7巨头房企角逐！54轮厮杀！恒大终拿下花都宅地，溢价率近35%！

4月首场土拍，比想象中来得更激烈一些！

花都区成功出让一宗位于迎宾大道以北、红棉大道以东的宅地，这也是今年花都成功出让的第二宗宅地，此前中建地产拿下一宗花都湖北的宅地。

据了解，本次花都地块共有7家房企（金地、金科、世茂、佳兆业、雅居乐、时代、恒大）在角逐，经过了54轮激烈的竞争！最终是恒大成功斩获地块，成交总价22亿，折合楼面价12406元/平。

值得一提的是，该地块挂出时，起拍总价16亿，折合楼面价不到万元（9201元/平），创下自2017年以来花都区宅地推出楼面价最低记录。

不过本次地块的竞争却十分火热，最终以溢价率34.83%成交，高于自2017年至今许多成功出让的花都地块。在此前除了合景泰富拿下的G08-SL2地块和福州兰园拿下的凤凰路四地块溢价率分别为6.83%与6.64%外，其余花都涉宅地块均为底价成交。

这宗宅地计容建面近18万平，用地面积13万平。地块分为地块一和地块二，其中地块一分为三个分地块，均为住宅用地，而地块二为中小学用地，竞得人需无偿配建一间36班小学。

根据出让条件，竞得人需按规划要求建设分地块二（中小学用地），按照要求建成验收合格后，无偿移交给广州市花都区政府指定部门。该用地规划建设36班小学，计容建面不少于11340平米。

此外，根据出让要求，地块内需配建计容建筑面积200平方米的健身场所、100平方米的老年之家、900平方米的社区卫生服务站等生活设施。

区位优势方面，地块位于花都区秀全街，近迎宾大道，红棉大道和平步大道等，交通便利，周边有圆玄道观、曼谷园和珠宝小镇等旅游景点。

地块周边现状主要为物流及工业园区，生活配套相对缺乏，但通过迎宾大道等主干道可以方便到达花都新华旧城区。

目前地块周边3公里左右在售楼盘不多，有东方文德·森岛湖、雅宝新城、绿隆百富华园、尚品雅居、新力琥珀园等，在售均价18000元/㎡-20000元/㎡不等，在售带装修均价在22000元/㎡左右。

事实上，从地块的区位配套条件来看，平平无奇，何以引得多家巨头房企角逐呢？小编认为，一是因为该地块起拍楼面价低，设置的竞拍条件不高，房企的竞拍门槛不高；二是地块周边一手竞品不多，市场有待开发，给开发商一些信心；三则是无论上次的越秀诞生广州新“地王”，抑或本次54轮激烈竞争，都是广州市场在释放积极信号。

文章来源：克而瑞广州区域

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