创新高！2019年广州土市揽金已超1694亿！今年房企拿地哪家强？

2019，广州的土拍市场大幕已落！

上周六，广州公共资源交易中心发布公告称，原定于今日10时开拍的增城中新镇坑贝村9066地块，再次延迟至下月10日开拍，至此今年土拍大戏也正式落下帷幕。

值得一提的是，今年广州土地市场降温明显，“底价成交、延期/终止拍卖、流拍”这些关键词成了今年广州土拍的主旋律。

作为楼市的风向标，土地市场一举一动的变化，都将成为影响房价的重要因素。那么，今年土地市场的具体表现如何？

土市揽金1694亿

土市，未来楼市的风向标。

据克而瑞数据统计，2019年全年广州经营性用地成交（含纯宅地、商住地、商办地、综合用地，下同）91宗，成交总建达1615.4万平，共计吸金1694.6亿元，成交总价创下历史新高。

从涉宅地块（含纯宅地、商住地、综合用地）出让的宗数来看，广州共挂牌出让55宗宅地，占比60%，推地力度最大；商办则挂牌出让36宗，累计揽金232.3亿，同比上涨25.6%。

土市频现底价成交

2019，广州土地市场可谓是跌宕起伏。

纵观全年土拍，从年初土地市场升温、开发商热情高涨到下半年冷静落槌，土地溢价率持续走低已成现实。

据克而瑞数据统计，今年广州土地平均成交溢价率仅达5.5%，在成交的55宗涉宅地块有32宗底价成交，尤其在年底，底价成交已成土地市场常态。

归结原因，2019年楼市严格调控，再叠加上下半年来房企融资渠道收紧、融资成本大幅上升，大部分房企对拿地的态度愈发谨慎。

从广州各区土市成交情况来看，今年增城土市吸金最多，卖地面积也最高，成交总建超400万，卖地金额也达457亿元，其次为南沙，揽金337亿，卖地总建369万平，紧随增城其后。白云区在卖地金额与建面上均排在第三，成交金额239亿元，成交总建287万平。此外，天河、番禺、黄埔等区，卖地收入均超百亿。

保利夺年度土市总价TOP1

再来看看房企今年在土地市场都有什么收获。

从房企年度拿地金额TOP10的排行榜来看，今年保利为当之无愧的土市“大金主”，共计拿地5宗，成交总价达210亿元，比第二名时代中国多出了近一百亿！保利今年出手均为宅地，其中花费总价最高的地块为番禺东环街易兴地块，总价达55亿元。

此外，TO2、TOP3的时代中国与富力地产，今年在广州土市也撒金超百亿。值得一提是的，富力地产今年仅拿了两宗地块，其中白云区陈田村旧改项目拿地总价超百亿，其凭这一宗商住地，便跻身金额榜TOP3。

从拿地总建排行榜TOP10来看，富力地产成功登顶！白云陈田村旧改项目为真·巨无霸地块，总建面近200万平！遥遥领先于其他地块！

与富力不同，保利多点开花，今年拿下的多宗宅地建面均超20万平，最高的达近50万平，取得拿地总建排行TOP2的成绩。时代中国今年也拿地五宗，在拿地幅数上与保利持平。时代今年拿地也以涉住宅用地为主，仅拿了一宗商办地。其中从化太平镇广从南路东侧地块建面最大，近42万平。此外也有多宗地块建面破10万平。

今年拿地楼面价TOP10中，珠江东侧冷冻在9月19日，经过19轮报价，最终由广东保利以成交价355450万元竞得，折合楼面价42520元/㎡，溢价率17.91%，成为今年广州最高楼面价地块。

其次是天河区黄埔大道东646号地块，该地块经过56轮争夺后，合景以总价370676万元+55%自持拿下，折合楼面价37465元/㎡，刷新了天河楼面价记录。

第三的则是龙湖集团拿下的白云区黄石西路第三煤矿有限公司地块，楼面价为35281万元/平米。

今年地块总价方面，登顶的是建面近200万平的白云区陈田村旧改项目，由于其体量大，总价也是高达106亿元。星河控股夺得的南沙2019NJY-2地块（66.79亿元）则夺得TOP2的位置；保利发展斩获的番禺东环街易兴地块则是以成交总价55.45亿位列第三。

最后，附上今年广州经营性用地成交明细表（点开可看大图）：

文章来源：克而瑞广州区域

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