房价5万/㎡！黄埔34.5亿挂出科学城宅地！增城73亿嫁出两村！

黄埔挂出年内首宗宅地！

今日上午，广州公共资源交易中心挂出一宗宅地，总用地面积72572㎡，起拍价345443万元，折合楼面价17320元/㎡。

此外，广州公共资源交易中心今日也公布了增城两条旧村改造招标结果，两村改造成本总金额达73亿元，下面一起来看看吧！

黄埔挂出年内首宗宅地

该地块地处黄埔科学城板块，坐落于广州市黄埔区广汕公路以北、惠联路以东，将于5月6日10时起限时竞价。

据公开资料显示，地块一共分为三个分地块，其中北侧的两宗AG0407013地块和AG0407015地块为二类居住用地，容积率为3.2，限高为100米。

南面的AG0407026地块则为中小学用地，将建设一所小学、一所大于15班幼儿园，总用地面积10247㎡，未来教育能实现自给自足。

值得一提的是，地块为广州市黄埔区联和街道黄陂社区经济联合社、华沙社区经济联合社经济发展用地收储出让项目，竞得人须在竞得土地后30日内与黄陂社区经济联合社、华沙社区经济联合社签订《自留发展用地合作开发协议》。

从区位条件来看，地块地处广汕公路以北，西北侧为华标峰湖御境，西南侧是黄陂旧村，而东南侧是在建中的黄埔军校附属学校。

交通方面，地块出门即是广汕公路，离地铁6号线黄陂站直线距离在800米，既能满足自驾亦能享受到方便的公共交通。

不过，周边地块配套仍相对滞后，商业配套相对偏“村”。

目前，地块周边仅有华标峰湖御境一个一手楼盘，均价为5万元/㎡，建面328-586㎡大平层电梯洋房单位；另有建面77-91㎡小户型产品在售，价格达3.8万元/㎡。

而二手方面，则有雅居乐富春山居、萝岗万科城等项目，二手报价在3.4-3.8万元/㎡左右。

值得一提的事，近几年来，黄埔宅地供应日益稀缺。

近5年黄埔宅地成交一览

据克而瑞数据统计，自2016年以来，黄埔区共计出让了16宗宅地（仅含，成交总建面达263.9万㎡，共吸金322.6亿元，溢价率达16.7%，宅地供应较为稀缺，2018年宅地出让体量为近五年之最。

其中，宅地供应主要集中于地块所在的科学城板块，自2016年以来，科学城板块共计出让了8宗宅地，成交总建面达157.5万㎡，共吸金201.9亿元，成为区域的供地大户。

近5年科学城板块宅地成交一览

增城73亿出嫁两条旧村

此外，今日，广州公共资源交易中心公布了增城两条旧村改造招标结果，两村改造成本总金额达73亿元。

其中，广州方骏投资有限公司（方圆）为新塘镇塘美村旧村全面改造项目的合作企业，改造成本58亿元；广东丰乐集团有限公司为石滩镇元美村旧村全面改造项目的合作企业，改造成本15亿元。

其中，塘美村拟改造总用地面积约78.74公顷，现状总建筑面积438247.70平，村民住宅1759栋，三层半以下建筑面积超31万平，村集体及国有物业建筑面积约12万平。

元美村旧改项目总用地面积达19.77公顷，均为集体土地 （其中建设用地 54.83 公顷、农用地 19.40 公顷、未利用地4.51 公顷），改造范围内总建筑面积 72703.10平。

文章来源：克而瑞广州区域

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