部分的物业持有年限与不动产权证使用期限一致。

本地块不接受联合竞买，不得联合开发。

广州南沙区明珠湾起步区C1-22-01地块

土地用途：商业商务混合用地

宗地面积：17564㎡

挂牌起始价：54860万元

挂牌楼面价：6940元/㎡

根据出让要求，竞买申请人须为在广州市南沙区注册成立的独立法人企业，其控股股东或关联企业需为2019年《财富》杂志世界500强企业且需有30年制造业经验。

竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，建成后自持物业需整体确权，且十年内不得出售转让；非自持的50%计容总建筑面积须引入总部经济、金融和科技创新或南沙区商务部门书面认可的相关产业，受让方需为在广州市南沙区注册成立的独立法人企业，申请时需提交承诺书。

文章来源：克而瑞广州区域

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