今日下午，方圆以48.6亿元的底价，拿下南沙黄阁镇大井村地块，折合楼面价达9951元/㎡。该地块与大井村旧改项目密切关联，地块的竞得人某种意义上将获得大井村的旧改“入场券”。令人注意的是，同日上午广州还一口气放出8宗地，其中白云3宗、从化4宗、番禺1宗，均计划于5月18日竞价出让，起拍总价逾137亿。
地块以农田为主，目前已无农作物，地表平整，该地块共分为五个分地块，其中三个地块为二类居住用地，另外两个地块一个是建设幼儿园，另一个则为商业兼容商务用地。图片来源：大湾区投资决策系统2.0
根据竞拍要求，该地块为黄阁大井村“旧改”地块，在某种意义上，地块的竞得人将获得大井村的旧改“入场券”，成为南沙区继亭角村旧改之后，第二个有房企通过同样方式介入旧村更新改造的项目。
而早在今年3月，广州公共资源交易中心发布了南沙大井村的招标公告：公告显示，南沙大井村改造范围北至大塘村界，西至庐前山，东至大山乸，南至麒麟新城三期，共 69.84 公顷，涉及总改造金额31.22亿元。同时，项目中旧村须与留用地统筹开发，旧改房源18.6751万㎡将在留用地中调剂解决，合作企业必须承担留用地中旧改房源建设成本。地块近地铁4号线黄阁站及黄阁汽车城站，直线距离约1公里，与繁华的蕉门站仅一个站的距离。
基本生活配套已相对完善，随着近年麒麟广场、万科商业街等新商业体落成，地块周边配套档次已明显提高。其中包括传统大盘南沙保利城、方圆合景·南沙水恋、金科集美御峰等，在售均价2.1-2.3万/m²。二手方面主要为万科南方公元、万科白鹭郡、南沙碧桂园，项目报价约在1.8-2.5万/m²左右。
在今日挂牌的地块中，白云区黄石江夏村地块起拍楼面价最高。该地块起拍总价达22.6亿元，总建面积达6.89万平，折合楼面价32705元/㎡，刷新白云最高起拍楼面价记录。
根据出让条件，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积的比例不低于70%，应满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。地块信息土地用途：二类居住用地
宗地面积：30811㎡
计容面积：68972㎡
起拍总价：225571万元
折合楼面价：32705元/㎡
竞价出让时间：2020年5月18日
地块位于新石路北侧，地处整合广州设计产业资源的价值园区的广州设计之都片区。该片区规划设置大型商业综合体、体育休闲、艺术展览等高品质的生活、文娱配套设施，基本生活配套完善。南侧则紧邻白云新城片区，有大量就业人口，居住配套设施成熟，周边分布有广东外语外贸大学、白云山、岭南公馆及保利云禧等成熟居住区，临近 2 号线萧岗地铁站，交通便利。
地块信息土地用途：二类居住用地
宗地面积：110169㎡
计容面积：168400㎡
起拍总价：182028万元
折合楼面价：15774元/㎡
竞价出让时间：2020年5月18日
根据出让条件，竞得人须配建安置房建筑面积50000平方米（以不动产登记的建筑面积为准），由广州市白云区人民政府指定的单位按3500元/平方米的价格回购。
还须在地块预留公建配套建筑面积3000平方米，与商品住宅同步设计、同步实施、同步交付使用，该公配的设计方案需在报建前取得广州市白云区人民政府审核同意，建成后无偿移交给指定部门。地块临近白云区“1358”发展战略中“八 大产业园区”大田铁路经济产业园区，西侧为江高镇泉溪工业区，北侧为博海小学、塘贝公园，南侧为南方医科大学南方医院、江高镇政府、批发市场， 生活配套丰富，地块临近规划地铁8号线江府路站，交通便利。
根据出让条件，竞得人须在BA0902101、BA0902102、BA0902103地块内共提供建筑面积25,690平方米住房，上述住房由广州市番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。此外，还须提供386个机动车停车位供政府性回购住房住户购置或租赁使用，购置标准或租赁标准与该项目其他车位价格一致。地块信息土地用途：二类居住用地
宗地面积：83319㎡
计容面积：2568860㎡
起拍总价：643190万元
折合楼面价：27820元/㎡
竞价出让时间：2020年5月18日
地块位于番禺区番禺大道与汉溪大道交汇处、万博商务区西侧，临近地铁7号线南村万博站和地铁3号线、7号线汉溪长隆站 ，居民出行十分便利，同时又靠近世界著名的长隆旅游度假区，生态人文商务环境良好，区位优势明显。此外，3月23日成功出让了番禺汉溪大道北侧一宗宅地，由越秀地产以底价392628万元拿下，由于须建华南理大学广州国际校区二期第一批工程项目，因此实际成本去到78.6341亿元，折合楼面价24755元/㎡。
根据出让条件，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积的比例不低于70%，应满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。地块信息土地用途：二类居住用地
宗地面积：16426㎡
计容面积：49277㎡
起拍总价：34445万元
折合楼面价：6990元/㎡
竞价出让时间：2020年5月18日
地块紧邻从化大道、轨道交通14号线东风站附近，毗邻流溪河，区图书馆、区儿童公园、小学、幼儿园在地块方圆一公里范围内，生活配套成熟，集聚文化活力、商业休闲氛围，将打造成为流溪河畔、新城区的核心示范区。
根据出让条件，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积的比例不低于70%，应满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。地块信息土地用途：二类居住用地/交通场站用地
宗地面积：30148㎡
计容面积：86848㎡
起拍总价：56565万元
折合楼面价：6513元/㎡
竞价出让时间：2020年5月18日
地块位于从化区太平镇S118与G105路口西北侧，流溪河之 畔，太平镇政府西面，距离珠三角环线高速出入口不到1公里，距离地铁知识城 线新和站、地铁14号线太平站较近，周边中小学配套、北回归线公园、银行、 超市等公共及生活服务设施一应俱全。
根据出让条件，竞得人须按规划要求建设用地范围内的城市道路、绿地、水域，并按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交广州市从化区政府指定部门。此外，还须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积的比例不低于70%，应满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。地块信息土地用途：二类居住用地
宗地面积：126140.3㎡
计容面积：289883.72㎡
起拍总价：187845万元
折合楼面价：6480元/㎡
竞价出让时间：2020年5月18日
地块位于从化区江埔街江村地段，位于迎宾大道北侧，紧邻流溪 河畔，属于中心城区范围，相邻有地铁14号线东风站、从化大道，周边已建成 多个知名住宅小区，儿童公园、图书馆、文化广场、医院、教育配套均在地块方 圆1公里范围内，各类生活配套成熟。
根据出让条件，竞买人或其控股子公司须为工业和信息化部公布的国家工业设计研究院培育对象。此外，还须按规划要求建设地块用地范围内城市道路用地5837平方米、绿地用地8792平方米。地块信息土地用途：商业用地兼容商务用地
宗地面积：112209㎡
计容面积：115588.2㎡
起拍总价：23118万元
折合楼面价：2000元/㎡
竞价出让时间：2020年5月18日
根据出让条件，该地块须建设汽车销售集团总部，竞买人或其控股股东为《财富》世界500强汽车品牌中国华南地区授权经销商。地块信息土地用途：商业设施用地（B1）、商务设施用地（B2）
宗地面积：10651㎡
计容面积：20910㎡
起拍总价：17772万元
折合楼面价：8499元/㎡
竞价出让时间：2020年5月18日
据悉，地块所在的东平村拟打造永平汽车小镇一期项目，预计2021年底全面竣工开业。项目完成后，预计年产值超120亿元，纳税额超10亿元，将为当地提供数千个就业岗位。文章来源：克而瑞广佛区域
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