增城一日吸金111亿！全部底价！融创+侨建+中建联合体豪夺三宗地！

今日上午，增城有四宗宅地出让，总建面积超103.14万平，总起拍价超111.16亿元。

最终四宗地块均以底价成交，其中，中新镇三宗地块（9078号地块、7001号地块9077号地块）被融创+侨建+中建东孚联合拿下！合计总价78.8亿元！三宗地块的楼面价分别为11000元/㎡、11000元/㎡和10801元/㎡。

另外一宗撤牌后最新挂牌的永宁街9106地块被广州星旅（中建三局+湖北旅投），成交总价32亿，折合楼面价10500元/平。

值得一提的是，中新镇三宗地块均位于地铁21号线附近。随着21号线的全面开通，增城可以直通天河，对于这三宗地块来说也不失为一种利好。

此外，下周一，增城还将迎来坑贝站南项目地块的拍卖，这也是今年最后一宗宅地出让，届时克而瑞在持续关注的同时，也会对今年的土地市场进行一次年终盘点，敬请关注~

来看看四宗地块的详情：

中新镇9078地块

中新镇9078地块，容积率低至1.1。

该地处增城中新板块，占地面积15.8万平，挂牌起始价19.1亿元，起拍楼面价11000元/㎡。

地块详情

土地用途：二类居住用地

容积率：≤1.1

建筑面积 ≤173901.6㎡

成交总价：191300万元

成交楼面价：11000元/㎡

竞得人：融创+侨建+中建东孚

这块地的特殊之处在于，容积率仅为1.1，为今年广州年内出让的容积率最小的宅地。

同时，也是近三年广州出让的宅地当中，少数几宗容积率≤1.5的地块，仅次于从化火界地块及万科长岭居地块（现山景城樾山）。

据悉，地块坐落于地铁21号线中新站1公里范围内，毗邻新新大道北及广汕公路，交通条件较优越。

不过，地块周边生活配套偏村镇级，周边的商业、医疗等配套仍存在明显不足。

教育方面，周边有九和小学、香樟幼儿园、集丰小学、中新镇第二小学、中新中学等学校，优质教育资源集中。

那地块周边的房价是什么水平呢？

目前，地块周边在售一手楼盘较少，仅中泰天境、侨建御溪谷、恒大山水城三个楼盘。

其中，侨建御溪谷主推建面约411-476㎡别墅产品，毛坯均价约30000元/㎡；中泰天境洋房带装修售价2.1万元/㎡；恒大山水城洋房售价16500元/㎡。

而二手市场发展则相对成熟，次新房源集中，周边汇聚了中信香樟墅、景新国际名城、侨建御溪谷、恒大山水城等楼盘，报价约在1.3-2.1万元/㎡，整体与一手房售价差距不大。

中新镇7001地块

中新镇7001地块，则与中新镇9078地块相距不远。坐落于增城中新板块，占地面积15.5万平，挂牌起始价18.8亿元，起拍楼面价11000元/㎡。

地块详情

土地用途：二类居住用地

容积率：≤1.1

建筑面积 ≤170940㎡

成交总价：188040万元

成交楼面价：11000元/㎡

竞得人：融创+侨建+中建东孚

根据竞拍要求，地块需配置老年人星光之家、居民健身场所等设施，竞拍要求相对简单。此外，本次挂牌成交价包括74000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过74000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。该地块最高限制地价为272658万元，最高楼面价达15951元/㎡，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞自持，竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%。当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑物业面积达到100%后，改为摇号确定竞得人，竞自持的物业不得销售，持有年限与土地出让年限一致。从交通区位来看，地块距离地铁21号线镇龙站约1公里，距离中新站约1.1公里。目前21号线已经通车，全线采取快慢车形式运营，镇龙站则为快车站，可快速直达天河。

中新镇9077地块

中新镇9077地块，则为当之无愧的巨无霸地块。该地总建面积近37.9万平，起拍总价超40.9亿元，为此次挂出地块中面积最大、总价最高的宅地。

地块详情

土地用途：二类居住用地

容积率：≤2.5

建筑面积 ≤378947㎡

成交总价：409300万元

成交楼面价：10801元/㎡

竞得人：融创+侨建+中建东孚

同时，也是增城今年出让的17宗宅地当中，起拍总价、总建面积第二高的地块，仅次于万科拿下的叶岭村地块。该地块生态环境优越，西、南两面均毗邻湖泊，背靠大盘侨建御溪谷。不过，地块交通通达较差，距21号线镇龙站约1.4公里、中新站约1.2公里，或需通过公交接驳。教育方面，地块将同步配建15班幼儿园，学前教育配套可实现自给自足。
此外，周边有广外附设增城实验学校、中心小学及中新中学等多所优质学校，可满足日后业主子女的"一站式"教育需求。

目前，地块周边生活配套主要靠新新大道北沿街商铺及侨建御溪谷，却缺乏大型商业、医疗配套。

永宁街9106地块

永宁街9106地块，于上月中旬撤牌后又卷土重来。其地处新塘板块，香山大道东侧、创盈路北侧，计容建面307625㎡，起拍楼面价达10500元/㎡。

地块详情

土地用途：二类居住用地

容积率：≤3.0

建筑面积 ≤307625㎡

成交总价：323000万元

成交楼面价：10500元/㎡

竞得人：广州星旅（中建三局联合体）

根据竞拍要求，地块要求配建24班幼儿园、社区服务中心、居民健身设施等公建配套，且应当在首期开发建设时同步实施。地块采用“限地价+竞自持+摇号”的竞拍方式，设定最高限制地价468350万元，折合楼面价15225元/㎡。今年以来，地块所在的新塘板块曾有2宗宅地撤牌、1宗宅地流拍，其中一宗就是今天重新挂牌的永宁街9106地块。据了解，该地块周边路网发达，离地铁较远，未来通勤或以自驾为主。该地块坐落于永宁街居住区，周边大盘云集，生活氛围浓厚。目前，周边大部分为次新房，包括合景花漫里、合景誉山国际、保利I立方、增城时代廊桥等，二手参考价在1.6万-1.8万元/平左右。

文章来源：克而瑞广州区域

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