二季度项目开始上新！4月22盘获批预售证，增城独占8盘！

即将进入4月，2020年正式进入第二个季度，而第一季度广州楼市如何？

据克而瑞数据显示，2020年1-3月（截至3.15），广州共成交一手住宅6638套、72.4万平，成交套数较去年同期下降了44%，网签价为27571元/平米，比去年同期小升2%。

对比近两年第一季度（均截至3.15）同期各区的成交套数，从同比上看，除越秀区较去年同比有所上升之外，其余各区成交均不如去年。

中心五区中，除了越秀上升156%外，其余4区成交套数同比均较2019年同期有所下降，其中天河的下降幅度高于其它区域，2020年一季度共成交了123套，较去年469套，有74%的下降；而白云区则是降幅第二的中心区，成交套数为199套，同比降幅为68%；第三的则是海珠区，共成交了161套，同比减少66%。

外围区方面，2020年一季度，成交套数同比2019年同期，全军覆没，全为负增长，其中除了花都降幅19%较小外，其余区域降幅均达34%以上，外围区中，从化降幅最高，达64%。

虽然广州大部分区域同比均不如去年，但从近8周广州商品住宅成交走势来看，广州的成交量呈上升趋势，截至上周已实现成交“8连涨”，广州楼市在逐渐复苏。

4月将至，预示着第二季度各房企楼市大战已然开启，那么季度开始之初，我们的4月各房企们都有哪些部署、会有多少项目推新？

从各项目在3月份取得的预售证（截至3.26）情况来看，目测4月广州或有合计22个项目推新，涉及7个区域。

与从前大多数情况一样，4月推新项目还是以外围区为主，共17个项目；中心区则有5个项目推新。其中增城数量较其余各区多，共8个，其次是南沙，有6个，而天河、花都和白云则各有2个项目推新，最后是从化区和番禺，各有1个项目推新。

至于4月推新项目的物业类型，以普通住宅居多，另外，还有商业和公寓，主打普通住宅的楼盘共有18个，有实地蔷薇国际、新世界云逸等；而普通住宅+商业的有2个，分别为中海联睿品和保利中海金地大国璟 ；公寓项目有1个，为时代风华；商业项目的仅有金山创意谷1个。

中心区

中心区共有2区有新增供应，其中天河有兰亭盛荟和保利天汇2个楼盘有加推，两个楼盘共计新增预售证394套，新增面积3.5万平，且新增套数均为普通住宅；

白云亦有2个项目加推，包括合景朗云花园与新世界云逸。其中新世界云逸共拿证372套，新增面积超4万平。合景朗云花园则新增套数96套，新增面积1万平。以上两个项目新增套数均为普通住宅。

外围区

外围区域之中，作为东部的大户增城，去化较快，新增供应往往也很多，4月其推新项目在全市范围内都是最多的，有8个，分别有中海联睿品、世茂泰禾广州院子、誉山国际和时代风华等等，这些项目共拿证2891套，新增面积近23万平。其中时代风华为公寓项目，其余项目均主打普通住宅。

南沙本月拿证的项目仅次于增城，共有6个项目。包括越秀明珠天悦江湾、南沙星河丹堤、保利南沙城和绿城柳岸晓风等等。这些项目共计拿证911套，新增面积超9万平。

花都区则有2个项目有新增预售证，分别为碧桂园泊岸和华润置地路劲金茂桐悦。其中桐悦为全新盘，该项目样板房现已开放部分，包括带装修平层及复式单位，建面有97-142方，具体价格待定。

此外，番禺与从化各有1个项目拿到预售证。番禺的金山创意谷项目为商业项目，共计新增套数94套，新增面积1万平。从化的保利花城纪新增套数299套，新增面积2万平。

文章来源：克而瑞广州区域

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